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中国人对院落的执念，是刻在骨子里的。从四合院的围合到苏州园林的借景，院落承载着“天地人和”的居住理想。当拥有一方院子，中国人的精神仿佛才找到了踏实的落点，得以在尘世的纷扰中寻得安宁与寄托。

中建·太泽之星|藏湖以“滨湖四代宅”的现代笔法续写这一情怀「有天有地有湖光」，为峯层人物打造约15-35㎡太湖空中院落，在享受开阔视野的同时实现院子自由，带来前所未有的感官体验。

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超大进深/约270°转角，场景自由定义

中建·太泽之星|藏湖空中庭院约3.3米超大进深（建面约240㎡户型），相较于传统阳台的短进深，可同时容纳休闲区、绿化区、功能区的复合布局。

针对年轻家庭，设计“可变形露台”，白天是儿童游乐区，夜晚降下投影幕布变身家庭影院；针对银发群体，可将露台改造为“疗愈花园”，颐养晚年时光；针对都市新贵，可打造“露台社交计划”，组织星空音乐会、烧烤Party等，在云端构建圈层兴趣天地。

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建面约240㎡样板间实拍图

部分户型的空中庭院采用了约270°环幕视野的设计，打破了传统住宅的单面观景局限，可以尽可能的放大景观视野，让太湖的万千气象以及社区园林的四季景观尽收眼底——春日的烟波浩渺，夏日的荷花摇曳，秋日的层林尽染，冬日的薄雾轻笼，皆成为家中流动的风景画。

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约6米挑高/引阳光与清风入室

约6米挑高露台让空间获得了垂直维度的解放，前所未有的开阔视野面，如同小屏幕手机到ProMax的视觉震撼。挑高每增加一寸，阳光与清风便多一分自由，每个细胞得到更舒展的姿态，释放身心束缚。

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建面约220㎡样板间实拍图

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高赠空间/将空间还给居境

空中庭院不计入建筑面积，使得综合空间使用率达到约100%。与传统住宅相比，同样建筑面积下拥有更多的可使用空间，更多生活可能的延伸——可能是清晨的瑜伽平台，可能是午后的阅读角落，亦或是夜晚的观星台。这种空间价值的重构，让至高性价比藏于每一处与自然对话的角落。

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空中庭院与室内功能空间完美融洽互动，从品茗冥想到社交运动，以多元场景重塑生活边界，它不仅是住宅的升级，更是对自然与人性化居住的深度回应。

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客厅+空中庭院/家的社交主场

客厅与露台相连创造了全新的社交体验。创新LDKB/G一体化设计，将传统客厅概念拓展为"无界社交厅"，与超大进深的露台完美衔接，创造出全维度生活场域。

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建面约240㎡样板间实拍图

场景一|都市绿洲·空中花园

可将露台设计成空中花园，用花花草草把它填满，将自然引入室内，也让花园成为客厅欢聚的美好背景。在喧嚣的城市，拥有开满鲜花的露台，面朝太湖，春暖花开，实为人生幸事。

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实拍图

场景二|家庭社交场·聚会天地

周末家人欢聚、星空露营、好友微醺夜话……玩得不亦乐乎；或者摆上烧烤架，准备好食物，来一场户外烧烤，喝着啤酒，撸着烤串，生活就该如此惬意。

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实拍图

场景三|休闲天地·下午茶时光

在露台的一角，铺些草坪和鹅卵石小径，在暖暖的午后，湖风轻拂，煮上一壶清茶，摆上一些糕点，约上闺蜜，窝在沙发上，笑着闹着，享受温润的咖啡，追忆往昔的时光。

实拍图

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卧室+空中庭院/私属精神领地

卧室连接露台则是专属的精神领地，可以按照主人的个性需求打造各种功能空间，或健身阅读或艺术创作……这些个性化的配置，让住宅真正成为居者生活方式的延伸。

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建面约175㎡样板间实拍图

场景一|晨曦能量场·瑜伽健身

拥有一方露台，可以打造成一个健身房。露台连接卧室，清晨起床，于露台拥风入怀，抬眼可见美丽风景。洗漱后，于露台上先生锻炼身体，太太做瑜伽，开启一天的美好生活。

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实拍图

场景二|书香徜徉地·阳光书房

倚靠露台一隅，一个人，一杯茶，一本书，阳光洒落书页；亦可成为与书友共享的雅趣，让思绪在纸页间碰撞。

实拍图

场景三|艺术创作·独立工作室

灵感需要自由的空间，挑空露台的开阔视野与亲近自然，为艺术表达提供无限可能，露台可化身画室、写作间，让创意不受限。

实拍图

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阳台+空中庭院/兼得诗意与生活

不仅有南向露台的诗意，藏湖更人性化配置了独立生活阳台或家政间，将洗衣晾晒、清洁收纳等功能集中布局，实现生活双系统——独立家政空间与纯粹景观露台各司其职，让高端生活的实用性与艺术性得到完美统一。

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建面约220㎡样板间实拍图

其中约220㎡奇数层空中庭院连接南向阳台，形成长约15.65米的南向全景界面，约是普通户型的3倍采光。依次将客厅的社交温度、次卧的静谧时光、主卧的私享领域，串联成全家乐享的空间诗篇，无论是周末的烧烤派对，还是深夜的独处小酌，都能找到最惬意的姿态。

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建面约220㎡样板间实拍图

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在马斯洛需求层次理论中，生理需求、安全需求为基本需求，社会需求与尊重需求为更高一层的心理需求，而最高层次的"自我实现"的需求，正是藏湖四代宅露台为居住者提供的核心价值。一方露台，除了使用价值外，更可以充当一个精神容器，承载着城市居者内心深层的精神需求。

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图片来源于网络｜侵权即删

或是满足独处与放松需求，可作为心灵休憩空间，找回内心的平静；或是满足情感需求，增进家人之间的感情，创造美好的回忆；或是增强生活仪式感，给到家更丰富的场景，提升生活的品质和幸福感。

日式枯山水风格的禅意空间，地中海风情的休闲角落，或是现代简约的户外客厅……这种表达自由，让住宅真正成为主人个性的延伸，实现"居如其人"的理想状态。

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建面约175㎡样板间实拍图

一方云端庭院，一种生活方式的革新，一场院落文化的传承。在这里，传统的院落情结与现代的建筑技艺完美融合，物理空间与精神需求和谐统一。

设计效果图过程稿，具体以实际交付为准

太泽之星|藏湖滨湖四代宅，以太湖为卷，以建筑为笔，为懂得天地有大美的人物，预留一处闲逸与锋芒并济的精神栖息院落——此间有院，院外有湖，湖上藏梦。

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项目周边实拍图

中建·太泽之星｜藏湖

「太湖三万顷风华一湾藏」

建面约150-240㎡滨湖四代宅

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

房地产政策方面

限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化

限购政策精准松绑

上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持

首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期

房地产税试点深化

试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

交易税费优化

增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级

新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧

2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现

嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价

“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向

“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严

首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构

塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心

开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。

结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。