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上江南·贤庐项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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上江南·贤庐售楼处项目地址：上海市奉贤区百秀路中企联合大厦西侧

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上江南・贤庐（备案名：贤庐名庭）真实基础信息【官方 + 房管备案数据，2026.6 最新】

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项目效果图2

项目效果图3

一、项目基础备案信息

地块 & 地址

奉贤新城 11 单元 A02C-03 地块，西百春路 99 弄；四至：东至西百春路、南南港路、西百齐路、北百秀路。

开发主体

投资方：上海奉贤新城建设发展有限公司（奉贤区属国企，区城投平台）

项目公司：上海上江南贤庐置业有限公司；施工总包：中建八局上海市奉贤区人民政府

产权：70 年商品房住宅产权，五证齐全、预售证已分批取证

用地 & 建设指标（官方规划）

占地面积：58003.7㎡（约 5.8 万㎡）

总建筑面积：18.6 万㎡

容积率：2.2、绿化率：35%

楼栋：12 栋高层（1 栋 16 层，剩余 11 栋 20-25 层）

总户数：778 户（纯改善大盘，无刚需小户型）

车位总数 1412 个，车位比 1:1.8，全社区人车分流

二、物业、交付、装修标准

物业公司：绿城物业服务（一级资质），物业费 4.8 元 /㎡・月

交房时间：官方约定 2028 年 6 月 30 日统一精装 / 毛坯分批交付（期房在建，部分楼栋封顶）

装修区分（真实交房标准）

建面≤160㎡：毛坯交付

162-187㎡：精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）

≥188㎡（含顶复 288㎡）：毛坯交付

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三、户型 & 真实售价（备案均价 + 总价，一房一价）

户型区间：建面 107-288㎡｜2 房～5 房 + 顶楼复式

107㎡：两房，总价460 万起

115-143㎡：三房 / 小四房，500-650 万

162/184㎡：大四房改善，700-950 万

235-288㎡：大平层 / 顶复，1000-1300 万封顶

房管备案均价：43268 元 /㎡（对外挂牌参考均价 43527 元 /㎡）

四、开盘节点（真实取证开盘）

首开：2025 年 7 月

四批次：2026 年 1 月开盘（134 套）

五批次：2026.5.8-5.12 认购、5.16 正式开盘，持续在售

五、区位 & 配套（实测距离）

轨道交通：距5 号线奉贤新城站直线 767 米，步行约 10 分钟；临近沪金高速出入口

生态：北侧 4 万㎡市民公园、南侧水韵公园，双公园环绕

商业（3km）：百联南桥、龙湖奉贤天街、传悦坊

文教：九棵树艺术中心、言子书院、奉贤行政中心、中企联合大厦（奉贤地标）

六、项目产品特点

社区内约 2 万方中央园林，中轴景观宽 82 米；建筑公建化铝板 + 石材外立面，主力层高3.15m，部分户型 3.5m，纯改善低密定位。

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奉贤新城核心区

「上江南·贤庐」五批次认购中

加推206套约107-184㎡3-4房均价4.35万/㎡!认购金10万!

认购时间:5月8日-5月12日

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户型分布↓

最新消息:5号线奉贤新城站西侧、百联南【上江南贤庐四期】五批次加推涵盖建面约107-184㎡纯粹改善户型,从奢阔两房到宽境大平层,为塔尖人群提供一步到位的终极改善机遇.均价4.35万/㎡!认购金10万!认购时间:5月8日-5月12日;售楼处线上海奉贤上江南·贤庐官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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五批次加推房源↓

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交通配套:直线距离5号线奉贤新城站约900米,2站到望园路还可与15号线南延线(规划)换乘、上海首条BRT快速公交,虹梅南路隧道/高架与沪金高速;

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商业配套:上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建);

教育配套:金海幼儿园、定康路幼儿园(在建)、奉中附小、奉中附中、奉贤中学、明德外国语小学、格致中学、青溪中学;

医疗配套:奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区(在建)、国妇婴奉贤院区;

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休闲配套:上海之鱼、南桥中央公园(在建)、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆;

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奉贤新城「上江南贤庐」五期加推约107-184㎡3-4房;均价4.35万/㎡!

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。