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上海浦东绿城逸庐售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

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▸绿城逸庐售楼处地址:上海市浦东新区北蔡镇杨桥村西计队50号(现场销售接待)

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绿城逸庐

位置:浦东北蔡镇,内中环核心板块,串联陆家嘴、张江科学城、金桥等核心功能区,形成“15分钟科创通勤圈”.

户型与价格:建面约118-236㎡高层与精装墅产品,总价1070-2948万.2025年备案均价约10.5万/㎡.

定位:绿城“庐系”上海首作,低密代表作,打造“离尘不离城”的理想生活.

售楼处:需预约,绿城逸庐售楼处官方电话为☎☎☎:400_8123_664(24小时服务)

关键对比

区位:壹江臻邸位于唐镇,绿城逸庐位于北蔡,均属浦东内中环,但具体板块和配套有差异.

价格:绿城逸庐均价(约10.5万/㎡)高于壹江臻邸(约8.3万/㎡).

浦东内中环│绿城庐系高端作品

正张江一线之隔【绿城逸庐】

主推建面约118-236㎡高层&叠墅

均价105037元/㎡

一房一价表如下:

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户型及分布图如下:

项目正式对外开放了全维度实景示范区.

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)从小区南侧的次入口进入,最吸引人的就是由75片珍贵的玉石拼接的玉石照壁,温润玉石与冷调金属相衬,光线流转间,含蓄托出中国人最喜爱的“金玉满堂”寓意.

人行归家的尊崇感,就此拉满.

示范区实景图

随后就进入到了核心区的中央景观.

不同于常规的围墙分隔设计,绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴,自然区隔开高层与叠墅区.

这条绿轴自南向北延伸,以近百平米的镜面水景为起点,溪流蜿蜒,小桥点缀,既保持了建筑组团间的独立性,又通过水声、光影的流动让整个社区和谐共生,营造一种“和而不同、独立共生”的意境和美感.

示范区实景图

沿着景观轴向北,儿童乐园区基本已经完全呈现出来了.

全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施造价非常高昂,十组器械功能丰富,组合多样.

示范区实景图

再往前走还有,专门为孩子打造的“春知园”,沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物,配备直立喂鸟器等科普艺术装置,可以让孩子们在游玩中认识自然.

上海很少有这么全面的,单纯只为孩子打造的乐园和景观,某种意义上来说,这也算实现了一种“居住平权”,孩子不是大人的附庸,而是这座小区,未来的主人.

再往里走就是近460㎡的下沉式庭院,精选太行山金景石堆叠成小山丘,引进溪水汇聚成池塘,并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树,形成一幅立体山水画卷.

如此景观打造,既移步异景,也蕴含着“聚财守业”的好意头!

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示范区实景图

总计约1200㎡的会所和下沉式庭院连在一起,做了4个最核心的功能区.

书吧:紧挨着下沉庭院,设计理念就是“把园子引进屋里”,绿城特邀出版人陈垦为书吧定制专属书单,精选《园冶》《繁花》等书籍,与社区山水意境相融,让书、景与生活自然呼应.

示范区实景图

健身房:配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确(Precor)的顶级健身器械,整面落地玻璃引入庭院景观,让运动如同在自然中漫步.

示范区实景图

恒温泳池:采用全景落地玻璃墙,巧妙消融了室内与自然的界限.畅游其间,庭院山石如天然屏风倒映眼前,仿佛在自然山水间徜徉.

示范区实景图

此外,会所里还藏着一个建筑上的小惊喜——悬亭茶室!

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示范区实景图

三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上,既可俯瞰下沉庭院全景,又成为景观的一部分.

示范区实景图

值得一提的是,项目所处的北蔡楔形绿地,是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一,占地面积约11平方公里,相当于7.5个世纪公园,是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点.生态宜居是该地块一大特色.根据规划,未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地.

交通方面,13、16、18号线三轨交环伺,构筑便捷轨交网络;距罗山路高架直线距离仅约0.6公里,无缝串联内环(龙东高架)、中环、外环三大交通主动脉,快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域,立体交通格局让高效出行触手可及.

商业配套方面,龙阳路枢纽综合体(在建)、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺,一站式满足购物、休闲、娱乐需求;

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)教育方面,莲溪小学、北蔡中学等多所优质学校为邻,周边已规划2所幼儿园、1所小学、1所中学,书香氛围浸润;(教育配套信息仅供参考;学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准,截止时间:2025年5月.)

医疗方面,上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集,为家人健康保驾护航.

浦东内中环│绿城庐系高端作品

正张江一线之隔【绿城逸庐】

三批次今日开启认购!

加推67套建面约118-236㎡高层&叠墅

均价105037元/㎡

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项目基本信息

绿城与上海的首次结缘就在浦东,25年来,绿城屡次以片区开拓者的身份,持续与浦东新区共成长,也创造了独有的绿城浦东现象:

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2025年3月28日,在上海第三次土拍中,绿城以溢价率40%摘得北蔡楔形绿地宅地,楼板价71414元/㎡,时隔多年重回浦东.项目直连张江科学城,毗邻花木-龙阳路城市副中心.一句话总结——离尘不离城:既是“城市绿肺”,也是“科创心脏”.

绿城庐系,历经八年时间实践和总结,以一套标准化的造庐法则,为中国低密美学,探寻出一条可以永续的崭新道路.

每一座“庐”都落子于城市繁静之间,以“现代形、东方意”的笔触,园藏天地、重构山水,筑就张弛有度的低密生活

项目四至:北至规划二路(在建中)、南至规划一路(在建中)、西至规划四路(在建中),东至规划七路(在建中).

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【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)【绿城·逸庐】项目总占地约2.04万方,绿地率约为35%,容积率2.0,总建面约7万方,限高50米,由4栋14-16层高层住宅,5栋4-5层叠加叠墅构成,住宅套数共267套,车位配比约1:1.4,约422个车位.项目有公建配套约700㎡,功能为公共服务配套、老年活动室及居委会.

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高级门仪,犹如走入光影艺术馆

当陆家嘴的霓虹与张江科学之门的金冠在暮色中交织,绿城·逸庐以磅礴门仪,为上海内中环镌刻下一道新的城市天际线.

西入口门头,汲取张江科学之门金色塔冠的灵感,化身为一座现代语境下的“玲珑宝盒”.将科技感与东方美学融于一体,这不仅是一扇门,更是一段序曲——仿佛整座城市的繁华都在为您加冕.

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示范区实景图

立体庭院,感受一步一景的山水画境

沿风雨连廊漫步,耳畔是流水淙淙,眼前是叠石苍松.约460㎡下沉庭院不像景观,更像一幅您就在其中的立体宋画,一草一木,都可触摸、可对话.

示范区实景图

项目景观以现代雅奢为美学基调,塑造立体山水游园,打造多维空间感受的艺术雅奢的人居环境;高层以一芯两轴两境,打造平面艺术的度假松弛感;

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叠拼以一轴五境多巷道,打造隐奢尊贵的仪式感.

钻进丛林奇遇记,发现自然奥秘

超越传统游乐场,打造一座“会生长的自然教室”.引进丹麦进口的儿童游乐设施,让孩子们可在攀爬网架中锻炼勇气,在观测中理解生态,在快乐游戏中重建与自然的深度纽带.不仅是身体的锻炼场,更是感知与思维的启蒙地——让孩子在自然里快乐成长,让成长在自然中真实发生.

示范区实景图

多功能沉浸会所,延伸生活边界

项目配有近1100方架空层及私家会所,涵盖室内恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧等,不仅是社交场,更是一处容纳身心安顿的精神栖所.不是展示区,是未来生活的真实预览.

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示范区实景图

项目推售详情

据悉,【绿城·逸庐】将推约120-145㎡高层&约205-216㎡叠墅,共计267套房源,共188套房源,已经开盘,目前少量房源可直接认购!

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。