苏州买房,要读懂“板块发展潜力”!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔你好，今年苏州哪些板块发展潜力大可持续关注？

苏叔：你好，科技城、高铁新城、吴江太湖新城与吴中太湖新城四大新区发展潜力较大，拥有重磅规划，市场预期高，板块内楼盘也将有不错的成交量。木渎、元和、城南、郭巷等板块建成较早，规划不足，缺乏学区优势、价格优势，与新城相比竞争力不足，楼盘去化压力可能较大。浒关、澄阳、通安科技城代管项目。也一样缺乏价格竞争优势，去化存在压力。至于刚需可选板块如太湖旅游度假区、胥口、运东、甪直等，2021苏州新政施行，人才落户管控放宽，可能会吸引较多刚需落户购房，热度可能因此有所升高。

2.提问：苏叔你好，年后打算在苏州买房，购房资金充裕，想买能稳定增值的、有较大涨幅的房子，应该怎么买？

苏叔：你好，建议选择学区房，苏州狮山学区涨幅比较大，相比于其他房产来说，投资价值高。另外，板块内购房，较好选择产品品质、教育资源、交通、景观资源等最优质的楼盘，各项条件越优秀，增值价值越高。苏州学区二手房与一些地段优越的次新房也值得考虑，成交价有所降低，购买性价比较高。如果想要购房置换，较好抓住机遇，趁目前房源供应量充足，可选择空间大，有机会低价买到性价比较高的优质房源置换。

3.提问：苏叔你好，我想买房投资，目前考虑吴江汾湖和昆山花桥这两个区域，哪个区域更具有潜力以及投资价值？

苏叔：你好，昆山花桥与吴江汾湖都处于环沪区域，但两个板块差别较大。昆山花桥离上海较近，楼盘充足，主要承担上海外溢人口，板块内配套成熟，交通便利，但缺少产业，比较适宜购房自住。吴江汾湖产业发达，能够吸引人口流入，交通网络规划密集，出行方便，未来具有不错的发展潜力，短期投资价值不高，比较适合长期投资。

4.提问：苏叔你好，我想在苏州买房，家里付首付，但是我感觉我贷款会批不下来，因为我才毕业一年，收入水平还达不到很高，求教苏叔该怎么处理？

苏叔：你好，买房时如果收入证明不足以满足覆盖月供两倍的条件，可以把父母当做共同借款人，进行合力贷，兼职收入、奖金、补助、住房公积金等都可计入收入证明中。如果实在满足不了，可以增加首付比例以减少贷款。最后，还可尝试提升自身还款能力，向银行提供其他资产或存款证明。

5.提问：苏叔，你好，什么样子的房子是笋盘啊？之前中介带我去看盘，说了几次这个盘是笋盘，那个盘是低首付什么的，我都分不清楚是真的还是假的！真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗？

苏叔：你好，房子有硬伤，导致售价比市场价低，称为笋盘。年久的老破小，户型不周正的房子都属于这个范畴，这种房子通常都是通过高评高贷的方式卖出去。中介以“笋盘”“低首付”为卖点吸引你往里跳，虽然低首付确实能实现，但以后转手时会变成硬伤。真正的小部分笋盘也轮不到你占便宜。由此可以得出，买房要量力而行，理性判断，较好多问问身边懂行情的朋友，警惕不良中介的诱导牟利。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。