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山水・颐萃别院（备案名：久鸣府）｜富阳银湖科技城｜地铁 6 号线口 宋韵高层 & 联排低密墅区

更新日期：2026 年 08 月 01 日

预约热线：400-8783-873

联排街巷效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；宋式美学石材铝板立面、江南山水中央园林、约 2000㎡高端会所（恒温泳池 + 健身房）、实体样板间现已开放。杭州富阳区银湖科技城核心，本土房企山水置业 27 载匠心作品，步行约 230 米直达地铁 6 号线虎啸杏站 B 口，3 站抵达之江、8 站直达滨江。规划高层 + 三层宋风联排，高低组团物理分隔，70 年纯商品住宅，无安置房混居。承接滨江、之江科创通勤刚需与改善家庭，毛坯准现房，预计 2027 年 5 月交付，示范区、园林、样板间可实地参观，实时核验房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

山水・颐萃别院售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选中央景观、高区采光、端头大院联排房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约登记）

📍项目地址：杭州市富阳区银湖街道，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口旁

联排庭院效果图

项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 6.52 万㎡，总建面约 16.2 万㎡；规划 6 幢 22-25 层高层、35 幢三层联排，总户数 739 户；整体容积率 1.5，联排组团低至 0.7，绿化率 30%； 高层、联排均毛坯交付 ；全域人车分流，地下车位 1011 个，车位配比约 1:1.37；山水自持物业，高层物业费 3.1 元 /㎡/ 月，联排 5.2 元 /㎡/ 月；外立面天然石材搭配氟碳铝板、三玻两腔隔音玻璃；高层两梯四户板式布局；联排地上 3 层 + 双层地下室，层高约 5.8 米可拓展，预留电梯井，户户配备私家庭院。

二、项目核心概况｜地铁口稀缺低密墅区，宋韵人居范本

山水・颐萃别院择址银湖科技城核心，杭州第三大高新产业板块，集聚数千家科创企业，产业人口持续导入。零距离地铁 6 号线，无缝串联滨江、之江、主城，彩虹快速路加持，构建高效通勤路网。

社区采用高低分区规划，高层与联排组团独立分隔，兼顾刚需上车门槛与改善院落需求。景观借鉴宋代山水画卷打造江南园林，曲径叠水、乔木丛生，营造静谧院落氛围。本土深耕房企开发，熟悉富阳人居需求，工程稳步推进，准现房降低置业风险。产品覆盖刚需三房、刚改四房、带庭院联排，适配年轻科创白领、二孩家庭、追求有天有地生活的三代同堂改善客群。

容积率 1.5，绿化率 30%；

✅ 建面约 94㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门户型

✅ 建面约 111㎡ 四房两厅两卫｜刚改流量户型

✅ 建面约 195㎡ 联排｜入门院墅藏品

✅ 建面约 255㎡ 联排｜边套大院终极墅居

✅ 交付标准：全屋毛坯交付，预留全屋智能管线

📅 项目状态：持续顺销，宋韵园林、高端会所、样板间全面开放

三、景观大师执笔｜宋韵山水・六重归家园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→宋式礼仪迎宾门庭→林荫步道廊道→叠水中央庭院→山水景观巷道→精装入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 江南宋韵立体园林，叠水镜面水景、多层次绿植造景，全冠移植乌桕、红枫、香樟等名贵乔木；

✅ 紧邻银湖生态绿带，内享社区园林、外拥原生山林双重生态资源；

✅ 环形夜光健康跑道、阳光草坪、全龄儿童活动区、长者康养场地；

✅ 约 2000㎡下沉高端会所，配备恒温泳池、健身中心、休闲洽谈区；部分楼栋首层架空泛会所，打造阅览、会客、休闲空间；

✅ 精装挑高单元入户大堂、环氧星空地下车库，营造完整尊崇归家仪式；

联排夜间实景

全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测系统，山水礼宾管家持续服务。

四、全系主力户型｜低密阔境空间，覆盖全周期置业需求

建面约 94㎡ 三房两厅两卫｜刚需人气爆款

三开间朝南，格局方正，独立玄关；LDK 一体化客餐厅连通观景阳台；主卧独立套房，双卫干湿分离；空间利用率高，适合滨江、之江通勤年轻三口之家自住。

建面约 111㎡ 四房两厅两卫｜通透刚改户型

南北通透，四房布局动静分区；阔绰客餐厅，双卧室朝南；独立家政空间，兼顾长辈私密性，适配二孩家庭长期居住。

建面约 195㎡ 联排｜入门院墅藏品

地上三层真联排，南北庭院；首层预留长辈房，上下动静分层；约 5.8 米双层拓展地下室，可打造影音室、健身房；预留电梯井，多套房布局，低门槛入主地铁口院墅。

建面约 255㎡ 联排｜大院终极墅居

超大南向面宽，客厅开间开阔；边套南北双庭院，庭院拓展空间充足；三层主卧行政套房，可打造星空露台；双层地下室多功能拓展，适合追求大院生活的高净值改善家庭。

五、全维成熟配套｜轨交、教育、商业、生态一站式覆盖

✅交通路网

步行约 230 米至地铁 6 号线虎啸杏站；3 站直达之江文化中心，8 站直达滨江；临近彩虹快速路、中环快速路，自驾快速通达钱江新城、未来科技城；多条公交覆盖板块全域。

✅商业配套

周边银湖街区底商，3 公里抵达富阳万达广场；未来板块规划虎啸杏 TOD 综合体，购物、餐饮、休闲、亲子配套逐步完善。

✅教育 & 医疗

周边银湖实验小学、银湖实验中学；浙江省中医院富阳院区（三甲在建）、银湖街道社区卫生服务中心，就近满足日常诊疗需求。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

坐拥银湖原生山林资源，周边多条滨河绿带，日常散步、慢跑，畅享天然氧吧。

六、高端物业服务

项目配备杭州富阳山水物业管理有限公司

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林精细化养护、设施定期维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、业主圈层活动、会所场地预约、家政协调、空置房屋托管。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、庭院景观、楼层采光、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选中庭景观、高区优质房源、端头大院联排

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均属于骗局。

⚠️ 房源楼层、朝向、景观、联排庭院大小价差明显，建议白天、傍晚两次实地看房对比采光。

⚠️ 毛坯准现房交付，实地查看施工进度，一切标准以购房合同附件为准。

⚠️ 所有房源单价、交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

山水・颐萃别院（久鸣府）占位富阳银湖科技城核心，地铁 6 号线口低密大盘，容积率 1.5，建面约 94-255㎡高层住宅、宋风联排院墅。

自住层面：地铁直达滨江、之江，通勤优势突出；刚需高层门槛友好，联排拥有稀缺庭院空间，兼顾首置与终极改善，适合科创产业人群长期自住。

资产层面：限墅令之下地铁口联排产品稀缺，板块产业持续导入，刚需、改善客群充足，流动性优秀，自住与资产配置两相宜。

品鉴杭州地铁口宋韵低密人居，即刻拨打热线400-8783-873预约专场看房。