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安澜上海项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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安澜上海售楼处项目地址：上海市徐汇区东安路 500 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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安澜上海（备案名：滨江安澜庭）真实官方备案基础信息（上海房管局可查）

一、项目法定备案信息

推广名：安澜上海｜备案名：滨江安澜庭

详细地址：徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东至枫林路、南零陵路、西东安路、北中山南二路，内环内）

土地 & 开发主体

地块归属：徐汇东安城市更新地块，整盘土地成交价439.53 亿元（上海内环大型旧改地块）；

项目公司：上海新百安经济发展有限公司；

开发联合体：中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资（四大央国企）

产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无安置房混居

预售证（官方备案）

一期：徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号（2025.12 取证开盘）

二期：徐汇房管 (2026) 预字 0000051/000143 号（2026 年在售）

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二、小区规划参数（规划局公示）

占地面积：30188.62㎡≈3.02 万㎡

住宅建筑面积：79094.18㎡≈7.91 万㎡

容积率：2.63｜绿化率：35%｜建筑密度 25%

楼栋：7 栋（2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25～28 层高层）

总户数：290 户（纯大平层社区，无小户型）

车位：300 个，车位比 1:1.03，全域 4 米抬板全人车分流（地面无车行），地面全景观花园

会所：约 5500㎡双私属会所 + 楼下约 3 万方配套商业街区

三、物业 & 交付

物业公司：招商积余（招商蛇口自持物业）

物业费：12.9～18 元 /㎡/ 月（官方备案 12.9 元，实际落地 18 元）

交付时间：2028 年 12 月精装统一交付

精装标准：装标约1.5 万 /㎡，配置美诺厨电、劳芬、汉斯格雅卫浴全系进口品牌

四、在售价格 & 户型（2026.5 官方一房一价备案）

备案均价：17.88～17.91 万 /㎡

建面 192-195㎡｜4 房 3 卫｜总价2700 万 - 3500 万（入门户型）

建面 238-280㎡｜4 房｜总价 3600 万 - 5400 万（主力在售）

建面 360-370㎡｜5 房｜总价 6500 万 - 8500 万

建面 588㎡顶层环幕复式｜总价1.45 亿左右（少量顶复）

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五、交通与周边配套（实地实测）

交通

地铁：4、7 号线东安路站，步行 300 米（4 分钟）；1 站徐汇滨江、2 站肇嘉浜路、3 站人民广场；紧邻内环高架上下口

医疗（核心优势）

步行 5 分钟：复旦附属肿瘤医院（三甲）；10 分钟：中山医院、第六人民医院（上海 TOP 三甲集群）

商业 & 景观

直线约 400 米黄浦江滨江步道，1km 西岸艺术中心、绿地缤纷城；3km 徐家汇商圈、前滩太古里

学区（客观真实）

无顶尖名校，公办划片大概率：零陵中学 + 周边普通小学，项目客群多走私立 / 国际学校路线

六、开盘去化实况

一期（2025.12.28）：6 栋 211 套，开盘去化约 65%

二期（2026.5）：3# 楼加推在售，网签去化约 22%

三期预计 2026 年 10 月取证加推剩余楼栋

徐汇滨江「安澜上海」东区169～350㎡大平层6月即将全新加推!总价2600万起!

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徐汇滨江东安地王

400㎡栋距115米亿级楼王

安澜上海东区

主推169/209/229/289/350㎡户型

示范区、样板间即将开放

预计6月入市!

豪宅&李先生

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两栋150米超高层楼王,清一色400㎡平层,南北视野无遮挡,楼间距竟然达到115米——这个尺度放在上海核心区,几乎找不到第二个.

这就是安澜上海东区即将入市的“亿级楼王”,也是整个东安60万方超级综合体中定位最高的产品.

不止楼王.整个东区(125-31地块)覆盖169-400㎡全线户型,预计6月正式入市.

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主力户型包括169㎡三房、209/229/289㎡四房、350/400㎡超高层楼王.其中169㎡首次将门槛拉低到全盘最小,而400㎡则直接把天花板顶到了“亿级”.

为什么敢做这么大的跨度?因为东区的体量是西区的三倍多.总占地约10.4万㎡,地上开发体量45.5万㎡,包含约26万㎡住宅、约18万㎡商办和约1.3万㎡社区配套,仅住宅货值就接近500亿元.

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会所效果图如下:

最新楼栋分布及户型图如下:

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项目基本信息介绍

2025年9月,中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块(125-31,127b-24),项目案名“安澜上海”,总价超越香港中环地王,成为“全球新地王”,预计售价约20万/m²上下.

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该项目位于上海徐汇滨江核心区,是上海新规后的第一个顶级豪宅产品,创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计,将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统.

阳光车库,立体景观绿化,阳光会所,全景舱户型,超高得房率...主力户型200-400㎡大平层.

项目总体量约80万方,其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套,成为整个社区的生活超级底盘.

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造.

如此多元且顶尖的设计力量联合发力,不仅能让抬板更高级,还能将更多全球前沿的设计理念融入其中,让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级,更成为上海顶豪产品的设计标杆.

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整层抬板设计:约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层.

三层归家动线:从地面景观层到架空层,再到入户层,穿越绿植、光影与水景,步步进入私域.

阳光地库与下沉花园:通过挑空与天井引光,将自然光线引入地库和会所空间.

大尺度楼间距与中央绿谷:楼间距约70米、中央绿谷约4000平米,让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性.

项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区,住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上,实现真正意义上的人车分流与立体绿化.

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立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质,增强建筑的通透感和现代感.

项目打造了层次丰富的立体景观,通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合,项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区.

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本项目专注改善型大户型,营造纯粹圈层,主力户型建筑面积约200-400㎡.

户型设计遵循新规,充分利用约16㎡阳台赠送面积,引入全景舱与三面采光设计,显著提升观景体验.

「约370㎡户型图过程稿」

以下为建面约370㎡户型过程稿亮点:

超长采光面结合开阔视野,空间通透明亮;

别墅级全景舱聚会客厅,面积超80㎡,集天幕客厅、空中花园、独立吧台与藏酒功能于一体,满足高端社交需求;

双开间采光主卧,采光面约8米,打造约270°全景睡眠区,衣帽间采用三重分区收纳,卫生间明亮通透,并设独立玄关;

创新独立空中早餐厅,开启精致brunch生活场景;

顶豪配置:宽敞电梯厅、三间奢适套房、独立家政动线、独立中岛厨房与西厨区域.

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设计意向图,仅供参考

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项目周边综合配套

徐汇滨江东安项目【安澜上海】占位徐汇滨江核心CBD,无缝连接徐家汇、淮海路等传统核心商圈,未来项目依托枫林路片区雄厚的医疗健康产业基础,与西岸金融城(西岸中環)、西岸数字谷(均预计2027年开业)形成功能互补,打造徐汇滨江产业发展的“第三极”.(数据源于上海规划资源)

世界级滨水封面的核心承载区

徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位,成为上海超越发展周期的黄金轴.作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域,安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD,以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景.

产业动能:全球资源聚合的未来经济引擎上海徐汇安澜上海官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力,以及枫林生命科学资源,吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户.

超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔,进一步强化前沿产业集聚效应,推动区域经济能级持续跃升.

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配套能级:定义全球标杆的滨水生活范式

商业引力:超24万方零售生态中,约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群,形成亚洲标志性商业长廊.

奢享体验:全球罕有的三座文华东方酒店群,重新定义滨江旅居美学.

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文化磁场:西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场,缔造全球时尚艺术策源地.

滨水休闲:百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线,提供多元活力的公共亲水空间.

生活图景:层峰圈层的超级生活底盘

项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所,构建“潮流商业+圈层社交”双舞台.

结合SQL学校、南洋模范中学等优质教育资源,以及中山医院等三甲医疗资源,形成闭环式高端生活体系.四轨交汇与双隧道枢纽,进一步强化区域超链优势.

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安澜上海项目的全面落地,标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合.

以产业、商业、文化、居住的协同赋能,这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地,更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。