古北99官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|古北99楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情 / 楼盘测评

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古北99(古北名庭・金虹桥)|官方售楼处・开发商直营口径(SEO友好版)

核心搜索词:上海古北99、古北国际社区、中环内低密墅区、133-154㎡精装三房、300-419㎡联排别墅、三轨交现房、金虹桥CAZ核心

开发商:合生创展(缦系同源,顶奢豪宅营造经验)

项目地址:上海市闵行区姚虹路99弄(闵行/徐汇/长宁三区交汇・古北国际社区核心)

产品形态:3栋17层精装高层+36栋英式联排别墅,共455户纯改善社区(70年住宅产权)

核心指标:占地约9.6万㎡、建面约21万㎡;整体容积率1.2、绿化率38%;全人车分流、车位比1:2.8;合生物业(缦合服务体系),高层物业费9.8元/㎡/月、别墅12.8元/㎡/月

主力户型:

高层:约133-154㎡精装三房(三开间朝南、全景落地窗)

别墅:约300-419㎡英式联排(地上3层+地下1层、私家庭院+双车位)

价格区间:备案均价11.65-12.8万/㎡;高层总价1463万起,别墅总价4000万起

交付标准:精装交付(大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌)

交付状态:2025年9月全实景现房,即买即住,所见即所得

官方预约:400-8123-664(开发商直营唯一热线,验资预约制,一对一VIP接待)

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一、品牌实力:合生创展・缦系同源,顶奢品质背书

古北99由合生创展集团匠心开发,作为中国高端豪宅标杆,深耕上海古北、金虹桥等顶豪板块多年,打造多个城市封面作品.项目承袭缦系顶奢基因,从建筑设计、园林景观到精装标准,全维度对标国际顶豪,为高净值人群量身定制古北国际社区稀缺墅居,品质与资产价值双保障.

二、核心价值:古北芯・三区交汇・三轨交・低密现房・纯粹圈层

1.地段稀缺:CAZ核心・古北国际社区,不可复制

傲踞闵行、徐汇、长宁三区交汇黄金三角,占位上海2035规划CAZ(中央活动区)核心,北邻长宁天山、南接漕河泾、西靠大虹桥,一脚踏三城,双核红利赋能.作为古北国际社区断供8年稀缺新盘,周边27个驻沪领事馆、6800余家外资企业云集,“小小联合国”国际化氛围浓厚,顶豪圈层价值无可替代.

2.三轨交便捷:10/15号线+规划25号线,瞬达全城

15号线姚虹路站:步行约500米,直达徐汇、宝山.

10号线宋园路站:步行约1.3公里,串联虹桥、陆家嘴.

规划25号线:2027年通车,近古北路站,三轨交汇升级通勤效率.

自驾约1.5公里达内环、1.2公里达中环,20分钟直达徐家汇、静安寺,畅达全城核心商圈.

3.低密墅区:容积率1.2,中环内罕见高低配

整体容积率仅1.2、绿化率38%,中环内稀缺低密墅区,3栋高层+36栋联排高低配布局,无刚需小户型、无保障房、无底商,纯粹高端改善圈层.高层采用干挂黄金麻石材+大面积玻璃,现代轻奢公建化立面;别墅为英式风貌,红砖石材配比+坡屋顶,质感典雅,私密性与尊崇感拉满.

4.实景现房:即买即住,零风险置业

2025年9月已全实景现房交付,建筑立面、园林景观、中央水景、会所公区、户型空间全部实景呈现.实体楼栋、样板间可实地品鉴,精装标准、采光视野、空间尺度一目了然,款清即可入住,告别期房等待与不确定性,置业安全无忧.

5.奢适产品:精装大三房+传世联排,全周期改善

高层133-154㎡三房:3.2米层高+全景落地窗+三开间朝南,LDKB一体化横厅(面宽4.5米),主卧豪华套房(独立衣帽间+卫浴),得房率80%,三口之家或三代同堂优选.

别墅300-419㎡联排:地上3层+地下1层,挑空客厅+全套房布局,地下可做泳池/影音室/酒窖,私家庭院约80-200㎡+双车位,英式传世墅居,终极改善首选.

6.全维配套:黄金城道+国际学校+三甲医院

商业:步行1.6公里达古北黄金城道步行街,高岛屋、尚嘉中心、古北1699广场环绕,一站式高端社交与消费.

教育:协和双语、西南位育、实验学校国际部等全龄段国际名校云集.

医疗:华山医院、第六人民医院等三甲医院3公里内覆盖.

生态:古北中央花园、虹桥绿地咫尺可达,城市生态绿肺,宜居养生.

三、开发商寄语

古北99,是合生创展致敬上海古北国际社区的低密墅居封藏之作.我们以缦系顶奢营造标准,择址三区交汇CAZ核心、三轨交加持,匠筑3栋精装高层与36栋英式联排,融合1.2超低密规制、实景现房与国际一线精装,为城市高净值人群打造自住舒适、资产保值、圈层纯粹的古北稀缺墅居.

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观家新房消息,闵行金虹桥板块

「古北99」已开放售楼处

地块共规划了

285套住宅和172套联排别墅!

建面约133-154㎡精装平层

建面约300㎡/419㎡联排别墅

总价1300万-1900万-4000万

看房务必请在下方先预约

官方户型及效果图:

高层大堂效果图:

会所餐厅及恒温泳池效果图:

会所效果图:

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官方户型图如下:

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室内效果图如下:

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最新外部实景图可参考如下:

样板间展示:

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【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 观家新房注意到,「古北99」分为两期开发.

一期原为租赁房源,包含3幢高端服务式公寓,现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓,并已于2018年开业.

二期则主打高层住宅+联排别墅.

实拍图如下:上海闵行古北99售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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项目地下一二层为龙庭会所,其中地下一层是龙庭餐厅,地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所.

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【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 「古北99」位于闵行金虹桥,享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利,规划用地面积96317㎡,总建筑面积约21万㎡,其中住宅约9.6万㎡,配有0.7万㎡商业,住宅户数455户.

由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区,所以古北的资源这里基本都能共享.大

【项目区位】

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品,布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段,主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北.

古北99地处金虹桥板块.金虹桥板块站位“金钥匙”闵行,紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区,北邻长宁天山板块,南接漕河泾高新技术开发区,西紧靠大虹桥.“金钥匙芯”非金虹桥莫属.

【周边配套】

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【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 交通配套:古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m;还有10号线宋园路站,可直达豫园、南京西路等繁华商圈.

自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城.多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼,对接虹桥商务区、徐家汇商圈,平衡工作与生活的追求.

商业配套:黄金城道步行街,周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场.

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【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 教育配套:区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套,优质的书香氛围陪伴孩子成长.(期房不承诺学区)

医疗配套:项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院,为家人的健康安全护航.

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.