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黄浦豫园全新豪宅震撼来袭!黄浦豫园【士林·润园】售楼处电话:400_8123_664【热线】195㎡～500㎡叠拼+合院,限量预售,错过不再有!

黄浦老西门老城厢别墅新盘

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央企华润置地+国企南房集团联手打造

项目已动工正在建设中

103套风貌合院别墅,面积210-500左右

主力户型面积在310-400平

展厅已开放,在线预约,四季度入市!

黄浦风貌典范之作——士林·润园

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【士林·润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 士林润园位于黄浦区核心地段,整体地块是上海老西门街道旧城改造项目,项目一期2007年竣工,二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告.2021年12月华润置地入股,项目由华润置地和南房共同联合开发.

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑,以独特的海派风情打造叠拼+合院的产品,其中叠拼56套,合院82套,共计138套,首开103套.

士林·润园以市中心罕见的低密度规划,无疑成为风貌保护区的稀缺资源.项目完美诠释了喧嚣与宁静的和谐共生,是都市人群向往的宁静港湾.华润置地与南房集团携手,不仅传承了海派文化的精髓,更融入现代生活理念,使每一砖每一瓦都散发出独特的韵味与魅力.

豪宅看文化,士林·润园根植于老城厢的深厚历史底蕴,这里也是是上海700余年城市文明的发源地.

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项目地块拥有众多历史文化保护建筑,历经三年多的精心打造,士林·润园项目在时间的历练中,实现了对风貌的细腻甄别、历史遗迹的精心保护和修缮,以及产品设计的全面规划.在此过程中,设计师致力于将老城厢独特的江南水乡风情与近代上海石库门里弄文化的深厚内涵巧妙地融入,力求让建筑成为历史的见证者和文化的传承者.

项目特邀全球顶级设计团队的加盟,以领先的设计观念和卓越的艺术修养,为项目注入了新的活力.经过他们的巧手打造,项目最终呈现出十大独具特色的风貌组团,每一组团都如同一幅精美的画卷,缓缓映入世人眼帘.在这十大组团中的合院别墅,它们不仅完美诠释了东方建筑美学,更是承载下一个百年文化梦想的珍贵之作.每一座别墅都蕴含着深厚的历史文化底蕴,每一砖每一瓦都透露出工匠们的辛勤付出和智慧结晶,它们将作为时光的信使,继续传颂着关于老城厢、江南水乡以及上海石库门里弄文化的动人故事.

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户型图

楼盘基础信息如下:

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建筑类型:2-3层独立合院

产权年限:70年

占地面积:约28765㎡

建筑面积:约38372㎡

容积率:1.3

装修情况:简装

外立面:石库门风格

人车分流:有

整盘总楼栋数:10个组团

整盘总户数:103栋

开发商:上海士林置业有限公司

项目位于上海城市文明之源,海派文化的发源地“老城厢”的主轴核心之上,紧邻士林华苑一期,由南房集团与华润置地联合匠筑,共建约103席位低密合院墅作.

项目左拥新天地、淮海中路,右抱陆家嘴,北倚人广、外滩,南侧是一路连缀的豪宅区.顶尖商圈、潮流文艺街区,甚至上海地标们、未来城市封面都将是项目的生活场域.加上豫园这百年来传承的文化底蕴,仅看现有的地段价值,已足够吸引人.

别忘了黄浦区正如火如荼进行着的城市更新.项目周边城市更新的地块基本已确认,未来城市界面、配套能级的兑现速度可期!

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周边配套

交通方面上海黄浦士林·润园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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周边拥有“一桥三环四线五隧道”,其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站,从项目坐地铁可畅达上海各个区域.

商业方面

约500米的半径范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围,顶级商业环绕.

教育方面上海黄浦士林·润园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

医疗方面

上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源.

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.