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「陆家嘴锦绣云澜」
浦东川沙核心区新盘
建面约98-168㎡3-4房
2号线地铁川沙站约800米
均价约6.4万/㎡总价527万起
售楼处线上火热预约
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-812-3664
上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
项目基础信息
项目名称：陆家嘴锦绣云澜
所属区位：上海浦东川沙板块
开发商：上海佳川置业有限公司
物业类型：项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房
产权年限：70年总建筑面积：约19万㎡
容积率：2.0
绿地率：35%
产品信息:
约89㎡高层三房两厅两卫（精装）
约98㎡高层三房两厅两卫（精装及毛坯）
约140㎡高层三房两厅三卫（毛坯）约168㎡高层四房两厅三卫（毛坯）
总户数：1192户，可售户数：1064户
车位数：1444个
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浦东新区（PudongNewDistrict），专名“浦东”[205]，上海市辖区[257]，位于上海市东部，东濒东海，南临杭州湾，西隔黄浦江与宝山、杨浦、虹口、黄浦、徐汇五区相望，并与闵行、奉贤两区接壤，位于东经121°27′27″～121°48′43″，北纬30°53′20″～31°23′22″；面积1429.67平方千米[9]，通行吴语。[13]截至2024年3月，辖12个街道、24个镇。[7]截至2023年底，浦东新区常住人口581.11万人。[44][245]
浦东新区地势东南高，西北低，地面高程3.5—4.5米[10]，地处北亚热带南缘东亚季风盛行的滨海地带，属海洋性气候，四季分明。[247]南北朝时，隶属于昆山县信义郡。[246]清代，析设川沙抚民厅，后改川沙厅为川沙县。[8]1958年，东郊、东昌合并设浦东县[50]，后撤销划归川沙县。[8]1992年，设立浦东新区。[50]
2005年6月21日，国务院批准浦东新区进行综合配套改革试点。[110]2019年6月25日，被赋予市级经济管理权限。[4]2023年，实现地区生产总值16715.15亿元[44]，主导发展“集成电路、生物医药、智能网联新能源汽车、软件和信息技术服务”产业集群[254]，集成电路、生物医药、人工智能为三大先导产业[255]，区内有中国（上海）自由贸易试验区等重点开发区。[57]
浦东新区因处黄浦江之东得名[9]，开发开放的实践形成了独特的文化内涵，体现了中国改革开放的基本价值观，概括起来是先行先试、国际接轨和与时俱进[250]，创新发展始终是浦东公共文化的光荣使命和责任担当[251]，在2010年上海世博会园区内涵盖其中约3/4的面积。[105]曾获国家卫生城市（区）、全国文明城市等荣誉，为全市首个全国文明城区
【锦绣云澜】是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品,如：项目西侧的锦绣观澜、周浦的锦绣御澜、航头的锦绣澜湾、北蔡的锦绣前程等。而锦绣云澜项目，又不同于其他“锦绣系”，集团在项目西侧建造商办产品，未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。
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项目总占地面积约6.36万㎡，建筑面积19.5万㎡，容积率2.0，由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成。
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【锦绣云澜】承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。
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城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。
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美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。
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生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。
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项目可售商品房共计1064套，计划分两批次入市！
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项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫（精装）、建面约98㎡3房2厅2卫（精装及毛坯）、建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）以及建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯），可满足不同的置业需求！联动价约6.4万/㎡。
地铁2号线川沙站，浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房，共计192套房源，均价65333元/㎡。已经开盘，可直接认购！
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B户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼
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C户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼
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约98㎡的边套户型，南向卧室带阳台，整体的居住舒适度很高。另外，相比B跟D户型，C户型设计有专属衣帽间，让舒适生活从容舒爽。
D户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼
约98㎡3房2卫户型，三开间朝南，并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼，这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说，要更加出色。
另外，一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的，但项目是“一字型”的。“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。
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奢华空间
莫斯科230㎡豪华大平层，STUDIA54设计，每平方米都是昂贵的材料和原创家具，极度奢华，以时尚来解读天然材料，用最新的设计趋势武装每一个项目，使空间充满装饰性与艺术感。
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本案是一个面积260㎡一层一户的大平层户型，每一个细节的存在都必须根植于居者的真实需求、爱好与情感，这个理念贯穿这套大宅设计的始终。
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伫立窗前，蓊郁的绿意自然、蜿蜒浩荡，还有对园景、城景一览无余，生活在此，是静谧高雅、舒适自在的体验。
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极简风格的空间设计没有繁杂的线条，没有过多的色彩，白色乳胶漆、原木的主色调，奠定了空间沉稳内敛的底色，大面积的落地窗引入自然光及自然景色，让整个室内充满了阳光的气息。柔和充足的光线在屋内游走、穿插，将空间无限拉长，同时营造出完美的比例。自然质朴的材料和简洁理性的结构，为现代都市人带来轻松、优雅的心境。
每个客户都带着不同的‘自我’来寻求设计，设计师应该基于屋主的审美与个性，融合自身美学积淀的同时，将设计注入居住者的日常生活方式，以打造出承载他们理想与期待的居住空间，真正实现他们的丰盛人生”。基于黄金分割线上的布局、留白、比例、虚实，看似随意，却拿捏到位，取舍精准，若有似无的边界围合着进退得宜的空间尺度。
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上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）设计在选材上，摒弃多余的造型和装饰，以简净的语汇、原木与白墙的低调温馨、品质承袭的家具软饰，拉近空间与生活的距离，通过使用天然的材料以及直观的形式，汇聚了一系列兼备设计感和工艺技巧的作品，始终带来一个有深度、有质感、高度精致且宜居的空间。暖色调的皮质家具与灰色调的地砖搭配以原木色的木作墙面形成和谐搭配。始终，打造出了一个美学体验与生活温度无间交融的居住空间。
从容和缓的节奏，让空间更加轻盈通透，也随时可让居者在安静而不浮躁的状态下体会空间的美与奢。纵观所有空间，设计师做到了节制、不炫技，更重视超越于技艺之外的可体验的情感传达，而正是这些带来会心一击的考究之处，让空间“活”了起来。在这一隅，仿佛形成了一个当下实存与艺术相融的瑰奇世界。
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在客厅里，天然木材制成的栅栏墙遮盖了后面的柱子，黄铜书架与柱子营造对称感。由意大利品牌“B＆B”生产的豪华舒适的沙发“Maxalto”，整个房间的朴素形式带来了精致和奢华。壁灯为气氛增色不少，灯光充满整个空间，增强了墙壁反射带来的沉浸感。
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浅色的地板和天花板与许多温暖的天然木料形成对比，从而营造出和谐而完整的房间。奢侈品BocodoLobo吊灯和茶几，在黄铜搁板的侧面，“Minotti”的棕色沙发。在设计师眼里，没有人为的限制，没有标准的解决方案和过时的规范，空间衔接处也是简而有韵，有神有型。
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开放式厨房与就餐区相连，Poliform椅子，并配有精美的BrandvanEgmond枝形吊灯。整个宽敞的起居区，包括开放式厨房，用餐区和起居区，被整齐地分隔开，但仍然是一个单独的空间，尽管有许多细节，却给人以轻盈和通风的感觉。
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上海浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）主卧室的设计简洁明了，房间里没有多余的设计，床上悬挂着迷人的Serip枝形吊灯，而床头柜和沙发床则是由FlexForm设计的。
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男孩的卧室，将房间布置成超想象力的空间，以世界地图的形式对灯给予了极大的关注，让人联想到夜空中飞机飞过窗户的情景。
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为了使业主舒适地接待客人，设计师设计了一个通风明亮的客房。
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在走廊上，来自B＆B的简约玄关柜，设计师放置了一些艺术作品。
在STUDIA54的设计项目中，浴室特别引人注意。这个项目也不例外，双人洗手台，Eichholtz的灯和“Panda”的大理石，在逻辑上延续了公寓的主题。
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男女分开的浴室，配有黄铜配件，高级瓷器和天然木材。
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衣柜是用天然皮革和木材制成的，地板是RexCeramic制成的，顶上的吊灯也是定做的。
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宽敞时尚的衣柜，这种衣柜由优质的木材制成，玻璃门和内置灯光，是非常实用且美观的。
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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼
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E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼
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F户型：建面约168㎡4房2厅3卫▼
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项目区位配套
【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。
轨道交通方面：项目距轨交2号线川沙站约1公里，6站到张江，7站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求
商业配套方面：项目西侧地块规划建造九六广场，1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。
医疗资源方面：项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。
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教育资源方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。
项目一房一价表▼
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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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