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九亭地铁站约800米！洋江唐顿公馆开发商热线：4008123664！目前还有少量高品质现房在售！在售新房臻藏约95-135㎡2-3房！小区视频介绍！

唐顿公馆

直线距离9号线九亭站约800米

2站七宝、5站漕河泾、8站徐家汇

在售少量臻藏房源

户型为约95㎡大2房/135㎡大3房

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约68%超高绿化覆盖率、近10000㎡中心花园、

原石干挂英伦风立面、3.15米层高、1：1.2车位比

对项目有兴趣的朋友，

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最新一房一价表：

「洋江唐顿公馆」是南九亭比较少见的全人车分流、高绿化率小区。项目容积率为1.8，规划5幢高层住宅，北侧为2幢27层，东侧2幢23层，南侧另有1幢26层，沿九新公路还有一排约2000㎡的商业配套。

「洋江唐顿公馆」整体为英伦风格，住宅外立面采用大理石，社区全人车分流，车位比1：1.2；中央绿地面积超10000㎡。

项目户型图如下：

约95㎡2房2厅1卫

95平样板间照片：

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约135㎡3房2厅2卫

135平样板间照片：

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一、近1万方中心花园+约68%绿地覆盖率+3.15米层高；九亭，甚至大虹桥新的人居标杆

项目外立面1-3层为全进口干挂大理石，上面是深色真石漆，风格为英式古典ArtDeco，庄重典雅。

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楼栋采用围合式布局，打造出当下罕见的近10000㎡中心花园，户户都有很好的观景角度。

洋江·唐顿公馆，不仅有霸气的超大中心花园，关键是每栋楼视野均好性都很强。

洋江·唐顿公馆层高达约3.15米，堪比别墅级享受。要知道市面主流层高是2.95米，项目高出足足20厘米。

这20厘米至关重要，即使将来装完中央空调和地暖后，相信也没有压抑感，另外高层高也能让通风采光效果达到更佳。

在社区丰富的绿色背后是开发商贴心的完全人车人流设计，把健康、安全、活力更大限度赋予每一位业主。车位配比也达到了1：1.2。

还打造了一条约400米的环形健身跑道，为业主提供更多休闲健身场所。

一句话总结，在小区配置上，开发商追求品质、追求生活意境，倾力匠心打造高端楼盘。目前已是准现房，交房时间比市面一般新房都要更早。

二、9号线地铁房，九亭配套高度成熟、关键在于不用等待，确定性强

为什么那么多人青睐九亭？

首先，年轻人正值事业上升期，可能加班比较多，所以通勤时间就是重中之重。

9号线能级超高，从九亭站出发，2站就能到七宝，5站漕河泾、8站徐家汇，甚至能直达浦东世纪大道。

洋江·唐顿公馆直线距离九亭站约800米，实测步行约1.2公里，是当下离地铁站较近的新盘。

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其次，九亭配套非常成熟，如果还嫌不够，2站七宝商业更繁华。

商业方面，项目周边有九亭金地广场、麦尚城（地铁上盖商业）、九亭U天地等。

尤其是九亭金地广场，是目前九亭比较好的商场，商业建筑面积有约8万方。

如果周末想享受更好的商业，七宝站有上海七宝万科广场、宝龙城、汇宝购物广场等繁华商业，九亭过去只需2站路。

交通方面，周边有沪松公路、嘉闵高架、沈海高速等主干道，通达虹桥核心非常方便。

三、七宝利好众多，七宝强则九亭强；九亭内部将打造四大产业区，产业势能澎湃

在我看来，作为多数家庭重要的一笔资产，一套房子的理想状态，不仅要有相对成熟度的现状，也应有充分的“可成长性”。

而九亭，虽然很成熟，但其实也隐藏着很多人不知道的潜力。

一方面是外部，七宝强，则九亭强！

漕宝路快速路（在建）

漕宝路快速路西起嘉闵高架，东至桂平路，采用“地道+高架”的组合形式，全线与嘉闵高架、S20公路和中环快速路设置3处互通立交。届时通车能很好提升九亭前往虹桥及市区的便捷性。

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机场联络线（在建）

机场联络线在七宝设置站点。据悉，与9号线中春路站设换乘通道换乘。

机场联络线计划2024年建成投运，届时项目与虹桥主城区、浦东三林、张江科学城、国际旅游度假区、浦东国际机场等热门板块的空间距离将会被大大缩短。

嘉闵线（在建）

嘉闵线工程北起嘉定区城北路站，南至闵行区银都路站，其中设七宝站可与9号线换乘，计划于2027年通车。

将来从洋江·唐顿公馆出发到嘉定、闵行南部都很方便。

另一方面是内部，九亭教育资源在补强，并依托G60科创走廊先导区优势，将打造“四大产业”新高地。

不知道大家是否知道，九亭近期引入了华师大二附中松江分校，教育实力大踏步前进，值得期待。

另外，看深远一些，产业终究是上海市各个区域的发展动力，九亭的未来，不是靠距离上海市中心近， 而是G60科创走廊产业所带来的造血能力。

根据九亭“十四五”规划，九亭将打造四大产业区。

如下图所示：

其中九科绿洲临港松江科技城已经比较成熟了，这是G60科创走廊的桥头堡，发展新一代信息技术产业，努力打造G60星链产业园，培育千亿级产业。

这里也有大家熟知的G60科创云廊，目前一期已投入使用，项目二期还将有超大体量商业。

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据临港松江科技城相关人士透露：“G60科创云廊全部建成以后，约100万方体量预计会导入800家以上的科技型、总部型企业。预计会导入将近2-3万名科技型精英。”

这意味着G60科创云廊将妥妥成为科技高地、人才高地、产业高地。

为什么要说这些？

这些高收入群体将来会寻找与之身份相匹配的高品质房源，而整个九亭，论品质、论房龄，洋江·唐顿公馆格外出挑。关键是，从临港松江科技城到洋江·唐顿公馆，只要走九新公路即可，车程仅约4.4公里，非常方便。

何况将来项目周边还将有久富经济园区、九亭高科技园区和南虹桥商务区（松江九亭），这些产业区将抢占生物医药、人工智能等朝阳产业，九亭潜力巨大。

比如，土地“腾笼换鸟”的久富经济园区，将聚焦生命健康和智能制造等产业方向，打造集研发、生产、居住、商业、休闲等多种功能于一体的产城深度融合示范区。

四大产业区背后的强大购买力，对九亭配套的发展，甚至板块价值提升都有积极作用，值得期待。

上海地铁9号线九亭站旁

均价6万/㎡、总价570-800万

建筑面积约95㎡-135㎡2-3房

英式建筑风格，庄重典雅

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‌2024年上海购房政策的核心变化包括‌：

‌限购政策调整‌：非沪籍单身人士可以在外环内购买二手房，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限从5年调整为3年，部分区域如青浦、嘉定等调整为2年‌12。

‌贷款政策调整‌：首套住房最低首付比例不低于20%，二套住房最低首付比例不低于35%，临港地区的首付比例也有所调整‌24。

‌税费政策调整‌：房产税税率根据合同价调整，合同价小于或等于88860元/平方米的税率为0.4%，大于88860元/平方米的税率为0.6%‌45。

‌详细解读上海购房政策‌：

‌限购政策‌：非沪籍单身人士可以在全市购买一套二手房（崇明除外），非户籍单身可以在外环外购买一套新房或二手房。多子女家庭在原有基础上可多买一套房。企业购买70平方米以下二手房不再限制套数‌12。

‌贷款政策‌：商贷和公积金贷款的首付比例、利率以及贷款额度都有新变化。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌24。

‌税费政策‌：增值税征免年限从5年调整为2年，普通住房标准和非普通住房标准的区分被取消，减少住房交易成本‌45。

‌实际操作中的注意事项‌：

‌购房流程‌：包括看房、签约、贷款、过户等步骤，具体流程可以参考相关交易流程指南‌6。

‌常见问题‌：如新房摇号积分制的问题，直系更名、赠与、继承的政策及税费问题，公司名义购房的相关政策和税费等‌6。

这些知识点将帮助您更好地理解和应对2024年上海购房的新政策和实际操作中的注意事项。