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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

松江12号线旁低密墅区

推出建面约72-160㎡洋房&叠墅

均价5.7万/㎡总价约305万起

上海松江【恒都云璟】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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户型图赏鉴

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【一层】打造开放式社交空间，中西双厨+岛台+餐客双厅一体化，缩短居家动线，更提升家庭成员亲密感。

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前庭后院亲近自然的设计，与大面宽厅堂无缝衔接；户外下沉式庭院巧思，为烧烤餐叙、围炉茶话增添沉浸式氛围。

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【二层】配置了场景随需而变的功能区域，可轻松承载阅读办公、影音娱乐等功能；

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奢阔格局更为向阳双卧留足空间，从宽待家人到犒赏宾客全面满足，打破生活定式，让空间随家庭生命周期自由生长。

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【三层】朝南双套房设计，精湛演绎「悦己主义」内核，主卧步入式衣帽间衔接干湿分离卫浴，舒适生活阳台交织动人风景；

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次卧套房则可打造为成长或颐养空间，既能随时呼应亲情需求，未来又让彼此的生活节奏保持恰好边界。

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地下双层空间拥享约5.7米阔绰挑高，结合阳光天井设计，让每一寸尺度，皆成为家族品味的精彩延伸：

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从孩子的玩具乐园，到活力昂扬的健身房，不仅将私人藏品妥帖陈列，储物间还能让杂物瞬间“消失”——在云璟的打造理念中，没有传统地下室的昏暗杂乱，只有精致体面的悦活主场。

双河湾头排，谨此35席联排，占位城市低密水岸

社区规划

在恒都·云璟的社区版图上，此次加推的建面约155-158㎡联排别墅如同镶嵌于河畔的“明珠”，建筑群落沿天然河道舒展排列，坐享社区至高景观席位，更独占数十米超宽河岸景观带。

河湾如碧玉蜿蜒、倒映云影天光，环幕视野将水岸晨雾、林间夕照尽收眼底，兑现上海难觅的诗意栖居理想。

效果图

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更令人惊喜的是，云璟二期完全可说是“用刚需预算，抢占低密墅区圈层门票”。

数据见证价值，低密时代孤品

聚焦西南，你会发现恒都·云璟是真的超值。

恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5，联动价反而更高。

目前热度较高的泗泾在售新房，价格和恒都·云璟差不多，（一对一热情服务）容积率却高达2.0以上，居住舒适度完全不在一个层次！

谁说刚需不能追求舒适度？恒都·云璟3房2卫的真洋房赛道没有对手的高舒适度选择！而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品！

项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还坐拥臻稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！

其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！

恒都·云璟以低密亲地园林、阔绰居住空间，进阶品质墅居想象力，为都市向上者打造一座纯粹、舒适、自在、优雅的理想墅境。

坚守对生活的美好追求，（一对一热情服务）社区规划轴线景观、丰富植被、宅间小景等，时光漫漫、移步异景，季节流转间，墅居生活优雅自在。

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在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。

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而为了契合当代菁英生活，项目内部还打造了环形跑道、活力健身场，下楼即可来一场自在慢跑，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对，忘记烦恼，随时为生活充能。

樱花步道结合打造营造社区高颜打卡点（一对一热情服务），让业主不出小区也能静赏季节里的粉色浪漫。

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在当下的都市语境中，人们对理想生活的追求已不再局限于房子本身，而是对于自然浓度、居住舒适度与宅家体验感的综合考量，作为都市家庭的白月光——别墅产品，集万千美好于一身的同时，不甚友好的价格使得低密别墅一直是高品质家庭的意难平。

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联排别墅打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江TOD级的空间品质。

回顾上海近年土拍，容积率≤1.2的宅地占比不足6%，恒都·云璟所处地块，更因南北对望双河湾、东西环拥密林绿地的天然禀赋，成为上海西南罕见的“双水岸低密绿境”。

而恒都·云璟的约1.2容积率，恰是上海土地新规下墅居产品的至优解。这里，楼间距丈量着更充沛的阳光，绿化率堆叠着更澎湃的绿意。

四境园林叙事&全龄共生场域

深耕松江十余载至今，恒都置业深谙“品质即真谛”，从恒都广场到恒都·云璟，每一部作品皆成区域标杆。

云璟社区运用“移步异景”哲学，以“迎宾-林荫-繁花-私享”四重景观序列，让归家成为穿越自然的艺术之旅；

效果图

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而童趣成长乐园、林下颐养空间、轻氧健身跑道，更让孩童的欢笑与长者的从容在此美好共鸣。

恒都·云璟也踞守G60科创走廊策源地，与腾讯长三角AI超算中心、海尔智谷等世界级产研集群为邻。

随着松江枢纽于去年底通车，高铁7站直达杭州，这里将成为长三角“产、城、人”融合的超级接口。高端产业人口的持续导入，让项目不仅占据当下价值，更锁定未来十年的增长预期。

图源网络

生活配套

交通方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

商业方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；

医疗方面：有洞泾镇社区卫生服务中心；

教育方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

生态休闲：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

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