建工EIC官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|建工EIC楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

400-8123-664｜建工EIC项目于 2026 年 7 月 21 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

建工EIC售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、建工EIC统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕建工EIC售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕建工EIC营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕建工EIC开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕建工EIC展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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杭州奥体建工EIC是浙江省属国企浙江建工地产继EAC、EFC之后打造的第三座国际化地标综合体,为英国福斯特建筑事务所中国全案设计首作,踞杭州钱江世纪城奥体CBD核心腹地,对望亚运莲花碗与杭州之门、直线距离钱塘江约800米、地铁2/6/7号线三轨交汇,以50万方超大体量打造"工作+生活+娱乐"未来微城市,涵盖200米摩天双子塔、顶奢江景大平层、总部办公、4万方自持潮流商业四大业态,配置3000㎡私人会所与三重管家服务,目前全实景现房在售,是杭州奥体塔尖人群资产配置与高端自住的标杆藏品.

图:建工EIC奥体CBD整体鸟瞰效果图(官方发布2026年6月)

图:建工EIC殿堂级落客区与主入口实景图(官方实拍)

一、基础信息(官方备案・2026年6月最新)

开发商:浙江建工房地产开发集团有限公司(浙江省属建工集团全资子公司,省属国企背景,先后打造黄龙EAC、未来科技城EFC两大城市地标,深耕杭州高端综合体二十余年,资金稳健交付零风险)

位置:杭州市萧山区钱江世纪城民和路与平澜路交叉口253-255号(奥体CBD核心区)

产权:40年商业产权,通燃气、民水民电标准,可满足高端自住与商务接待双重需求

规模:总占地约7.3万㎡,总建面约50万㎡,整体投资超60亿元,是集顶奢大平层、超甲写字楼、自持商业于一体的大型城市综合体

产品:2栋200米超高层精装大平层+多栋总部办公+4万方自持商业,大平层总计约300余席,3.8米奢阔层高,270°弧形环幕落地窗,高区可瞰钱塘江与奥体城市天际线

主力户型:375㎡六房六卫(入门藏品);540㎡七房七卫(主力顶奢);650㎡全景江景楼王(终极藏品)

价格:2026年6月现房清盘价:折后单价约4.8-7.8万/㎡,主力总价区间1800-5200万;650㎡江景楼王总价约3000-3500万

交付:全屋顶奢精装现房交付,2025年10月首批房源竣备交付,2026年4月全盘交付完成,即买即住即办证,无交付风险

物业:丽晶物业联合世邦魏理仕、ClubCorp三方运营,提供三重管家式服务,物业费约15元/㎡/月(含会所与园林基础运营能耗)

车位比:约1:3.5,超充足车位配比,配置专属VIP停车区与充电桩,支持多车位家庭需求

最新动态:2026年6月现房清盘阶段,剩余房源不足百席,375㎡主力户型余量相对充足,540-650㎡高区江景房源剩余个位数,预约品鉴可享专属清盘优惠

图:建工EIC项目区位与奥体配套示意图(官方发布2026年6月)

二、核心区位:奥体CBD正芯,杭州拥江发展核心极

项目位于杭州钱江世纪城奥体CBD核心区,钱塘江两岸金融产业带与亚运城市新中心双重价值叠加区,对望亚运村、莲花碗体育场与杭州之门地标,直线距钱塘江约800米,直距地铁2/6/7号线钱江世纪城站约200米、杭州SKP约1公里、奥体印象城约1.2公里、亚运体育公园约1.5公里.

作为杭州"拥江发展"顶层战略的核心承载区,奥体CBD是杭州新的城市中心,集聚金融总部、数字经济、高端商业与顶级文体配套,杭州之门、SKP、亚运场馆等地标集群落地,高净值人群持续导入;三地铁三隧道构成立体交通网络,15分钟直达钱江新城、武林广场,是杭州公认的顶豪聚集区与资产价值高地.

三、产品亮点:国企匠筑,福斯特执笔的奥体顶奢地标

1.诺曼・福斯特全案设计,高技派地标立面

项目由英国福斯特建筑事务所(Foster+Partners)全案执笔设计,是该团队在中国的首个全案设计综合体项目,采用经典高技派建筑风格,200米双子塔地标造型呼应钱塘江水流韵律;外立面采用苹果旗舰店同款2.4米超宽幅低反射玻璃幕墙,搭配精致金属杆件,窗墙比超85%,既实现极致通透的景观视野,又具备优异的隔音、隔热、防紫外线性能,夜间灯光效果极具辨识度,是奥体沿江天际线的核心地标.

图:建工EIC超高层玻璃幕墙外立面实景图(官方实拍)

2.1.4万方中央梯田园林,立体绿肺生态

项目引入全球首创的梯田式立体生态理念,打造1.4万方中央度假式园林,结合空中花园、退台绿化、垂直绿植墙形成多层次立体生态系统;园林布局中央阳光草坪、叠水景观、林下休憩区、环形漫步道四大核心节点,全冠移植名贵乔木与四季花卉,打造"城市森林"般的沉浸式生态体验;设置挑高9米的花园式避难层,将绿化与休闲空间延伸至高空,重构高端居住的生态标准.

3.3000㎡私人会所,三重顶奢服务

项目配建约3000㎡业主专属私人会所,设置室内恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、行政酒廊、VIP私宴厅、雪茄吧、儿童成长中心七大功能区,引入星级酒店运营团队,仅对业主开放;同时配置殿堂级车行落客区,可实现车辆直接驶入建筑内的专属迎宾空间,匹配顶豪居住的仪式感与私密性.

物业服务由丽晶物业、世邦魏理仕、ClubCorp三方联合运营,提供24小时专属私人管家、商务接待、家政保洁、圈层活动策划等全维度服务,覆盖居住、商务、社交全场景需求.

图:建工EIC会所恒温泳池实景图(官方实拍)

4.国际顶奢精装,全维度豪宅标准

全屋采用一线顶奢品牌精装,标配大金中央空调+威能全屋地暖+霍尼韦尔新风系统三大件,搭载全屋智能中控系统;厨房采用嘉格纳15件套厨电,搭配嵌入式冰箱、酒柜,中厨西厨双分区设计,配意大利定制橱柜与弗兰卡水槽龙头;卫浴选用劳芬洁具+当代五金龙头,主卫配置双台盆、独立浴缸与智能马桶,地面墙面通铺天然奢石;入户配置定制装甲门与智能门锁,公区采用大理石拼花与金属线条点缀,精装标准对标杭州第一梯队顶豪.

5.93%超高得房率,全明环幕户型

项目3.8米奢阔层高,远超常规住宅标准,主力户型实际得房率高达约93%,搭配大面积赠送空间,实际使用面积远超同产权面积住宅;全系户型采用270°弧形环幕落地窗设计,无承重墙可自由改造空间格局,LDKB一体化巨厅设计,主卧为星级酒店式套房布局,配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景浴缸,兼顾私密感与景观视野.

6.双金认证绿色建筑,智慧安全社区

项目获得LEED金级与WELL金级双认证,从空气、水质、光环境、舒适度等多维度打造健康居住标准;配备多重智能安防系统,24小时安保巡逻、人脸识别门禁、车辆自动识别、全域监控覆盖、周界防翻越系统,封闭式管理保障业主居住安全与私密,守护资产保值增值.

图:建工EIC375㎡样板间客餐厅实景图(官方实拍)

地处钱塘江“湾区”,背靠长三角一体化发展战略,钱江世纪城被视作新金融中心、科创中心、城市新中心.EIC这次在“宇宙中心”开创一个“高科技+大数据+全球高层次人才”的综合体新物种,来引领全新到来的“数智”时代,值得期待.

“领先20年”、“只为世界500强”,对于建工来说,不是口号,而是每个项目的“标配”,从EAC到EFC,每一次建工都请来一票超等级的国际合作伙伴,对标伦敦金丝雀码头、洛克菲勒中心、纽约新世贸中心等世界顶级建筑来打造,不断突破杭州顶级写字楼标准的同时,也打造了一片世界与中国对接的沃土.

EIC实景图

EIC热销神盘的形成,与其有异曲同工之妙.从一开始,它就以兼容传统500强+科技500强+国际生活方式的超级综合体为宏图,计划引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互联网头部企业、5000多位高层次人才,虹吸世界顶级企业和人才.

EIC项目效果图

EIC:人与人、人与建筑、人与城市的链接

根据规划,EIC将在“全球金融科技超级联盟”加持下,以集聚传统500强和互联网大公司总部为目标,着力引进数字经济头部企业、医疗健康大脑、新金融新科技企业等,打造包括摩天楼宇集群、互联网总部IT&Mall、国际时尚商业街区等在内的超级综合体,形成一个集聚全球资源的总部基地.

EIC效果图

设计过吉隆坡双子塔等世界级地标的国际知名灯光设计顾问公司BPI,负责EIC的灯光设计,对办公区与生活区的灯光做了冷与暖的区别处理,将品质感落实于空间每一处细节之中.BPI是国际上最早成立也是最主要的灯光设计顾问公司之一.

建工EIC设计天团

总建面近50万㎡的超级大社区.由7栋最高约200米的建筑组成,包括超甲级写字楼、无界空间和互联网总部大楼.约50万方呈现东静西动的震撼布局,把更好位置留给了居住生活,把繁华汇于西面,无边界的超级大堂,则将业态相互连接,让业主从容往来.

EIC给人的感觉就是一种国际范儿,它不仅体现在产品设计、服务理念上,更体现在整个大盘综合体的配套与气质,一共7幢楼,4幢大平层,2幢写字楼,1幢Mall+总部办公,围合成一个百米楼间距的超大园区,将引入10家中概股、20家上市公司,30家新金融公司,40家互联网头部企业,超5000位高层次人才.

超14000㎡景观绿地,殿堂级迎宾区,让车辆可直接开入建筑内,未来感十足.如果你为EFC近1000方的超级落客区和大雨棚感到震撼,首个“梦露裙摆式”流线一体悬挑技术大雨棚会继续挑战你的想象力,可同时停下18辆劳斯莱斯.

EIC“梦露裙摆式”挑檐效果图

除此之外,EIC还拥有3000方、三层挑高的剧院式OFFICE大堂,超高超大、气势澎湃;SocialHub理念的无边界超级大堂,重新定义了大堂空间,所有大堂、梯厅、展示空间、商业区域互相连接,EIC还引入荷兰管家式服务+美国CLUBCORP双团队模式,提供24小时军事级五重安保.

约3000㎡国际会馆内,规划了室内恒温泳池、健身房、董事会议室、会所沙龙、五星级大厨定制家宴包间、儿童活动室等空间.作为国内罕见的空中江景生活场域,配置270度MAXVIEW落地水晶玻璃,瞰城市夜景、浩荡江景,直面世界风光.

建工EIC天光泳池实景图

建筑约375㎡以美式为参考,实际使用率就达到了93%.这是团队夜以继日无数次修改图稿的结果,让户型整体臻于舒适、奢阔的理想居住,白色的大理石价格都很高,而意大利鱼肚白则是天花板的存在,白灰纯净的韵律,晨曦东方的飘逸,仿佛置身神圣宫殿的写意.

建筑面积约375方奢享效果图

超200方私属定制级奢享会客+中央岛台硅谷式社交空间,搭配全套房设计,缔造奢华新体验.于城市之巅,享受宁静的生活方式,营造出可遇不可求的都市世外桃源.户型建面375㎡起,层高挑高3.8米.正南超大楼间距,每户采光面宽超23米,搭配270°落地水晶玻璃,是那种能让荷尔蒙瞬间爆表的气场.

▲建工EIC375m²样板房实景图

F+P的顶级豪宅设计经验与顶级酒店设计王者HBA的奢华体验,碰撞出全新灵感,尽呈登峰造极的顶豪E户型样板间.眼前尽是壮阔景象,客、餐、厨一体设计,呈现比排球场还大的无界奢厅,大气卓越.它以大岛台为枢纽,营造硅谷精英式的社交生活,也尽可满足名流酒会、家族宴会,亦或是董事会议的临时场所.

建工EIC样板间餐厅实景图

外面的西厨制造浪漫,里面的中厨美味相伴,嘉格纳13件套,差不多也要七位数的价格.嘉格纳专门创造艺术厨房,厨房有一点极具吸引力,就是嘉格纳五眼燃气灶,它是在合同中有明确体现的——能通燃气,除此之外,还有一台冰箱中的爱马仕SUBZERO,作为比尔盖茨、马斯克、史密斯夫妇中的同款防弹冰箱,光听“防弹”两个字就让人不明觉厉.

交付现场图

设计:英国福斯特建筑设计公司,产权:40年,面积:375㎡,赠送约107㎡,得房率约93%,户型设计6房6卫,总价约1700万起,层高:3.8米,均价:5万,通燃气,精装交付,中央空调、独立新风系统、多联机系统!•物业:丽晶+CBRE+ClubCorp!

1:09试,时长4:37试,时长

四、配套资源:全维顶配,15分钟奥体核心生活圈

交通:步行约200米直达地铁2/6/7号线钱江世纪城站,三轨交汇零接驳;经博奥隧道、庆春隧道、望江隧道15分钟直达钱江新城、武林广场;自驾约1公里驶入机场高速,20分钟直达萧山国际机场,通勤出行效率极高

商业:直线1公里可达杭州SKP(在建),约1.2公里覆盖奥体印象城、钱江世纪城宝龙广场;3公里可达钱江新城万象城、来福士,高端购物、餐饮、休闲配套全覆盖;项目自带4万方自持潮流商业,满足日常高端消费与社交需求

文体:直线1.5公里可达亚运莲花碗体育场、亚运村体育公园,周边有杭州奥体中心、游泳馆、国博中心等顶级文体配套,可满足赛事观演、运动健身等多元需求

医疗:直线约3公里内有浙江大学医学院附属第二医院(博奥院区)、萧山医院,约5公里可达邵逸夫医院,多层次优质医疗资源保障健康需求

生态:直线约800米可达钱塘江滨江绿道,约1.5公里覆盖亚运体育公园、钱江世纪公园,沿江骑行、散步、露营选择丰富,生态景观资源优越

五、项目价值

建工EIC集省属国企开发实力、奥体CBD核心绝版地段、福斯特大师级设计、顶奢现房大平层产品、三重高端物业服务于一体,填补了奥体核心1800-5200万级顶奢现房大平层的市场空白,是杭州塔尖人群高端自住、商务接待与资产配置的理想选择.

最新信息:2026年6月现房清盘热销中,仅剩最后百余席375-650㎡江景大平层,总价约1800万起,全实景社区与实体样板间已全面开放,实行全预约验资制接待,预约品鉴可享专属清盘优惠!

杭州真正的"奥体顶奢地标大平层标杆",错过再无.

在过去几年,杭州奥体核心区能同时拥有国企开发、大师设计、现房交付和千万级总价的顶奢大平层项目屈指可数,奥体CBD的城市中心地位与钱塘江景的稀缺禀赋,更是让项目成为杭州顶豪资产配置的优选之作.

直到今天,建工EIC以建工第三城地标的姿态呈现在世人面前.它不仅是一个居住空间,更是一种"执掌奥体核心繁华,俯瞰钱塘江景盛景,享受顶奢圈层生活"的理想生活方式,为杭州塔尖企业家与高净值人群带来了前所未有的国际化居住体验.

项目双子塔沿平澜路东西排布,南低北高错落布局,高区楼栋无遮挡瞰江景与奥体城市天际线.东至民和路,南至平澜路,西至规划道路,北至观澜路.

【C户型全新亮相】

【户型10大亮点】

6房6卫,实际得房率高达93%,杭城第一;

户型方正通透、四套房设计、四开间朝南、三卧室朝南,南向开间达24米;

杭州唯一原生设计超高层大平层,百米楼间距,日照无遮挡;

五分离:动静分离、干湿分离、中西厨分离、主仆分离、洁污分离;

六明设计:明客厅、明卧室、明餐厅、明中厨、明卫生间、明洗衣房;

杭州独一无二的美式大岛台,社交中心;

全屋进口大理石,客餐厅(含背景墙)及玄关均采取进口奢石—鱼肚白;

“美国路创+快思聪”家居智能化系统;

英国F+P设计事务所首献杭州;

五重安保、无感通行!

【产品亮点】

大师设计:世界级高技派Foster+Partners中国首个复合工作生活作品

绿色生态:森林微城市,超14000方景观绿地,垂直多重休闲花园等

舒适尺度:正南超大楼间距,270度落地水晶玻璃,南向采光面宽达24米!

奢享空间:3.8米层高,200㎡L型大尺度会客厅,超大岛台,全套房设计,两厅独立,中西双厨……

全屋智能:“美国路创+快思聪”全屋智能化、全空间原装进口顶奢精装

五重安保:植入全球最严格的安保系统,给予业主军事级别的安全保障

国际服务:约3000㎡国际会馆全球知名ClubCorp运营

户型分布

T6/T7栋大平层:375㎡六房六卫(中间套,入门藏品)🏅主力户型;540㎡七房七卫(边套,顶奢改善)

楼王栋:650㎡六房六卫全景江景楼王(边套,270°环幕视野)🏅终极藏品

主要户型解析(官方认证・2026年6月最新)

1.建面约375㎡六房六卫(入门主力爆款户型)

户型亮点:3.8米奢阔层高,实际得房率约93%,使用空间媲美450㎡常规户型;270°弧形环幕落地窗,巨幕观景视野;约208㎡LDKB一体化社交巨厅,中西双厨设计,中央岛台打造社交主场;四套房式卧室布局,互不干扰;主卧星级酒店式套房,配备回形衣帽间、双台盆卫浴与观景浴缸;全屋无承重墙设计,可自由定制空间格局

得房率:约93%(含赠送),实际使用面积超348㎡

适合人群:三口之家、高端改善家庭、商务自住兼接待人群、奥体资产配置人群

总价区间:约1800-2200万元

2.建面约540㎡七房七卫(顶奢改善户型)

户型亮点:边套三面采光,270°环幕江景视野;3.8米层高,空间通透感拉满;约300㎡超大社交公区,客餐厅一体衔接全景落地窗,可容纳多人商务宴请与家庭聚会;中西双厨完整分区,嘉格纳全系列厨电配置;五套房式卧室设计,每个房间均带独立卫浴;主卧总统套房,配备男女双衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸与梳妆区;多功能房可打造影音室、健身房、茶室等,满足多元生活需求

得房率:约93%,实际使用面积超500㎡

适合人群:三代同堂大家族、终极改善需求、企业主商务接待、顶豪资产收藏人群

总价区间:约2600-3200万元

3.建面约650㎡全景江景楼王(终极藏品户型)

户型亮点:楼王位置,高区无遮挡俯瞰钱塘江与奥体莲花碗、杭州之门全景;3.8米层高,270°环幕落地玻璃,IMAX级观景体验;约400㎡超大社交公区,可分设会客厅、宴会厅、家庭厅多重功能;中西双厨+酒窖+茶室完整配置,匹配顶级社交需求;全套房卧室设计,主卧行政级套房,配备独立书房、男女双衣帽间、奢阔卫浴与观景露台;私人电梯入户,专属入户玄关,私密性拉满;全屋可定制化设计,满足顶豪家庭全维度居住需求

得房率:约93%,实际使用面积超600㎡

适合人群:顶级高净值家庭、家族传世置业、终极收藏级资产配置

总价区间:约3000-3500万元

图:建工EIC375㎡主力户型平面图(官方发布2026年6月)

(户型图仅供参考,具体以开发商公示为准)

周边配套深化

项目位于奥体CBD核心商务区,周边集聚顶级商业、文体、金融产业资源,步行即可抵达地铁站与商业综合体,日常出行、消费、休闲十分便捷,兼顾城市核心的繁华与江景生态的静谧.

商业配套:杭州SKP作为顶级商业地标,将引入全球一线奢侈品牌与高端餐饮,打造杭州顶奢商业新中心;奥体印象城、万象城覆盖全品类消费需求,项目自持商业补充日常高端消费,生活层级丰富完善.

产业配套:奥体CBD集聚金融总部、数字经济、生物医药等高端产业,杭州之门、国博中心等商务地标聚集大量企业总部与高净值人群,板块价值持续提升,为资产保值增值提供坚实支撑.

生态配套:钱塘江滨江绿道串联亚运公园、钱江世纪公园,是杭州顶级的城市滨水生态带,日常散步、骑行、露营皆宜;项目自身立体梯田园林打造家门口的生态绿洲,生态宜居属性突出.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.