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沪七条新政赋能上海楼市,五大新城迎来置业黄金窗口期!奉贤南桥核心,国企象屿匠筑低密人居标杆——【天誉原墅】重磅登场!

3月20日全城启购,计划于3月29日开盘,首开限售94席,刚改必看!

以1.2超低容积率、滨水生态住区、全改善户型,重塑南上海高端居住标准,成为刚需、改善、终极置业的优选!

【天誉原墅】五大必卖原因:

1、国企品质保障:象屿地产精工筑家,交付无忧,品质值得信赖

2、低密稀缺性:南桥城芯1.2容积率,十年仅此一墅,资产保值力拉满

3、新政红利:非沪籍社保1年可购,公积金额度提升,购房门槛降低、成本减少

4、板块价值爆发:奉贤新城作为上海五大新城,政策加持、配套落地,价值稳步攀升

5、户型全能:精装高层适配刚改,联排满足终极置业,全家庭周期覆盖

推售建面约125-139㎡精装3+1房(高层)

总价约491万起

建面约203-231㎡联排

总价约1207万起!

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户型图赏鉴

建面约125㎡高层户型

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约12.6米朝南大格局,南北通透,得益于社区高低配布局,仅北侧三栋为高层,南向直面别墅区,让洋房拥有了极致的视野与采光.

经典的“飞机户型”搭配LDKB一体化设计,不仅实现了家人动线的私密互不干扰,更以“零过道”的巧妙布局,将每一寸面积都转化为有效生活空间.

入户子母双开门,独立玄关搭配超大储物空间,不仅仅是仪式感,更是居家收纳的从容不迫.

奢阔双阳台:3.5代宅的优化,其中最核心的一点,就是阳台面积的放宽,户型采用了双阳台设计,空间感再度升级,面积达到了约12㎡,相当于无偿赠送近6㎡的实用面积.而且阳台改造后可融入室内,显著扩大南次卧尺度,舒适度倍增.

全屋满飘窗:赠送飘窗面积高达约11㎡,极大拓展了厨房、双卫及卧室空间,尤其是让主卧套房格外惊艳:步入式衣帽间,270°环幕转角飘窗,乃至主卫双台盆(奉贤近年上市新房中仅在160㎡+大平层或别墅中才拥有双台盆设计),将居住舒适度与尊崇感统统拉满.

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类一梯一户:实现电梯厅独立入户,既享受到市区千万豪宅级的尊崇归家体验,更能拥有超实用的私享拓展空间.

该户型的实得率达到了惊人的约87%,相较当下高层新房约75%的得房率,实际享受堪比140㎡+户型空间!(不同楼栋、不同户型数据存在差异,具体以实际为准)

三大件采用日立的中央空调+地暖,百朗新风,厨房配置了更适合国人烹饪习惯的方太最新产品系列,涵盖油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱四件套.(交付标准或为同等档次品牌,下同)

另配备了博士冰箱、霍尼韦尔净水器、凉霸,卫浴空间采用杜拉维特全智能马桶、唯宝的恒温花洒和水龙头,甚至还贴心在主卫设置了美妆冰箱.

不光是品牌,选材上更是出彩.选用整块大尺寸玻璃+“三玻两腔”门窗系统,厨房采用大块马可波罗岩板,诸如此类的细节比比皆是.

搭载了全屋智能家居系统,支持中央面板、APP及AI语音控制,更集成社区服务功能,每个房间均配有独立控制屏,实现真正无缝的智慧居住体验.

对于高阶改善群体来说,项目还有约139㎡4房2厅2卫户型,不论是面宽、空间尺度都再度升级,边套实际实得率更是高达89.4%,将舒适度再度升华.(不同楼栋、不同户型数据存在差异,具体以实际为准)

建面约139㎡高层户型

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建面约205-255㎡联排户型

土拍回顾及规划

2025年7月,上海第六轮土拍中,象屿&国贸联合体以75824万的总价,11.8%的溢价率,拿下了奉贤新城14-04地块;

成交楼板价24595元/平,地块装修标准不低于2500元/平.

从区位方面,地块东侧紧邻山金·中澳城,南侧靠近河道,居住环境比较优质.

根据规划显示,项目拟建3栋13F小高层住宅,分布在社区北侧;9栋3F的别墅产品,分布在社区南面.

整个主要出入口位于北侧运河路,社区内配有下沉式庭院等设施.

调整之后的规划公示图如下:

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项目作为象屿与国贸两大顶级产品系的融合碰撞,便注定要在每一个维度设立新的标准.这不仅体现在我们之前看到的户型内,更深深烙印在建筑的美学表达、社区的营造哲学与服务的顶层构想中.

一、建筑立面:极简美学,与全球审美共振

摒弃浮华装饰,对话纽约ONE57等世界级豪宅的审美哲学,凝练“少即是多”的现代主义精髓,以“天钻镜幕”立面演绎静谧的奢华.

铝板与玻璃幕墙勾勒出干净利落的线条,横向的舒展与竖向的韵律交织,宛若一座收藏城市光影的立体艺术装置,静立于南桥芯,成为当代美学的无声宣言.

二、实景呈鉴:从归家序曲到生活主场

而最具说服力的证明,莫过于实景呈现,示范区全面开放,细节见真章:

酒店式归家礼序:约54米恢弘门厅,配以约6.5米挑高门廊,两侧臻选金米黄石材与库班绿石材,艺术水景与名贵乔木掩映,归家的仪式感,从第一眼便极致拉升.

高定下沉庭院:步入大堂,一道近10米高的金属挂帘流水瀑布倾泻而下,与地面静水相连,动静之间,气势与雅趣共生.旋即映入眼帘的,便是精心打造的下沉式会所.

高配比私享会所:豪宅的本质,既是外在地段的稀缺性、建筑与装修的奢华感,更是内在服务的私享性.正因如此,会所已成为衡量一座社区真实品质与圈层纯度的关键尺度.

但同样是会所,往往存在云泥之别,普通项目与豪宅的根本区别,不在于会所功能的多寡,而在于圈层服务的纯粹性——这直接决定了会所是流于表面的公共配套,还是成为深度融合的私属领地.

天誉原墅深刻洞察此道:项目服务于185户业主,却精心营造了约1500㎡的豪华会所.

这种约1:8.1的业主与会所面积配比,远超常规高端项目,不仅在奉贤实现了断层领先,其私密与尊享程度,更可对标市中心顶尖豪宅.

健身房、瑜伽室、下沉庭院、私宴厅等功能一应俱全,它已经跳脱了单纯社区配套的范畴,而是一个真正服务于圈层社交与精神共鸣的私密主场.

全龄泛会所空间:巧妙利用架空层,打造了覆盖儿童积木区、手工坊、阅读空间,以及专属女性的“女王下午茶”沙龙区.让社区公共空间真正成为家庭每一个成员都流连忘返的“第二客厅”.

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酒店式地下归家:地下车库对标上海“半岛酒店”的仪式感,以椭圆形穹顶、石材打造的典雅车马厅,衔接地下大堂,让每一次车辆归家,都优雅精致.

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文字与图片所能传达的,不过十之一二.

天誉原墅那种基于极简美学、厚重用材与精细工艺所共同酝酿出的隐奢世家的生活腔调,那种低调却无处不在的奢华感,唯有亲临现场,方能真正心领神会!

生活配套

交通方面:三轨交环绕,主城通勤无忧,占位南桥与闵行衔接枢纽,立体交通网畅达全城,近5号线环城东路站,1站换乘15号线南延伸(在建),南枫线(在建)环伺,6站到莘庄,直达徐家汇、主城区.

自驾上:紧邻S4沪金高速、虹梅南路高架,15分钟莘庄,25分钟徐家汇,35分钟覆盖虹桥枢纽.

商业方面:3公里高端生活圈.步行可达百联南桥、龙湖奉贤天街、奉贤万象汇,自带约3000㎡社区商业,生鲜超市、精品餐饮、便民服务一应俱全,日常购物、休闲娱乐一站式满足.

医疗方面:三甲护航健康.近邻新华医院奉贤院区、国妇婴奉贤院区、奉贤区中心医院,优质医疗资源,全方位守护家人健康.

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教育方面:全龄学府环伺.周边南桥实验学校、上师大附属奉贤实验学校等优质教育资源云集,助力孩子成长(具体以政府划分为准).

生态休闲:浦南运河畔,公园环伺.南侧直面浦南运河生态带,步行即达奉贤中央公园、古华园,社区内打造600米亲水步道、中央水景园林,推窗见绿,鲜氧相伴.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。