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缦云上海项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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缦云上海售楼处项目地址：上海市杨浦区杨树浦路2699弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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缦云上海（备案名：缦云嘉苑）真实基础信息【官方备案 + 实地实测，2026.6 最新】

一、项目证照 & 开发主体

推广名：缦云上海｜备案名：缦云嘉苑（商品房预售备案名，房管局可查）

开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司（母公司：合生创展集团，全国房企）

产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电，非公寓、非商住

物业：卡曼酒店管理（上海）有限公司（合生缦系专属高端物业），物业费 9.8 元 /㎡・月

二、地理位置（精确门牌）

地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（东外滩 / 杨浦滨江南段内环内）

南侧临杨树浦路，直线距黄浦江江岸约 150–500 米，高区看江

四至：东至隆昌路、西腾越路、北平凉路、南杨树浦路，内环内 CAZ 滨江板块

轨交实测距离

12 号线隆昌路站：步行约 900–1200m；18 号线平凉路站：步行约 800m；远期规划 24 号线落地项目旁

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缦云上海官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 三、项目整体规划（88 万方超级 TOD 综合体）

总占地≈8.8 万㎡，总建面≈88 万㎡（含住宅、商业、写字楼、酒店全业态）

住宅组团参数（纯改善大平层）住宅楼栋：22 栋，10–16 层低密小高层，无刚需小户型、无保障房混居

住宅总户数：仅 252 套（全大盘住宅总量，稀缺）

容积率：住宅 2.5｜绿化率 35%｜车位比 1:3.2（一户 3.2 个车位，内环豪宅顶配），全人车分流

综合体配套：自带约 11.3 万方合生汇购物中心、5A 甲级写字楼、精品酒店、3000㎡双业主私享会所（室内泳池 / 健身 / 私宴）

四、产品、户型 & 精装（在售现状 2026.6）

面积段：建面 153㎡–330㎡，3/4/5 房纯大平层，无 150㎡以下小户型

表格

层高：室内 3.3–3.5m（高于普通住宅 2.9m），得房率 78%–85%，部分户型私梯入户

精装标准：装标约 11000–12000 元 /㎡，国际一线：嘉格纳 / 美诺厨电、劳芬 / 高仪卫浴，标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风 + 全屋净水，全屋精装现房 / 准现房交付

五、价格 & 交付时间（真实成交价，非虚标）

成交均价：12.1 万–12.2 万 /㎡（2026 年 5 月网签参考价），江景高区单价上浮 5%–8%

交付节点：

一期：已实景现房交付（2025 年底）；二期：2026 年 6 月交付；三期：2026 年 9.30 统一交付（合同备案交房日期）

开盘时间：2024.9.14 首次加推，目前二、三期尾盘在售，看房需要提前预约 + 验资 200 万方可进场参观样板间

六、周边配套（落地已建成）

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3km：上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、东外滩合生汇（在建招商）

教育 & 医疗

教育：周边杨浦公立中小学，地块北侧预留规划中小学用地；

医疗：红房子医院杨浦分院、新华医院（三甲，3km）。

生态

楼下即杨浦滨江公共绿地，3km 内 48 座滨江公园，沿江步道全线贯通

七、项目优缺点（客观真实）

✅优势：内环滨江稀缺宅地、纯大户型低密圈层、自带大型商业 TOD、车位充足、缦系高端物业、准现房落地看得见；

⚠️短板：地块南侧杨树浦路主干道低层略有车流噪音；周边局部还在旧改拆迁，界面成型需 3–5 年。

近2年,上海卖得最好的顶级豪宅有哪些?

缦云上海一定榜上有名,且位居前列.自2023年面市以来,它便以强劲势头持续领跑上海高端住宅市场.

一组数据足以说明其市场统治力:

根据2023-2025年的近3年统计数据,单价10万以上且总价2000万以上的上海豪宅市场,缦云上海成交面积和成交套数,位列第一.

截至目前,项目单盘累计销售额已突破261亿元,不仅稳坐杨浦滨江销冠,更连续两年蝉联上海一线滨江住宅销售冠军.

更值得注意的是,在同等总价段的豪宅中,其他项目几乎全部位于黄浦、静安、徐汇等传统核心区,而缦云上海是唯一一个立足杨浦滨江、却能跻身全市顶豪销量榜首的作品.

这份成绩,不是简单的热销,而是一场跨越地域认知的价值共识.

但由此,也引出了2个问题:

第一,拒绝市中心,置业缦云上海的理由究竟是什么呢?

第二,缦云上海能否匹配顶级客群的苛刻需求?

为探寻答案,我们决定不再停留于数据与传言,而是亲赴现场——在缦云上海一期实景交付之际,去这个现象级销冠楼盘内部,看一看它真实的模样.

约2000万级高净值人群们

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纯粹的改善置业逻辑

根据实地走访与观察,我们注意到一个现象:选择缦云上海的业主中,有相当一部分是来自全市的金融、科技、文化等领域的资深人士与企业主.

而在与部分业主交流及观察其社群氛围后,我们得到了关于他们放弃传统市中心光环,选择缦云上海的原因.

这主要源于一种更清晰的逻辑:他们追求的并非单纯的地段标签,而是一个在产品、审美、服务与圈层上都高度纯粹、独一无二的国际化生活方式.

首先是审美与品位生活的挑剔:

他们拒绝浮夸,追求简约中蕴含力量的国际审美.

对于这群塔尖人物而言,“奢华”早已不是材料的堆砌与符号的张扬.

缦云上海正是这种审美的实体回应:

它没有浮夸的装饰主义,而是以国际化的外立面、静谧的色调,构建出与江岸对话的建筑雕塑感.

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现代国际的酒店式落客,让归家仪式感拉满.门口水景矗立一座艺术雕塑,据说是艺术家朱峰的著名作品,仪式感之上又多添了一份独特的艺术性.

更是在地库、单元门这些公共空间,也坚持使用安缦系石材、现代简约的铝板,让归家动线成为一场贯穿始终的美学体验.

在别人疯狂复制产品线的当下,缦云上海将独特的品牌基因,通过空间与身心之间的宁静、平和优雅的产品调性,打造出一系列“改变游戏规则+经受时间审视”的产品和服务,打动一批追求精致与高品位生活的上海高净值人群.

物业与服务的极高需求:

他们需要的是可感知、全球化、定制化的生活服务解决方案,而非基础维护.上海杨浦缦云上海官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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而这,恰好是缦云上海的最强优势之一:

缦系无边际服务体系包含280余项细则,建立在时间、空间、私属三个维度之上.

除了拥有上海品质物业基础服务外,缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务,6大类27项内容,例如:

享受每年一次纪念日活动策划服务,每年10天宠物托管寄养服务,儿童校车点接送服务,每周2次入户清洁服务,健康资讯类名医名院推荐服务等等....

还有强大的全球资源链接:链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务.

比如,盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源,甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光,全部都能给业主安排上.

这是独属于全国高净值人群的高端物业服务.

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圈层的绝对纯粹:

塔尖人士追求社区圈层的绝对纯粹,这里将成为他们事业与生活同频共振的社交主场.

纵观上海顶豪市场,在如今的市场中,挂牌均价依旧能维持在约20万/㎡+的,只有那些纯粹的顶豪项目:

以大面积段主导的顶级豪宅们,其保值与增值的韧性早已被周期验证.

而目前的上海,尤其是杨浦滨江,缦云上海是唯一的、主力约200㎡以上的纯粹改善型新房!

因此,选择缦云上海,本质上是这群塔尖客群基于极度理性的集体决策!他们用千万级资本,投票给一种高度统一的价值体系与生活承诺.

然而,正是这种前所未有的高期待与严标准,在项目交付前,也引发了市场最尖锐的质疑:

在一个尚未完全成熟的新兴板块,缦云上海的“作品”,能否真正承载起如此厚重的期待?它所承诺的国际化审美、顶级服务与纯粹圈层,究竟是一张精美的蓝图,还是一个可触可感的现实?

一切的争论与猜想,在2025年11月,随着一期实景的完整呈现,戛然而止.

以实景,交出震撼市场的终卷

更以顶格服务,定义行业标杆

小编实地探访缦云上海一期交付,一个直观的感受是:这是一场开放性的美学展陈、敞开生活的体验,向所有人开启缦云上海的美学鉴赏.

缦云所倡导的生活体系,是一套更为符合当下人们追求的美好生活指南,实景交付,将之前过程中的所有疑虑,都彻底碾碎!

品味:美学是社区的基因

踏入社区,艺术并非后置的装饰,而是空间的起点.

《无尽之环》雕艺术雕塑,以充满哲思的形态,瞬间锚定了项目超越常规的格调.

这传递了一个清晰信号:这里的审美,是统一的、前沿的,服务于一群拥有国际视野的同道者.

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地库:艺术的仪式感

归家体验从驶入地库便开始升华.

大理石与铝板构筑的空间,设计语言与奢华酒店一脉相承.

精心设计的灯光与水磨石地面,将功能性空间转化为具有五星级酒店仪式感的隐奢第一厅,让每一次回家都成为从喧嚣步入宁静的转换.

园林:隐奢的酒店式水景

景观营造以百年黑松、朴树与红枫构成季相丰富的林木序列,融合灵动水景,形成步移景异的自然体验.在这样一个精炼的社区尺度内,入口处竟巧妙排布了三处有意境的水景.

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这绝非简单堆砌,而是在方寸之间构建了一个精致的酒店式园林.

这样的能力、实力也为接下来三期的实景带来了极大的期待感.

第二会客厅:全龄段的生活舞台

地上地下联动的复合式泛会所,约2000㎡的规模与功能深度数倍于常规项目.

并且,这里的每个空间都针对现代家庭的高频需求精准设计:

共享客厅,很适合办个家庭聚会,或者邀朋友来场小型沙龙;

茶室可以安静地谈事情,也能一个人发呆、看看书;

琴房不只是摆架钢琴,更是给自己留的一个角落,弹弹琴,静静心;

四点半学堂最实在,孩子放学后有地方待,能写作业,也能交朋友,解决了家庭的一大难题.

它们彼此联动,覆盖了从个人精神滋养、到家庭亲子互动、再到社群邻里交往的全维度生活场景.

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而支撑这一切的,是贯穿始终的高级审美与精工标准:

硬装层面,选用天然石材、实木饰面、金属型材等高品质基础材料,通过简洁有力的设计语言进行整合.

软装则延续了缦云低调隐奢的调性,进口家具、艺术装置均经过统一遴选,色彩与材质搭配呈现出静谧而富有层次的视觉感受.

有爱的社区:对生活的全维度关照

更令人触动的,是项目对“儿童友好”理念充满巧思的现代诠释.

交付现场,一只科技感十足的儿童机械狗成为了孩子们的焦点伙伴.

这个充满未来感的互动装置,并非简单的玩具,而是用科技与互动,瞬间拉近了孩子们与新家的距离,也让欢迎变得具体可玩.

这一点睛之笔,与儿童空间的专业设计一脉相承.

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在儿童空间的设计上,项目参考了联合国儿童友好社区标准,甄选阿那亚同款的户外儿童游乐设施,确保了设备的安全性与设计的前瞻性.

室内更是有3个大型幼童游乐区、多个大童学习区,满足不同年龄段儿童的需求,下雨天也能安心在社区游玩,实现家的空间延伸.

这些证明了开发商的用心,早已超越了物理空间的营造,深入到了对家庭情感与未来生活的细致关照之中.

服务:从概念到日常的温暖转化

专业形象的物业团队,在交付中展现出的主动性与亲和力,尤其对孩童的自然友善,让“高端服务”从纸面承诺,转化为可触可感的温暖日常.

服务的温度,自此成为社区氛围的基石.

这场交付的深刻之处在于,它同步完成了“硬件呈现”与“软件启动”.

从欢迎回家的鲜花暖饮,到蕴含文化寓意的乔迁剪彩仪式,再到专业管家与超级管理员的全程陪同,业主体验到的是一套完整、细腻、充满尊荣感的顶格服务系统”的首次流畅运行.

最后,也是最为重要的一点:缦云上海的好口碑,不止来源于我,更来自最严苛的评审:业主的自发证言!

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交付后,社交平台上业主们对室内细节、收纳工艺的由衷赞叹,成为了最具说服力的口碑.这些来自真实居住者的“室内很棒”的评价,胜过任何广告语,是对产品力最硬核的背书.

因此,缦云上海的交付,实为一次“标杆定义”.

它用实景回应了审美质疑,用细节兑现了品质承诺,更用一套充满仪式感与人性化的服务流程,让住在这里的人,感受高标准的生活品质.

当别人还在讨论“未来”,它已提供了关于“当下美好生活”的答案.

不止于杨浦,更是上海的作品名片

当项目步入收官阶段,其影响力早已超越板块能级.

凭借NicholasFung(冯智君)等国际大师团队的笔触,以及像约269㎡5+1房这样在同等总价段中堪称“设计教科书”的户型,缦云上海吸引的已是来自全上海的财富目光.

它不再仅仅是区域的销冠,更成为了上海高端市场公认的“产品力灯塔”.

尤其值得一书的是,项目特邀“安缦设计哲学在亚洲的重要传承者”、缦品牌国际大师NicholasFung(冯智君)先生亲自操刀.

凭借其近25年顶奢酒店设计经验和全球视野,为缦云量身定制330㎡美学样板,一起来欣赏一下:

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与此同时,约259㎡户型及其样板间,同样以极高的完成度与人性化细节,印证了产品线的整体卓越.

第一,约3.3米层高,更高的天花板让整个空间显得无比通透、宽敞、大气.

这是杨浦滨江唯一一个,能达到约3.3米层高的房源.

而同样层高的顶级豪宅们,起码都在约15万+的房价水平,但缦云上海的均价仅约12.2万/㎡.

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第二,正5房的实用性就不多说了,能满足从三代同堂到三胎家庭所有的生活需求.

第三,3间套房的设计能满足各个家庭成员的隐私.尤其是主卧,尺度超大,并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套,还有超大步入式衣帽间.

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第四,得益于约80%的超高得房率,这个户型在保证超高实用性的同时,还兼顾了极为宽奢的尺度感,尤其是一体化+南北通透的客餐厅+厨房,喜欢开HouseParty的小伙伴,该客餐厅可完美胜任.

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第五,巨大的开间、连贯的视野、充裕的储物空间,在物理上消除了“紧凑感”,在心理上营造出宁静、开阔与掌控感.这是应对快节奏都市生活的终极缓冲地带.

至此,缦云上海完成了一次完整的价值论证:

它的成功,并非源于对地段潜力的单纯透支,而是基于对高端生活方式的绝对征服力.从国际大师的倾力加持,到一种穿越周期、永不过时的审美体系,再到一场惊艳的实景交付——它证明了,真正的标杆,能够跨越地域的固有认知,吸引整座城市的顶尖购买力.

缦云上海,住宅收官珍藏

席位递减

错过板块,或许只是错过一个周期

错过它,错过的将是一个时代

欲了解更多细节以及样板间

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。