中企誉品银湖湾官方售楼处电话(中企誉品银湖湾)官方网站-中企誉品银湖湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.2售楼处

上海松江中企誉品银湖湾售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中企誉品银湖湾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中企誉品银湖湾售楼处地址：上海市松江区龙腾路与骏安路交叉口（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

中企誉品银湖湾

新城核心

首开建面约89-130㎡高层

容积率约1.6低密滨湖住区

均价59794元/㎡总价约438万起

传世-画境园林-典藏发售

项目基本信息

【项目名称】中企誉品·银湖湾

【建筑类型】高层住宅

【产权年限】70年

【所属区位】上海松江广富林板块

【总建筑面积】总建筑面积约38万㎡

【楼栋及户数】14-16F高层35栋、全部共计2193套

【产品详情】

高层雅居:建筑面积约89㎡三房、建筑面积约98㎡三房、建筑面积约130㎡四房;

【容积率】03-04地块为1.8/06-02地块为1.8/07-10地块为1.6(本次可售房源容积率为1.6)

【绿化率】35%

【交房时间】2025.11.15(在售房源合同规定交房时间)

【开发商】中华企业(国企)

·上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业(股票代码600675)

·上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业

·上海第一家专业从事房地产开发经营的企业

·全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司

物业公司:古北物业

物业费:4.98元

车位数:2850(配比1:1.3)

稀缺低密滨水墅区

在上海,居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性.密度越低舒适度也就相对越高!这不仅仅只是产品类型的不同.在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升!

然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0,约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见!

2021年以来,全市共出让182块宅地,其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块.如果把市区10w+的土地剔除,我们发现450w的低密住区已寥寥无几!

事实上,相同地段的情况下,低容积率的土地价值更高,这一点从土拍上就完全可以看出.比如,徐泾有两块宅地,一块容积率2.0,联动价6.4万/㎡;另一块容积率1.2,联动价就达6.95万/㎡.

而【中企誉品·银湖湾】作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区,在土地天赋上已傲视群雄.

效果图

在品质上,“誉品”系作为中企高品质住宅产品线,始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念,凡誉品即为精品.

内外兼顾的自然环境

在外部资源上,项目拥有东南两侧水系环抱,再加上自身的高层+4层叠加的产品组合,舒适度直接拉满!

效果图

与此同时,项目让渡更多社区内空间给到园林景观,因地制宜设计一条景观中轴,叠加双面环水的水岸优势,呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡.

不同于市面上其他拥有水系资源的项目,「中企誉品·银湖湾」更多的是将内在空间以自然为主题,与双面水系形成更好的呼应.让建筑融合到大自然中,给予业主更加健康舒适的生活氛围.

贴合需求的居住细节

如今市面上同价格的产品户型其实可以说是大同小异.但往往更能打动购房者的,在于其更加用心的细节处理.【中企誉品·银湖湾】在这方面可谓是非常人性化!

①同样面积更加“省钱”

现在大部分新盘都有封阳台的现象,要知道这样一来阳台就要按照全面积计算.一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右,如果不封阳台,那面积只按一半来计算(计算4㎡),相当于给买家足足省了约4×6≈24万元.这可是购房者真金白银多花出去的开支.

②同样面积更加“舒适”

【尚湾林语】项目的主力户型,建面约89-98㎡高层来说.面积段看似与市面上的许多产品差别不大,但要知道该项目在设计上可是煞费苦心.每一个空间的布局都是以居住舒适度为主,从而在有限的空间里尽可能的满足从三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全龄段需求!

项目首开38-39-40-41-42-43-48-49,两梯四户(89-98)一梯两户(130)

楼栋分布图

户型图

[A户型]建筑面积约98㎡|3房2厅2卫

套房式主卧,配备独立卫浴、观景大飘窗

三开间朝南,户型方正全明,与阳光有约,与美景相视

独立玄关设计,精细收纳空间,容纳生活各种可能性

客餐厅一体,衔接大阳台,任阳光与生活的浪漫交相辉映

[B户型]建筑面积约89㎡|3房2厅1.5卫

动静分明方正紧凑,空间互通,分而不离

观景阳台,衔接客厅,坐享阳光格局

主卧套房,舒适专享独立卫浴与观景飘窗

南向双卧,于随性与自在间,还原生活最美的样子

[C户型]建筑面积约130㎡|4房2厅2卫

四开间朝南宽境采光面,让最懂“室”的阳光为你而来

星级主卧套房,配备独立卫浴与观景飘窗,尊崇奢居体验

南北通透布局,空间格局面面俱到,满足人性化全龄动线

客餐厨一体,规整大气,空间独立又相融,美好随处可栖

叠加产品户型如下:

项目区位配套

松江新城,为五大新城之首,2035卓越上海的核心能级,规划约110万人口,人口和用地规模位居上海五大新城前列,成为“上海都市圈第一圈层”主力城市.

科创之城:G60科创走廊连接3省1市,打造若干个千亿级产业集群

生态之城:山水入城,绿色低碳发展示范区

人文之城:上海最大规模大学城,约11万师生,每年1万多毕业生,是科创重要策源地

枢纽之城:上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城,打造“站城一体,四网融合”

松江南站效果图,来源上海松江

【中企誉品·银湖湾】与之直线距离仅约1.2公里,能够完全享受到印象城所带来的便捷之外,适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素.

交通配套方面:项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站,2站既可到达9号线松江大学城站;并规划了地铁12号线(规划中)西延伸线;通过9号/12号线,可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈.

自驾方面:沪松快速路新建工程专项规划,于2022年12月开工,建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区.

商业配套方面:约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城,是松江最为火爆的商业综合体,可满足业主衣、食、购等个性化体验需求.项目南侧约200米,规划有银河漫步道休闲商业,未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈.

实景图

除了印象城之外,板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚,让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华,这样的商业聚集能力,即便是市中心,也是极为少见;

实景图

教育资源方面:项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区,7所高校,约11万师生,每年约1万多优质毕业生,助推松江新城的快速发展;

项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校,东侧有北富幼儿园,上海外国语大学松江附属实验学校.

松江大学城实景图源网络

另外项目周边还规划:一所小学(锦悦北侧)、一所高中(华东政法大学附属中学高中部)及一所完中(学校资源仅做地理位置描述,不做学区承诺),基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地.

医疗资源方面:项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院(松江院区),可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用;项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院,可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务.

实景图

生态资源方面:项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园,项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等,是休闲娱乐的好去处.

上海松江中企誉品银湖湾售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中企誉品银湖湾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中企誉品银湖湾售楼处地址：上海市松江区龙腾路与骏安路交叉口（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.