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临港自贸区『同润金色橘苑售楼处预约热线:400-812-3664』约79-88m²2-3房!总价205万起!附官方预约通道!
临港自贸区·万祥镇板块
推出建面79-88m²2-3房
总价205万-315万均价2.9万/㎡
售楼处线上火热预约中
同润金色橘苑售楼处电话:400-812-3664✔✔✔
上海浦东同润金色橘苑售楼处电话☎:400-8123-664✔✔✔
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同润金色橘苑售楼处电话:4008123664
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项目基本信息
项目名称:同润金色橘苑
◇投资商:同润置业
◇开发商:垄襄房地产开发
◇产权年限:70年(2013年拿地)
◇现房体量:914套
◇在售现房:200套
◇建筑类型:1幢10层、2幢11层、13幢9层
◇层高:2.9米
◇交房标准:毛坯交付
◇物业费:2.55元
◇车位配比:1:0.5
◇户型面积:79-88㎡
◇总价:205-315万
【同润金色橘苑】项目共计914户,小区由1幢10层,2幢11层及13幢9层的景观小组成。加上高低错落的烟筒塔楼及不规则铜瓦铺就的斜坡顶组成,是典型的加州风格产品。绿化率高达35%,小区有2个出入口,一个位于南面的严木桥路,它是小区的主入口,另一个是位于东面的祥隆路,你可以看到东门一进就是地下车库的入口了,车辆进出小区非常方便。
项目风格为加州风格。建筑外立面讲究节奏、比例、尺度,建筑色彩融入了阳光和活力,采取更为质朴温暖的色彩,使建筑外立面色彩明快,既醒目又不过分张扬,给人以踏实的感觉。
【同润金色橘苑】均为小高层设计,主打低容积率高绿化率,小区内以加州风格为主,楼栋建筑外立面结合各式各异的烟囱、塔楼,从颜色丰富的彩瓦到抹灰外墙,从铁艺栏杆、山花到拱窗都可体现出其中蕴含的加州风情。
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在户型设计上,同润金色橘苑房源均大面宽、南北通,全明布局,最大尺度拥抱阳光。建筑面积约78平米的2房,南北通透且收纳空间丰富,可满足新婚家庭或是三口之家居住;而建筑面积约90平米的3房,宽阔大气且布局合理,户型图如下所示:
样板实景拍摄▼
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90㎡送阁楼样板实景拍摄▼
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家的温馨仪式感,根植于对平凡日子的细腻体察之中,通过精准捕捉那些充满意义的瞬间,巧妙地在居住空间内编织出一幅幅仪式感的画卷,心灵得以深深触动与慰藉。
我们共同步入272㎡的宽敞大平层,城市的喧嚣悄然隐退,只留下宁静的气息与生活的细腻交织,尽显生活的优雅与格调。
居家仪式感的精髓,在于通过场景的流畅转换,这样的设计也使得各个空间之间的界限变得模糊而富有层次,彼此和谐共生,共同编织出一幅有序而又不失生活情趣的居家画卷。
客厅与餐厅的交汇地带通过精心挑选的差异化地板材质,设计师巧妙地构筑起一道无形的软性分隔屏障,餐厅中央设置的开放式岛台,不仅作为烹饪与聚餐的灵活中心,还巧妙地将空间功能进行了转换与融合,同样的作用也在吊灯的设计上显现。墙面上悬挂的巨型壁画,导着居住者的审美情感,让生活空间充满了故事感与个性色彩。
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浅色调的床品轻轻铺展在主卧之中,宛如晨曦初照,温柔地烘托出一种难以言喻的舒适氛围,沙发、窗帘、吊灯等居家元素的精心挑选与搭配,更是将这份沉稳与雅致推向了新的高度。
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衣帽间内深胡桃木色所散发出的温暖光泽,与柔和的灯光相互映衬,更添几分温馨与雅致。无论是晨光初照还是夜幕降临。
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【同润金色橘苑】位于上海浦东新区万祥镇祥凯路(近祥盛路),属于浦东临港新城板块。一直以来,缺乏人口导入的临港,长期以来房价都处于低位。这里或成浦东最后的价格洼地。
交通出行方面:距16号线1.8公里、距G1501收费口2公里、区内配置公交线直达16号线
自驾出行:离项目4公里就有上海绕城高速,到陆家嘴50分钟,到张江高科技40分钟,到浦东机场30分钟。
教育资源方面:幼儿园到高中一应俱全,浦东新区万祥幼儿园(在祥安路600米处),浦东新区万祥学校(九年一贯制,骑自行车10分钟)。另外小区一墙之隔也有规划幼儿园,已建成,预计今年九月投入使用,12班规模(总建面4992平米,总投资3500万)。西面规划12年全龄教育,其中包括9年制双语学校,预计两年内动工,为我们业主构建出全龄教育体系。
医疗资源方面:2公里内有万祥医院,(社区卫生服务中心,华泰大药房,好药师)满足日常配药需求。15分钟车程有光明中医院,南边有第六人民医院临港分院属三甲(小区旁边就有临港六院公交直达,自驾20分钟)。
生活配套:三灶港核心商业圈、凯德1.5万方核心商圈。坐拥惠南、滴水湖两大商圈
旅游资源:毗邻上海海昌极地海洋公园、上海天文馆(世界最大-在建)、冰雪之星(全球最大-在建)、中国航海博物馆、滴水湖景区、滨海森林公园、鲜花港、南汇嘴观海公园,上海野生动物园
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱,也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海,对于购房者来说,多了解一些,在买房的时候会更得心应手,对房源价值判断也会更清楚。上次,我们发布了房地产知识100问,本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊:连接两幢房屋的走廊。
连楼:连接两幢房屋的楼房。
过街楼:底层局部为通道的楼房(或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房)。
架空通廊:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用,如墙、栏杆等。
基地面积:一个小区总的占地面积。
间距:建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准:国家标准是楼高:间距=1:1.2。
日照标准:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。
结构面积:是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积:是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊:按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积:套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积:指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算:一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积:是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算:封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算:公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。
得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费:因公共能耗而产生的费用,此费用由全体业主承担。
规划形态:是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅:是指在多层、高层
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