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保利誉静安|恭迎品鉴
去年10月,上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块.
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267街坊145-20地块:成交总价约30.59亿元,楼面价约72300元/平米,容积率2.66.
270街坊146-07地块:成交总价约23.58亿元,楼面价约71185元/平米,容积率2.89.
保利置业于6月25日重磅入局,通过产交所股权交易方式,摘牌获取北部房产51%股权,赢得与区属重要国资平台苏河湾集团合作机会,苏河湾集团与保利置业强强联手,目标将两幅地块打造为静安区标杆作品.
两地块位置相邻,相距不足300米,地处中兴社区核心区域.
随着项目的规划初步出炉,上海内环将正式迎来王炸级的人居爆款!
其中,145-20地块在止园路、青云路交汇处;146-07地块在中山北路和东宝兴路交汇处.
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267街坊145-20地块的规划设计方案已于1月公示,地块拟建3栋17-25层高层住宅,4栋3层低密住宅以及部分社区配套.社区实行人车分流,设计有下沉庭院,其中2#楼和1B#楼高层住宅首层为架空层.
日前,上海发布了“好房子”新规,从设计到功能进行了多项划时代意义的调整,市区黄金地段很可能开启“卷王时代”.
其实卷到最后还是要购房者买单,你看现在几个新规标准的项目,东安项目预计20万/㎡,后滩项目预计15-18万/㎡,几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡,或许这就是未来追求品质必须付出的高溢价吧.
誉静安或许是全上海仅有的,可能只需要用持平周边二手房的价格,便能买到新规后新一代产品的机会!
我调阅了链家网项目周边二手次新小区的挂牌价,发现比较新的青云壹号挂牌均价超过13万/㎡,中兴路一号超过14万/㎡.
誉静安88步行至8号线西藏北路地铁站仅约300米,出行高效,无缝连接城市核心资源.
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另外惊喜的是,誉静安88业主还可享受定期免费洗车服务,省去了车主出门找地方洗车还要排队的烦恼,体验个性化物业服务.
据悉,此次誉静安88价格将比誉静安99要便宜1万单价不止,同样的户型便宜100万起,唯一肉眼可见的差距可能就是少了个游泳池;
1100万买内环内高实得率新房,誉静安88可能是这个价位段距离市区最近、地铁站步行最快、得房率最高、外立面颜值最好看的项目了——
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最新消息!静安内环内,保利置业苏河湾项目「保利誉静安88」少量建面约112-119㎡3房!均价12万/㎡!总价约1100万起,能在静安内环内买到3.5代宅的全新户型与高奢装修,实现尺度与品质的双重改善,这样的机会是不可错过的!参观看房请提前线上预约!在静安内环区域呈现出独特的稀缺性与性价比.
「保利誉静安88」一房一价表
上期「保利誉静安99」一房一价表
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项目首开80%以上房源总价低于2000万!最低甚至只要约1627万起,首套首付约240多万就能在一步到位进阶内环内4房,非常诱人.
另外中间户的性价比特别高,中区1780-1870万,低区1650-1770万.基本上1800万左右就能选到非常不错的楼层.
在售户型图如下:
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建面约143㎡4房样板间展示如下
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外立面上,大面积玻璃+铝板组成一个个“城市油画框”,框定天光云影的流动画面,给人第一印象是颜值和辨识度很高.可以想象,夜幕初降,外立面倒映城区的璀璨霓虹,此时此刻建筑与风景真正融为一体.
从酒店式落客门厅,艺廊式归家巷道,三大厅堂,打造“隐秘私有、层层递进”的归家体验.
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进入社区,镜面水景铺陈开来,踏上归家步道,在这里完成喧嚣与静谧、城市与自然的转换,让业主以松弛、舒适、享受的状态回到家中.
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项目配备约3500㎡高端定制会所+超大架空层泛会所空间,为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域.
作为“第二生活空间”,兼顾成人社交与儿童活动,适配不同年龄段业主需求.在这里,业主可以在自然声景中享受生活,日日如度假.
项目集结了四大知名设计团队的“首席”力量.
比如天华副总设计师李黎女士进行项目设计,gad上海设计总监江芳先生操刀建筑设计,室内设计出自WJID维几设计总设计师黄全先生,景观设计由笛东景观总部副总裁、上海公司总经理王嵩嵩先生操刀.看誉静安的产品,如同品一桌“国宴”.
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项目到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里!妥妥的城心烫金地段!
反过来看,外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD,同样在项目3公里生活半径内.住在这样的地方,无疑轻松享受国际化潮流生.
交通方面,项目邻近8号线中兴路站,妥妥的步行进站地铁房,2站可直达人民广场.如果自驾的话,项目快速联通南北高架,无缝衔接内中外环及延安路高架.同时近邻北横通道,速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点.还有4大隧道(新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道)可直达陆家嘴!
多维交通格局,真正实现去哪都方便!
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商业方面,项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业(在建中)、珠江安康苑的商业合生汇(在建中)等大型商场.
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km,自驾或地铁迅捷可达!
医疗资源方面,项目周边约3km范围内上海市中医医院(三甲)、上海长征医院(三甲)、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院(三甲)、同济大学附属口腔医院(三甲)环伺.
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【保利誉静安官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)教育资源方面,项目周边学府荟萃,全龄教育护航,包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等.(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)
核心地段、国企央企实力、全面配套与TOP级产品的叠加,将成就怎样的楼市传奇?静安区中兴社区项目即将为国际静安书写生活新序章,其升级后的标杆力作,正酝酿着令人期待的全新面貌,值得我们共同关注与期待.
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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