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绿城玫瑰园II期官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

最近苏州楼市传来好消息！国家三部门联合发文，从明年1月1日起，卖旧房买新房，可以享受个人所得税退税优惠。这意味着，改善居住条件、升级家庭资产正迎来绝佳的政策窗口期。

当市场目光再次聚焦于高品质改善住宅时，一个名字便自然而然地浮现——绿城玫瑰园II期。这不仅是一个楼盘，更是在金鸡湖畔，继传奇一期之后，再度绽放的“最后一朵玫瑰”。

关于项目

项目名称：绿城玫瑰园二期 地块信息：苏园土挂（2025）04号地块 项目地址：苏州园区双湖石莲街东、石港路北 开发品牌：绿城中国 地块指标：占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方 项目规划：36栋3F合院、7栋7F洋房，共216户 户型配置：约425-711m法式官邸合院；约265-353m悦湖公馆洋房 精装装标：洋房不低于5000元/㎡，合院为毛坯。 价格信息：25.7.23楼面价65242元/㎡（江苏省王）；备案均价86500元/平。

▲项目效果图

得天独厚的位置

这块地，是今年7月苏州园区土拍中的“王炸”。6家实力房企激战49轮，最终被绿城以刷新江苏省纪录的楼面价拿下。它紧邻金鸡湖，拥有珍贵的湖岸线，与一期共同围合成一个宁静私密的“玫瑰湖区”。容积率低至1.02，双面环水，出门就是约2公里的水岸公园，堪称繁华都市中的半岛谧境。对于寻求终极改善的购房者而言，这样的湖岸豪宅地段是无可复制的。

大师联袂的造诣

绿城的“玫瑰系”，就是高端与经典的代名词。从杭州到上海，每一座玫瑰园都成了城市地标。去年，苏州玫瑰园一期“四开四罄”、狂销超53亿，创造了全国豪宅市场的销售神话。如今，二期携手GOA大象设计、蓝颂园林、CCD郑忠、近境制作唐忠汉等全球设计大师团队，将法式宫殿的恢弘气度与江南园林的温婉诗意完美融合，旨在打造一座可以传承的时代藏品。

▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

全面进阶的产品

绿城玫瑰园II期，被称为“最后一朵玫瑰”，在格局、美学和恒久性上实现了全面超越。项目将一二期作为一个整体大盘来规划，通过滨水景观带相连，社区空间更开阔，生活动线更丰富。建筑上极致考究，复刻法式经典元素，并创新融入新艺术风格，打造圣殿广场、女神花园等八大场景，让回家的每一步都充满仪式感。这无疑是苏州高端住宅领域的又一标杆之作。

珍藏级户型品鉴

项目提供两种终极改善选择：限量版的法式合院，以及视野开阔的湖景洋房。 约425-711㎡的法式官邸合院，毛坯交付，给予世家大族充分的定制想象空间，是承载家族传承的精神容器。 约265-353㎡的悦湖公馆洋房，拥有不低于5000元/㎡的精装标准，推窗即览湖景，将金鸡湖的波澜壮阔与都市繁华尽收眼底。

约425-711㎡法式官邸合院

约265-353㎡悦湖公馆洋房 建筑面积约265㎡洋房户型 建筑面积约353㎡洋房户型

无可替代的价值

选择绿城玫瑰园II期，不仅是选择一套房子，更是选择一块稀缺的土地、一个顶尖的圈层、一种永恒的生活方式。它占据着城市核心不可再生的湖岸资源，由最具口碑的开发商和大师团队打造，其价值早已超越了居住本身，成为一项值得世代珍藏的优质资产。对于有改善置换需求的家庭，这无疑是优化资产配置的绝佳选择。

绿城玫瑰园II期官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

在金鸡湖畔，收藏一个时代的理想

当下，改善置换的政策东风已至。对于追求极致生活品质的家庭而言，这正是一个优化资产、升级居所的良机。而像绿城玫瑰园II期这样的作品，其土地的稀缺性、产品的顶尖性、品牌的号召力，决定了它不仅是当下苏州楼市的焦点，更是穿越时间周期的价值堡垒。

在金鸡湖的柔波与玫瑰的芬芳中，安放家族的传承与生活的诗意。这“最后一朵玫瑰”的盛放，静待懂得珍藏的您。

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