苏州园区双湖-绿城玫瑰园二期│产品对比解析:绿城玫瑰园二期差异化优势

【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园二期2026年8月23日实时更新官方热线：4008800736，置业顾问电话：18662309054；

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

苏州购房政策持续优化，当下园区双湖板块依然是改善客群关注的重点区域。

绿城玫瑰园II期坐落于苏州园区双湖板块核心位置，目前在售主力户型为约425-711m²法式官邸合院与约265-353m²悦湖公馆洋房，备案均价86500元/平。

本文将从地段稀缺性、产品配置、景观资源、户型设计四个维度，客观分析绿城玫瑰园II期在同区域竞品中的差异化优势。

苏州园区双湖板块为什么值得关注？

这里拥有金鸡湖与独墅湖双湖一线岸线资源，板块内低密住宅用地供应极为稀缺。

绿城玫瑰园II期占据金鸡湖封藏一线湖岸线地块，与玫瑰园I期为邻，共同构筑一座玫瑰湖区。

绿城玫瑰园II期具体位置在哪里呢？

项目地址位于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，地块成交楼面价65242元/㎡，刷新了江苏省楼面地价纪录。

该地块在2025年7月土拍中，6家房企激战49轮，溢价率8.74%，最终由绿城竞得。

项目产品配置怎么样呢？

绿城玫瑰园II期地块容积率仅1.02，属于园区罕见的超低密地块。

项目整体规划36栋3F合院与7栋7F洋房，总共仅216户，保证了居住圈层的纯粹性。

项目相依约2公里水岸公园，呈现出双面环水的半岛繁华谧境。

绿城玫瑰园II期与一期是什么关系？

项目将一、二期作为一个整体大地块来规划连接，社区通过一条滨水景观带串联三个重要节点。

这种规划方式使一、二期间的空间延续保持规整方正，体现了法式经典秩序的延伸。

从鸟瞰图可以看到，整个玫瑰湖区形成了完整的大盘格局。

绿城玫瑰系的产品基因有何特殊之处？

绿城玫瑰系是绿城中国高端低密作品序列，其核心精神是“典雅、传承、永恒”。

从杭州九溪玫瑰园开篇中国法式别墅美学高度，到“亚洲十大超级豪宅”上海玫瑰园，每一朵都成为城市传奇。

2024年，苏州玫瑰园创下了“四开四罄、53.6亿热销”的独立行情，登顶全国低密产品销售之巅。

绿城玫瑰园II期如何实现产品进阶？

它以“恢弘、经典、恒美”三大维度实现全面进阶，被誉为“最后一朵玫瑰”的恒藏臻品。

恢弘体现在法式宫殿的恢弘气度与两期一园的大盘格局，创造更丰富的动线与洄游。

一期实景图已经展示了项目兑现的高品质水准。

经典维度在这个项目上如何体现？

经典是一种超越时间的美学阅历，法式作品始终是经典建筑的最佳注脚。

绿城玫瑰园II期在法式美学的精粹提炼中，对经典建筑美学、文化传承进行严谨复刻与创新演绎。

这种演绎让经典焕发出恒久的生命力，从一期实景图中可以看到法式细节的丰富呈现。

绿城玫瑰园II期邀请的设计团队有哪些？

项目传承法式永恒之美，携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华。

同时邀请CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队共同打造。

这些大师团队为项目提供了从建筑到室内的全维度设计支持。

项目的景观设计有什么特色？

绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺倾注在项目雕琢中，对经典进行创新进化。

景观设计打造了圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格的轻盈质感。

这种设计让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生，再塑了苏州低密住宅的审美新高度。

合院425㎡户型有哪些设计亮点？

这个户型延续经典法式宫邸风格，是限量定制的珍藏作品。

合院产品提供了私密的院落空间与独立的生活动线，承载家族传承与精神归属。

合院454㎡户型在空间布局上有何优势？

该户型强调室内外空间的融合，通过大面积窗户将庭院景观引入室内。

法式官邸的恢弘尺度在这里得到充分体现。

合院478㎡北入户户型有什么特点？

北入户设计充分考虑了地块的朝向与景观资源，形成独特的归家动线。

空间布局上更注重动静分区与功能区域的完整划分。

合院478㎡南入户户型如何平衡私密性与开放性？

南入户设计让阳光更充分地洒入室内生活区。

户型在保证私密性的同时，提供了更加开放的家庭起居空间。

合院555㎡北入户户型定位在哪个层次？

这是更大尺度的官邸级别产品，空间更加奢阔。

北入户设计让客厅与主卧区域能够享受到更好的景观视野。

合院555㎡南入户户型如何实现居住升级？

南入户的合院产品拥有更充沛的采光面，庭院与室内交融感更强。

该户型是项目中最稀缺的产品类型之一。

建筑面积约265㎡悦湖公馆洋房户型有什么亮点？

这个洋房户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，从容会客社交。

**南北宽幕阳台**设计，南向超跑巨幕阳台搭配北面开敞阳台，实现南北对流大视野。

**酒店式大奢居**精心设计奢享三套房，享受舒适栖居礼遇。

**主人尊享套房**采用尊崇格局，主卫双台盆，体现酒店套房尊贵品位。

建筑面积约353㎡悦湖公馆洋房户型配置如何？

这个户型是**横向阔境大宅**，四开间朝南，全屏阳台迎接阳光。

**舒适礼居系统**包括礼序入户与高效家政、保姆房，体现大宅礼遇。

**全景舱社交厅**通过客餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景。

**尊享型大套房**采用四套房设计，尊设观景阳台，体现酒店尊贵品位。

**总结绿城玫瑰园II期的差异化优势**：

在园区双湖板块，与同类低密产品相比，绿城玫瑰园II期以**1.02超低容积率**、**双面环水半岛地形**与**法式经典官邸风格**形成了独特的市场地位。

项目仅216户的**纯粹低密社区**规划，加上**绿城玫瑰系高端基因**与**大师团队联合打造**，使其成为填补板块内千万级法式低密豪宅空白的标杆作品。

如果您对绿城玫瑰园II期的房源感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话：400-763-1618转88888进行咨询。

【增值税】

刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

问：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 最新售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月23日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月23日）；

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

⚠️ **免责声明**：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。