「鹏瑞云璟湾」103顶尖社区，C位红盘建面约89-99㎡性价比舒适三房建面约130-145㎡双水岸景观四房已开盘 正在火热认购中总价约230万起精装交付售楼处线上火热预约鹏瑞·云璟湾“上中系”小学旁+预留轨交比邻双公园+规划约10万方商…
上海临港【鹏瑞云璟湾】
售楼热线：400-9696-224
如有问题欢迎来电咨询，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
「鹏瑞云璟湾」
103顶尖社区，C位红盘
建面约89-99㎡性价比舒适三房
建面约130-145㎡双水岸景观四房
已开盘 正在火热认购中
总价约230万起 精装交付
售楼处线上火热预约
鹏瑞·云璟湾
“上中系”小学旁+预留轨交
比邻双公园+规划约10万方商业综合体
中央空调+新风系统+系列高配精装
临港103核心板块
售楼热线：400-9696-224
临港科技城核芯 | 顶尖科学家社区
【项目位置】：海基一路和海洋五路交叉口
【开发商】：鹏瑞【总户数】：1692套
【容积率】：约2.2
【绿化率】：约35%
【住宅建筑高度】：11~18F
【项目产品】：建面约89、99、120、127、145㎡
【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，七大核心技术等（净化新风系统、高效空调采暖系统、高性能围护结构、海绵城市系统 、全域智能系统、绿色耐久建材、低碳节能）售楼热线：400-9696-224
⛩项目名称：「鹏瑞·云璟湾」四期
👑项目简介：浦东临港 品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：临港主城区103片区
🏠产品介绍：建面约89-146㎡三房四房，均价约33962元/㎡
🛍️商业配套：港城新天地（仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）
🏫周边学校：上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学
🚇交通配套：东海大桥、沪芦高速
🏥医疗配套：上海市第六人民医院东院
🍃生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园
不到0.3%的核心地段内，拥有领先整个临港的核心资源！
资产配置的铁律是什么？
对核心地段核心资源的占有！
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30年前，浦东大开发拉开序幕，从一片农田变成如今的城市名片。集大成收益者正是面积占比不到1%的核心地段陆家嘴！
如今，作为“再造浦东”的临港新片区横空出世，在这873平方公里的临港新片区中，顶尖科学家社区只有2.5平方公里，占比不到0.3%！
而仅仅在这0.3%的核心地段中，将被赋予全方位、高能级的配套。
并且，这些配套都位于鹏瑞·云璟湾售楼热线：400-9696-224步行可达的生活圈内。
在交通上，T1中运量和T2中运量连接内外，与轨交16号线形成联动，无论是在临港内部，还是去往市中心，都非常方便。
比如，区域内规划设置1所国际学校+2所初中+2所小学+4所幼儿园。纵观整个上海，少有一个板块能集中拥有如此数量的全龄段教育资源。
其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，将于2023年9月正式投入使用。售楼热线：400-9696-224
（免责声明：以上学校不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）
折纸幼儿园效果图
产业配套方面，世界顶尖科学家论坛永久会址计划于今年10月投入使用，总体量四百多万方科研办公拔地而起，未来可容纳约10万科研人员聚集。
投资5.3亿的顶科社区科学公园计划于今年9月开放。售楼热线：400-9696-224
科技成果转化中心计划于今年8月主体结构封顶。
世界顶尖科学家论坛永久会址效果图
生态配套方面，区域内不仅有环湖公园带&双水岸绿谷&滨水滨海等公园。售楼热线：400-9696-224
还有投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园。（信息来自临港新片区管委会）。
顶科社区内的自然与生态，渗透在城市的每一个角落。
莫比乌斯公园效果图
商业方面，今年开年由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。售楼热线：400-9696-224
还有与顶科社区仅一街之隔的，约11万方的大型商业综合体海港中心（规划中，暂命名），计划于2022年开工、2024年年初运营。
海港中心（暂命名）效果图
高颜值，是许多到访者参观完鹏瑞·云璟湾售楼热线：400-9696-224智慧美学示范区之后的第一感受。
无论是大面积玻璃与滨水波光交相辉映出的视觉盛宴；还是彭罗斯数学感念的雕塑、内部空间的通透带来的科学质感，生态景观、滨水界面的营造，都为参观者带来前所未见的奇妙感受。
在这里，可以看到国际美学的建筑，可以在自然生态的谧境里散步，可以坐在滨水岸的草坪上发呆......有时候你会忘了这里是鹏瑞·云璟湾的示范区，而更像活力开放的城市休闲场域。
鹏瑞·云璟湾售楼热线：400-9696-224作为鹏瑞上海的首部作品，自然而然延续着一如既往的“1号”标准。
例如，建筑设计的节能环保，要求是“绿建三星”标准。要知道，上海几乎没有哪个新盘是“绿建三星”标准的，因为成本很高。但因为103片区是示范区，所以以鹏瑞·云璟湾为例，都是按“绿建三星”标准建设的。
示意图
这里必须科普一下，中国绿建设计最高级别认证有多么严苛：根据《 绿色建筑评价标准》只有在安全耐久、生活便利、环境宜居、健康舒适、资源节约这5大技术指标，达到85分以上才符合绿色建筑三星标准。
鹏瑞·云璟湾售楼热线：400-9696-224凭借7大核心技术以及6大核心优势倾心打造而成，不仅提升居住的舒适度，更在健康、安全、环保等方便做到了更好的融合。
在这样的基础之上，鹏瑞·云璟湾售楼热线：400-9696-224以永续的科学精神为牵引，围绕探索、极致、信念、浪漫四大科学关键词，创新性打造Alpha Casa社区，呈现国际的未来生活范式。多达15个交互场景，涵盖了滨水休闲、自然乐园和大量功能空间！
鹏瑞·云璟湾景观规划图
鹏瑞·云璟湾效果图
另一方面，智能系统囊括了：智美环境、智慧安防、便捷生活、无感通行、灯光美学五大维度，可以说是从看得到的硬件设施到看不到的软性服务，在鹏瑞·云璟湾几乎都可以做到全智能化。
鹏瑞·云璟湾社区规划图
据悉，3月12日鹏瑞·云璟湾售楼热线：400-9696-224臻装样板房，全城亮相。在此之前，让我们提前来看看，鹏瑞·云璟湾的户型到底有多优秀。
建面约89㎡3房2厅1.5卫
融入现代成长户型理念，精细打磨适幼化空间规划，拓展孩子玩具室、书房、琴室等。1.5卫的设计，最大限度解放三口之家用房所需，将功能性拓展空间大步伐向前推进，做到更实用的空间利用。
建面约99㎡的3房2厅2卫
更是堪称“神户型”！3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；主卧套房带独立卫生间+衣帽间设计，尊享私密性和尺度感；3房的配置基本满足了家庭生活的空间所需，是上车的最佳之选。
建面约120㎡4房2厅2卫
建面约120㎡4房，这是临港滴水湖核心区少有的改善型大户型产品。售楼热线：400-9696-224四开间朝南设计，餐厅、客厅宽尺寸设计，功能区更为通透明亮，超大面宽让人心旷神怡！与市面上同面积的产品相比，无论是尺度感，都做到了最优解。
在产品打造上，项目融入现代成长户型理念，即将入市493套建面约89-120㎡的智慧美宅。用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。售楼热线：400-9696-224
上海临港鹏瑞云璟湾
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买房如何避雷？
从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。
确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。
对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不做鸡头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。
同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。
燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。
当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。
实际上，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。
当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。
在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。
开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。
同一个区位、同等配套，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周成的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。
在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。
周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。
由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。
