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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

闵行浦江镇板块热盘

建面约96-135㎡3-4房户型

万达广场+上师大附中学区旁

均价4.3W总价350万起

开启认购认购金20万元

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招商中旅揽阅一房一价表▼

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招商中旅·揽阅的整体户型设计都非常优秀，建面约96-104-120㎡3-4房，指导价4.3万/㎡；全部为精装修交付！

建面约96㎡3房2厅2卫

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对于购房者而言，除了外观与环境，户型的选择同样重要。揽阅项目提供的约400万级全精装3-4房，无疑满足了众多家庭的需求。

一梯两户无连廊的设计，不仅提高了得房率与采光度，更让每一个户型都显得宽敞明亮。无论是建面约96㎡的三房两卫，还是建面约135㎡的四房两卫，都体现了项目对空间利用与居住舒适度的极致追求。

建面约104㎡3房2厅2卫

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经典LDBK大横厅的设计不仅空间利用率极高，减少了过道、转角等空间的浪费，超大的阳台设计，不仅为居住者提供了休闲的空间，更增加了户型的实用性。

南向套房主卧配备了三段式干湿分离卫生间，既避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，又保证了室内的干燥与舒适。

在这样的环境中，家庭成员之间的互动更加频繁，场景感也更加丰富。

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双层吊顶设计，巧妙地赋予了空间更丰富的层次感。客厅沙发的背景墙采用灰色硬包材料，点缀金属线条，简约中透露着大气与优雅。

Thedouble-layerceilingdesigncleverlygivesthespacearichersenseofhierarchy.Thebackgroundwallofthelivingroomsofaismadeofgrayhardcovermaterialandembellishedwithmetallines,whichrevealsatmosphereandeleganceinsimplicity.

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设计中贯穿的开放式布局，抛却了传统封闭的束缚，使各功能区自然而然地相互融合。黑色的异形沙发如一曲动感的旋律，注入了空间活力，其多处凸起的设计，更是贴合身体曲线，为居者带来舒适无比的体验。

Theopenlayoutthroughoutthedesignhasthrownawaytheshacklesoftraditionalclosure,sothateachfunctionalareanaturallyintegrateswitheachother.Blackshapedsofalikeadynamicmelody,injectedthevitalityofthespace,itsmanyconvexdesign,butalsofitthebodycurve,fortheresidentstobringcomfortableexperience.

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在这个开放的设计中，虽无明确的功能区划，却通过精心的布局，使每一寸阳光都能被共享，空间因此显得更加开阔明亮。

Inthisopendesign,althoughthereisnoclearfunctionalzoning,throughcarefullayout,everyinchofsunlightcanbeshared,sothatthespaceismoreopenandbright.

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餐厅与厨房的融合呈现出一种和谐的氛围，采用内嵌式的储物柜和开放式的厨房设计，使整个空间流畅自然，宽敞明亮。在用餐时，透过落地窗，尽情沉醉于窗外的美景之中，仿佛是与自然对话的一种享受。

Thefusionofthediningroomandthekitchenpresentsaharmoniousatmosphere,withbuilt-inlockersandopenkitchendesign,makingthewholespacesmoothandnatural,spaciousandbright.Duringthemeal,throughtheFrenchwindow,indulgeinthebeautifulsceneryoutsidethewindow,asifitisakindofenjoymentofdialoguewithnature.

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独立的盥洗室采用了哑光黑的设施和大理石的墙壁，凸显出一种奢华高雅的氛围。

Theseparatelavatoryfeaturesmatteblackamenitiesandmarblewalls,highlightinganatmosphereofluxuryandsophistication.

主卧更是彰显出舒适与优雅的完美结合，浅色系的装修为空间增添了一份柔美与惬意，独立的卧室与办公区则为居者提供了私密的休憩空间和高效的工作环境。

Themasterbedroomisaperfectcombinationofcomfortandelegance.Thelight-coloreddecorationaddsasoftandcozyspacetothespace.Theseparatebedroomandofficeareaprovideaprivatesittingspaceandanefficientworkingenvironmentfortheresidents.

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次卧空间虽然不大，但内嵌式的整体衣柜设计彰显出一种高贵典雅的气质，精致而不失实用，而卡通造型的桌椅则为孩子们带来了无尽的乐趣与惊喜，让他们的童年充满了温馨与快乐。

Althoughthespaceofthesecondbedroomisnotlarge,thebuilt-inoverallwardrobedesignhighlightsanobleandeleganttemperament,delicateandpractical,whilethecartoontableandchairbringendlessfunandsurprisetothechildren,sothattheirchildhoodisfullofwarmthandhappiness.

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浴室同样延续了豪宅的黑白色调搭配，黑色背景与白色陶瓷的洗浴设计相得益彰，展现出一种极致的高级感，让人沉浸在奢华与舒适的境界之中，感受着生活的美好与惬意。

Thebathroomalsocontinuestheblackandwhitecolormatchingofthemansion,theblackbackgroundandthewhiteceramicbathdesigncomplementeachother,showinganextremesenseofadvanced,allowingpeopletoimmerseintherealmofluxuryandcomfort,andfeelthebeautyandcomfortoflife.

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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