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▸中鹰黑森林售楼处地址：上海市普陀区新村路1号（看房请提前预约）

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收官楼王发售

约250-581.07㎡科技住宅

单价12.5万/平方起

✅一生只搬一家,上海的世外桃源

✅拥有12万原生态森林

✅始终走在低碳住宅的前沿

✅领先世界卫生组织定义的健康科技住宅

六恒环保健康科技住宅100%绿化率

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开发商:上海中鹰置业有限公司

物业公司:上海中鹰黑森林物业有限公司

占地面积:约9.5万㎡

建筑面积:约27万㎡

产权年限:70年

楼栋数:16幢(本次销售房源分布在二、三期高层住宅)

总户数:1264(本次保留房源20套左右)

得房率:本次销售房源得房率为76-80%

总车位配比:1:1.2

绿化率:40%

均价:16w/㎡

能源费:15.8元/㎡/月【含中央能源费(毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵),中央净水、热水系统(热水免费供应),物业费等】

梯户比:2T2H

交付标准:高定奢装

交房时间:现房交付

生活配套:

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400_8123_664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：400_8123_664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400_8123_664【开发商认证】

商业:乐购,家乐福,巴黎春天,虎城嘉年,华等商业中心

银行:工商银行,建设银行,光大银行,交通银行

医院:万里中医院,天佑医院,同济大学附属医院.

教育配套:

童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属小学、初中,晋元高级中学.

交通配套:

交通状况:5分钟上内环,3分钟上中环

轨道交通:7号线(新村路站),11号线(上海西站)

二、主推房:

10023房250平南北通透4014万

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400_8123_664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：400_8123_664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400_8123_664【开发商认证】2⃣️中区楼层:中区的视野越过树梢,千米无遮挡,采光和通风效果特别好,客厅直面中央景观绿地,视野开阔媲美纽约中央公园;

3⃣️主卧面宽8.5米,全落地窗观视野无遮挡观自然水域视野开中鹰黑森林项目

三、户型图和楼栋位置:

250平3房户型图

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312平3房户型图:

实拍视野南向:

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实拍视野北向:

四、室内视频(18层样板间带露台)

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。