吴中老城核心上新,万科16幢低密住宅规划公示
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土拍回顾
2025年9月30日，苏地2025-WG-Z20号地块成功出让，由苏州璟泰置地有限公司（万科+吴中国资）以底价115561万元竞得，成交楼面价16000元/㎡，溢价率0%。
地块土地用途为城镇住宅用地，容积率1.3，根据出让要求：
住宅户型面积≥140㎡
总户数不大于500户
住宅建筑总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于3000元/㎡
6层及以下的鼓励建设成品住宅
产品业态
根据最新公示，项目拟建16幢住宅，涵盖三种产品形态：
据消息称，项目户型面积段约为：联排245/295㎡、叠加200-220㎡、四代宅小高层150㎡起
🏘️ 3F联排
以5#楼为例，四联排设计，分中间户和边户。
边户南向面宽约11.8m，中间户面宽约10.1m，首层层高3.6m，二层、三层层高3.15m。二层标配南北双露台，并预留挑空可改造空间 。
🏘️ 4F/6F叠加
以7#楼为例，下叠首层层高3.3m、二层3.15m；上叠三层3.15m、四层3.3m。
下叠一楼分布餐客厅、厨房和卧室套房，南向面宽约9.6m 。
🏘️ 17F四代宅
4栋17层小高层为第四代住宅产品。
以16#楼为例，两梯两户，奇偶层户型不同，南向四面宽约16.8m，主卧带L型空中庭院或270°双面飘窗，LDKBG一体化设计 。
配套情况
轨道交通：紧邻地铁3号线与4号线换乘站"宝带路"站，1站可换乘2号线，3站可达7号线
商业：约1公里处有龙湖东吴天街、吴中万达广场
教育：周边有吴中实验幼儿园、江苏省吴中实验小学、迎春中学、苏州外国语学校（吴中校区）等
路网：南面靠近太湖东路连接吴东快速路，东面为东吴北路连接南环
地块位于吴中老城核心区，靠近吴中区政府、东吴塔，西塘河与京杭运河双流环抱
总结：该地块是万科在苏州近年少有的"别墅+四代宅"产品线，万科目前还在艰难的边缘，打造这样的产品也是有一定挑战。
据悉该地块在很多年前就已经谈定，介于目前市场才拿出来，前段时间万科园区颐和玲珑项目公司宣布破产，虽然已经交付，对于很多客户来说还是心有余悸。目前项目规划公示，相信很快就会公开，我们持续关注，有兴趣朋友可以预约获取更多资讯。👉官方热线：400-8800-736👈
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