限购放开,买房迎来好时机:龙湖未来御湖境,高铁新城的纯洋房四代宅

最近苏州的购房政策迎来了重大利好，全面取消限购啦！不论是本地人还是外地人，也不管是新房还是二手房，统统不需要社保，不限套数，不看面积，想买就买。这对于一直想在苏州安家置业的朋友们来说，无疑是个绝佳的机会。趁着这股东风，咱们今天就来聊聊位于高铁新城的龙湖未来御湖境，看看这个项目到底值不值得入手。

龙湖未来御湖境，高铁新城的纯洋房四代宅

基本信息

龙湖未来御湖境，这个名字听起来就很有未来感，对吧？它位于相城区高铁新城的相城大道东、陶村街北，由龙湖集团和轨道交通联合开发。整个项目占地约5.2万平方米，容积率1.6，总建筑面积约12.4万平方米。这里拟建16栋9+1F到11F的住宅，部分还带顶复，户型建筑面积约125-143-185平方米，精装交付，最低装标2500元/平。楼面价15000元/平，整体备案均价约29000元/㎡。

区域配套

交通极核

说到交通，这里可是相当便利。312国道和春申湖快速路搭建了新中环北线，无缝链接全城。相城大道北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区。还有六条轨交环绕，包括2号线（已运行）、7号线（在建）、10号线（规划）、12号线（规划）、13号线（规划）和25号线（规划）。

商业荟萃

商业配套也是相当丰富。吾悦广场是24万方的苏州旗舰店，芯光里商业街是苏州首家24小时营业的夜宵街，圆融广场是苏州首座由高铁与轨交双核驱动的大型城市综合体。还有高铁新城文体中心，规模达5万方，集体育馆、图书馆和购物等多种功能于一体。

名校环绕

教育资源也很给力。南京师范大学苏州实验学校连续5年本一率100%，苏州第一；南京师范大学相城实验小学是相城区公立小学第一梯队；苏州大学实验学校是苏大联合办学的十五年一贯制公办中学。

高新产业

这里还是高新技术产业的高地，三大主力产业是数字金融、先进材料和智能网联汽车。代表企业有长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院和Momenta。

品牌价值

土地价值

龙湖未来御湖境处于高铁新城南部核心区域，是目前容积率最低的绝版土地储备。

配套价值

紧邻南师大、吾悦广场以及2号线大湾站，享受10分钟步行生活圈。

品牌价值

板块内现今唯一的TOP10房企，是豪宅打造专家，且拥有钻石物业。

业态价值

苏州首个纯洋房四代宅，在主城的纯洋房中，每一席都极为珍贵。

泳池会所

板块内首个约1300m²的高奢观瀑泳池会所，致力于打造高端圈层私域。

层峯圈层

作为高新技术产业高地，汇聚百家龙头企业，向层峯人物致敬！

高端系列

苏州御湖境2号作品，属于龙湖高端产品系列。

大师立面

具有飞翼造型屋顶，如同iPhone精密弧度转角。

超高赠送

四代宅的家家户户都带有露台，赠送面积约38 - 75m²。

户型鉴赏

未来御湖境打造了建面约125、143、185㎡三大户型，户户有露台。建面约125平赠送约38㎡，建面约143平赠送约40㎡，建面约185平赠送约62㎡！最高得房率能达到120%，几乎户户都能做到0公摊。

奇数层125㎡

四房两厅两卫，巨幕横厅改善首选。

奇数层143㎡

四房两厅两卫，六边形全能改善。

偶数层185㎡

四房两厅三卫，270°环幕巨厅奢宅。

优势

品牌实力

由龙湖集团打造，龙湖在房地产领域具有较高的知名度和良好的口碑，开发经验丰富，在产品设计、建筑质量、物业服务等方面都有一定的保障。

交通条件

临近地铁2号线大湾站，一站可达苏州高铁北站，且未来可换乘7号线。项目西侧为相城大道，驾车出行便利，可快速连通相城区及其他区域。

配套设施

周边有圆融购物中心、新城吾悦广场、印象水街美好荟等多个商业综合体，可满足购物、休闲、娱乐等需求。周边有南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校、荟同学校、宋庆龄幼儿园等优质教育资源，涵盖从学前教育到高中的全龄段教育。有复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州高铁新城医院、苏州市妇幼保健院等，为家人的健康提供保障。依托盛泽湖、阳澄湖生态旅游度假区等，生态环境优越，还有滨湖公园、环湖跑道、体育专项公园等休闲运动场所。

小区规划

纯洋房四代住宅社区，16栋9+1F-11F住宅，共616户，居住密度低，舒适度高。社区内复刻苏式园林景观，精选乌桕、紫薇等名贵树种，打造鎏光水院、圆月洞藏等主题景观。自带约1300平方米的高奢观瀑泳池会所，配备轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸式书吧和高奢会客功能区。外立面采用深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板，窗墙比大，屋顶呈飞翼造型，转角有着如同iPhone般的精密弧度。

户型设计

建面约125㎡：四房两厅两卫，约5.7米巨幕横厅，南向双套房，赠送约38㎡。建面约143㎡：四房两厅两卫，六边形户型设计，功能分区灵活，赠送面积约40㎡。建面约185㎡：四房两厅三卫，270°转角露台，主卧独立卫浴+双台盆，空中庭院面积达62㎡。

装修配置

精装交付，装标不低于2500元/平方米，装标涵盖国际一线品牌。

不足

价格方面

备案均价相对较高，如最近一批次房源备案均价33000元/㎡，对于购房者来说购房成本较大。

噪音影响

靠近相城大道等交通要道，可能会受到一定的交通噪音干扰，对居住舒适度有一定影响。

周边建设影响

周边可能存在一些处于规划或建设中的项目，在建设期间可能会给居民生活带来一定的噪音、灰尘等影响。

未来展望

随着苏州全面取消限购政策的实施，龙湖未来御湖境无疑成为了购房者的热门选择。高铁新城的快速发展，加上龙湖集团的品牌保障，使得这个项目在未来的升值潜力不可小觑。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的好地方。

联系方式

咨询热线：18936159971

售楼处电话：18662309054

趁着政策利好，赶紧行动起来吧！龙湖未来御湖境，等你来发现它的美好。