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招商中旅壹江臻邸顶配产品力与惊喜价格的极致碰撞,造就“产品力直追中环,价格锚定8字头”的黄金购买窗口期,一场属于浦东的价值狂卷风暴已然来袭.
浦东迭代新规首作
时代之上的张江壹号作品
「招商中旅·壹江臻邸」
加推92套建面约104-139㎡3-4房
过会均价83100元/㎡
泳池会所+双阳台+多飘窗
样板房已正式开放接待
招商中旅·壹江臻邸坐落于上海浦东唐镇国际社区的核心腹地,由世界500强央企招商蛇口与中旅投资强强联手打造.项目雄踞唐龙路与佑仁路交汇处,紧邻地铁2号线唐镇站,是“金色中环”发展带上罕见的纯粹改善型低密住区.作为唐镇金城规划的首发宅地,它不仅承载着区域高端居住升级的使命,更以“揉石成缎”的非遗级建筑工艺与超配的神性空间设计,在寸土寸金的科创热土上,重新定义了隐奢、静谧与艺术兼具的人居价值坐标与生活方式.
项目的地段价值得天独厚,位于张江科学城扩区后的核心辐射圈,被誉为“中国硅谷”的世界级科创高地.这里汇聚了中芯国际、华虹、腾讯、阿里等大量头部高新企业,形成了高知、高薪、高学历的精英人群聚集效应.随着唐镇从“张江后花园”向“国际住区3.0”的进阶,板块内新房供应日益稀缺,壹江臻邸凭借其不可复制的黄金区位与成熟配套,成为区域内极具竞争力的资产锚点,展现出强大的保值增值潜力.
交通出行方面,壹江臻邸构建了多维立体的路网体系.轨道交通上,项目距离地铁2号线唐镇站直线距离仅约850米,步行可达.乘坐2号线,3站即达张江高科,9站直达陆家嘴金融中心,无缝连接南京东路、人民广场、静安寺等五大核心商圈.自驾方面,项目紧邻外环高速、龙东高架及华夏高架,通过唐龙路等城市主干道可快速通达浦东国际机场及虹桥枢纽,无论是商务通勤还是全球差旅,都能享受高效便捷的出行体验.
在社区规划上,项目总占地约2.27万平方米,总建筑面积约8.67万平方米,容积率严格控制在2.3,绿化率高达35%.在唐镇核心区土地资源日益枯竭的背景下,这样的低密指标尤为难得.项目采用高低配布局,规划了8栋4至17层的住宅,涵盖高层、洋房及叠墅等多种业态,总计约365户.这种纯粹的纯住宅形态配合全人车分流设计,不仅保证了居住的私密性,更为社区内部景观的打造预留了充足空间.
建筑设计是该项目的一大亮点,特邀致逸设计等顶尖团队执笔.外立面汲取希腊雅典卫城柱式的永恒秩序,致敬外滩万国建筑群的美学精髓,采用古铜色铝板框架与大面积玻璃幕墙相结合.底部特别选用月光米黄石材,运用“揉石成缎”的非遗级工艺,将坚硬石材锻造出织物般的温润肌理,呈现出刚柔并济的独特质感.约150米的超级城市界面,以艺术奢石景墙消解了建筑的刚性,使其成为唐镇板块审美与品质的新标杆.
户型产品设计极具前瞻性,主力面积涵盖建面约120至140平方米的三房至四房,以及约130平方米洋房和约175至200平方米叠墅.得益于上海住宅建筑新规的红利,全系户型得房率惊人,其中约140平方米户型实际使用率高达约97.3%.户型设计上,项目主打类一梯一户独立电梯厅,拥有南北双阳台、270°转角飘窗及LDKB一体化社交空间,层高达到3.1米,完美满足多代同堂家庭的终极改善需求.
精装标准堪称奢华,项目全屋配置了博世、西门子等国际一线品牌厨电,卫浴选用杜拉维特、高仪等德系顶奢品牌.室内装修大量采用名贵石材与实木复合地板,并标配华为全屋智能系统、中央空调、地暖及新风系统三大件.从玄关处的收纳系统到厨房的嵌入式冰箱,每一处细节都彰显着对精致生活的考究,装标远超普通精装改善盘,实现真正的“拎包入住”.
配套设施方面,项目打造了约1200平方米的垂直私享会所,内含恒温泳池、沃特罗伦主题健身房、瑜伽室、壁球室及九球室等全维功能空间.社区景观特邀名师操刀,构建“神性洄廊”与近1200平方米无界镜面水院,结合南法秘境花园与水岸咖啡厅,营造出度假式的归家体验.部分楼栋首层架空设计,形成城市与社区的温柔过渡,为老中青三代人提供了丰富的社交与休闲场所.
商业与生活配套同样醇熟,项目周边汇聚了阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等大型商业综合体,在建的唐镇山姆会员店也将进一步丰富消费选择.教育医疗资源完善,周边环绕福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质学府,以及启能东方外国语学校等国际化教育资源.虽然新房不承诺对口学区,但浓厚的文化氛围与完善的公共服务,为孩子提供了良好的成长环境.
目前,招商中旅·壹江臻邸正处于热销阶段,均价约8.3万元/平方米,总价约1000万起,性价比极高.作为浦东首个严格遵循住宅建筑新规的标杆作品,其凭借双央企的强大背景、超配的产品力与成熟的板块价值,在市场上赢得了极高的口碑.预计将于近期高品质交付,对于渴望入驻浦东唐镇、追求极致生活品质与资产安全的塔尖人群而言,壹江臻邸无疑是当下上海楼市中值得珍藏的理想居所.
上海浦东招商中旅壹江臻邸售楼处电话:4008123664(预约看房热线)
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▸招商中旅壹江臻邸售楼处地址:上海市浦东新区唐龙路1516号(看房请提前预约)
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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