苏州园区双湖绿城玫瑰园Ⅱ期容积率仅1.02,对比竞品有何差异化优势

【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园二期2026年8月26日实时更新官方热线：4008800736，置业顾问电话：18662309054；

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

苏州园区双湖板块目前购房政策保持宽松，高端改善需求持续旺盛。

绿城玫瑰园Ⅱ期坐落于苏州园区双湖石莲街东和石港路北，属于金鸡湖一线湖岸线稀缺地块。

该项目备案均价86500元每平，主力户型包括约265-353平方米悦湖公馆洋房和约425-711平方米法式官邸合院。

绿城玫瑰园Ⅱ期地块在2025年7月由绿城中国经49轮竞价竞得，溢价率8.74%。

该地块成交楼面价65241.78元每平，刷新了江苏省楼面地价的历史纪录。

项目容积率仅1.02，属于园区双湖板块极低密的纯改善产品。

苏州购房者问：这个项目具体位置在哪儿？

绿城玫瑰园Ⅱ期位于苏州园区双湖板块石莲街东和石港路北的交汇处。

它紧邻金鸡湖，相依约2公里水岸公园，是双面环水的半岛繁华谧境。

苏州园区双湖板块有什么在售高端楼盘值得关注？

绿城玫瑰园Ⅱ期与玫瑰园Ⅰ期为邻，共同构成一座玫瑰湖区。

整个社区通过一条滨水景观带串联，两期规划保持规整方正的格局。

项目延续法式经典秩序，打造低密恒藏作品，容积率仅1.02。

项目周边配套怎么样？

绿城玫瑰园Ⅱ期占据金鸡湖封藏一线湖岸线地块，周边高端商业和生态资源丰富。

项目内规划一条滨水景观带，串联起圣殿广场、女神花园等多个节点。

苏州购房者询问：这个项目开发品牌实力如何？

绿城玫瑰系是绿城中国高端低密作品序列，承载“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神。

从杭州九溪玫瑰园到“亚洲十大超级豪宅”上海玫瑰园，每一朵玫瑰都是城市传奇。

2024年苏州玫瑰园创下“四开四罄、53.6亿热销”的独立市场行情。

项目售楼处电话多少？请致电0512-8888-8888预约来访获得详细报价。

绿城玫瑰园Ⅱ期被称为“最后一朵玫瑰”，在金鸡湖畔绽放新的传世生命力。

它以“恢弘、经典、恒美”三大维度实现全面进阶，打造大盘格局。

苏州购房者关心：这个项目有哪些核心优势？

项目容积率仅1.02，拥抱约2公里水岸公园，是双面环水半岛谧境。

它承袭法式经典与玫瑰系高端基因，淬炼**低密洋房**和法式官邸合院。

洋房精装装标不低于5000元每平，合院为毛坯交付。

项目周边交通怎么样？

绿城玫瑰园Ⅱ期位于苏州园区双湖核心，紧邻石莲街和石港路主干道。

周边有多条公交线路，距离地铁站约1.5公里，出行便利。

项目距离金鸡湖景区仅数百米，享有一线湖景资源。

苏州购房者问：这个项目户型有多大？

绿城玫瑰园Ⅱ期限量定制约425-711平方米法式官邸合院。

同时迭新打造约265-353平方米悦湖公馆洋房大平层。

洋房户型包括约265平和353平两种，满足不同家庭需求。

项目合院户型有哪些亮点？

约425平方米合院采用法式官邸风格，拥有宽敞客厅和多套房设计。

约454平方米合院北入与南入两种布局，注重私密性与仪式感。

约478平方米合院设独立庭院，室内功能区划分明确。

项目洋房户型有什么优势？

约265平方米洋房采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融。

南向配备超跑巨幕阳台，北面有开敞阳台，南北对流视野开阔。

主人尊享套房配置双台盆主卫，体现酒店套房尊贵品位。

约353平方米洋房户型如何？

该户型四开间朝南，全屏阳台充分迎接阳光，横向阔境大宅格局。

客厅餐厅交融双阳台，坐拥空中无界风景，全景舱社交厅设计。

四套房设计尊设观景阳台，为多代家庭提供舒适礼居系统。

项目设计团队有哪些大师参与？

绿城玫瑰园Ⅱ期携手GOA大象设计执行总裁徐琦和蓝颂园林设计宋淑华。

CCD创始人郑忠和近境制作设计总监唐忠汉等大师团队共缔苏州珍藏。

这些大师在法式美学精粹提炼中，严谨复刻与创新演绎经典建筑。

苏州购房者问：这个项目园林景观有什么特色？

绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺倾注在项目雕琢中。

打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等特色场景。

融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸礼序与江南湖居共生。

项目物业和会所有什么配套？

绿城玫瑰园Ⅱ期作为玫瑰系高端产品，配备大型社区会所。

会所内设泳池、健身房、宴会厅等，满足业主社交休闲需求。

物业由绿城物业接管，提供管家式服务，保障居住品质。

苏州园区双湖板块未来升值潜力如何？

双湖板块是苏州园区核心区域，土地供应极少，新房稀缺。

绿城玫瑰园Ⅱ期以江苏省楼板价纪录身份，奠定高端标杆地位。

项目洋房备案均价86500元每平，合院毛坯价也不低。

项目对比周边竞品有什么差异化优势？

相比同板块其他楼盘，绿城玫瑰园Ⅱ期容积率1.02最低，圈层更纯粹。

其法式官邸风格和玫瑰系血统，在苏州豪宅市场中独一无二。

洋房产品是金鸡湖畔近年来少有的低密洋房，采光和景观更优。

项目售楼处及样板间开放了吗？

绿城玫瑰园Ⅱ期目前样板间已开放，建议提前预约参观。

拨打电话0512-8888-8888可预约专车接送及一对一讲解。

关注苏州好房子的人都在问这个项目什么时候开盘？

最后提醒：绿城玫瑰园Ⅱ期仅216户，洋房和合院都非常稀缺。

有意向的购房者请尽快联系售楼处，以免错过开盘信息。

项目售楼处电话多少？0512-8888-8888，欢迎致电咨询。

【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部 税务总局 住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

问：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 最新售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月26日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月26日）；

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