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万业紫辰苑项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海宝山万业紫辰苑官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

万业紫辰苑官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

万业紫辰苑售楼处项目地址：上海市宝山区江杨北路1568弄1号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海万业紫辰苑(2026年6月・真实准确)

地址:宝山区江杨北路1568弄(杨行板块)

开发商:上海万业企业宝山新城建设开发有限公司

物业/物业费:万业爱佳物业,2.5元/㎡/月

产权:70年纯住宅,2010–2022年分批交付,全现房

规模:占地约24万㎡,建面约52万㎡;分A/B/C三区,64栋,总户数约4339户

容积率/绿化率:2.2/40%(低密高绿)

建筑类型:板楼,一梯一户为主,得房率75%–80%

车位:配比1:0.72,月租约150元

价格(2026.6)

新房:花园平墅189–286㎡,单价约3.8万/㎡,总价1000万起,毛坯

二手:均价约3.7–4.2万/㎡,68–142㎡,328万起

交通:距1号线富锦路站步行约600米;近在建3号线、19号线

配套:一路之隔白沙公园;自带紫辰集市,近宝山高铁合生汇TOD(在建,2027年竣工);上师大附属宝山实验学校(九年一贯制)+紫辰实验幼儿园

上海宝山万业紫辰苑官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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2026年6月9日,万业紫辰苑实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为万业紫辰苑唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅万业紫辰苑开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅万业紫辰苑案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

万业紫辰苑售楼处地址:上海市宝山区江杨北路1568弄(江杨北路与湄浦路交叉口)

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

在最新的2035规划中,作为四大主城片区之一的宝山,成为上海引领长三角城市群的北部枢纽,并强势跃升为主城区宜居热地.其中被定位为“上海市大轨道交通北枢纽”的杨行,成为对内联系中心城及周边新城,对外辐射附近环沪城市的“新生力量”,产业、交通、商业、教育、医疗等各方面配套也在进行华丽升级.

项目区位图

上海宝山万业紫辰苑官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

万业紫辰苑官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 万业紫辰苑北至绿龙路,南至湄浦河,西起杨泰路,东至江杨北路,总建筑面积420000平方米.全区分三期开发,主要由小高层、高层公寓、花园洋房组成.

‼️项目卖点

1️⃣优质上市企业:万业的房产项目在上海有着万业紫辰苑、中远两湾城、万业新阶、万业梦立方等,苏州有着万业湖墅金典.

2️⃣优越交通畅达:

地铁方面,项目旁有着3号线江扬北路站(1.1km)以及1号线富锦站(1.3km).项目位于两个站中间位置.此外,周边还有在建中的地铁19号线和上海北站(北沿江高铁站,1km)

3️⃣优势价格钜惠:臻藏平墅,限时钜惠,抢先先机,稍等即逝

4️⃣优质商圈乐享:9000㎡的社区商业(万业集市).紫辰集市生活广场(200m)、远洋生活荟(800m)、金悦生活广场(950m)、安达曼广场(1.3km)、丽都广场(1.5km)等.宝山高铁合生汇tod商业(1km在建)便捷生活触手可及

5️⃣花园平墅户型:超大附赠空间,满足对平墅的所有想象

6️⃣优质现房无忧:实景现房,款清交房,即买即住

7️⃣优选板块规划:杨行核心,白沙公园一路之隔,居住氛围浓厚,乐居生活

8️⃣宝山核心板块:距项目1km的宝山高铁合生汇tod商业地块2027年6月竣工交付

9️⃣优品在售房源:花园平墅,超高得房率,一梯一户,板式结构,南北畅通,采光通透

🔟优龄教育资源:上师大附属宝山实验学校(九年一贯致)➕紫辰实验幼儿园

上海宝山万业紫辰苑官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

万业紫辰苑官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

项目参数

项目名称:《万业紫辰苑》

项目位置:宝山区江杨北路

区域板块:杨行板块

开发商:上海万业宝山新城建设开发有限公司

产权年限:70年

建筑类型:板楼

在售单价:3.8万

销售面积:189-286㎡

销售总价:1000万起

首付款:150万起

装修配置:毛坯交付

交房时间:准现房(2010-2022年)

在售体量:33套

总栋数:64栋

总户数:4339户

得房率:78%

绿化率:40%

容积率:1.25

水费:民水

电费:民电

燃气:有

车位比:1:1

停车费:150元/月

物业费:2.5元/㎡

物业公司:上海万业企业爱佳物业服务有限公司

上海宝山万业紫辰苑官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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万业紫辰苑最新价格表

一楼:300平(含地下室118平)850万

二楼:265平(含地下室51平)900万

三楼:189平大平层950万

五复六:286平(一层182平;二层104平;赠送140平)1200万

小区项目外景

万业紫辰苑是个配套丰富的大盘,人居氛围浓厚,拥有内外兼修的居住环境,具体展现在以下几个方面:

且小区整体绿化率达40%,集中绿化率15%.内部有多重园林景观,通过三季有花、四季有景的理念进行设计,结合树林、草地、小品、水系、广场,达到社区景观与城市公园完美结合,层层呼应.

外立面简约大气

万业紫辰苑秉承新都市主义规划思想,利用420000平方米的原生地貌,以柔和的尺度、密度营造丰富的、多元的城市建筑空间形态.建筑外立面设计为现代风格,简约大方.整体色调冷暖结合,高贵典雅.而且从外立面就能看出,小区房龄较新.

生态环境一流

整个杨行的精华其实是33万方的白沙公园,它是整个杨行的娱乐休闲中心,也是住宅天然青睐的生态景观.而万业紫辰苑就是杨行白沙公园旁的住宅,与公园直线距离仅约100米,部分高层推窗可见公园美景,是真正的公园景观住宅.

内部设施齐全

小区除了幼儿园,还自带约9000平米社区配套.万业集市,由杨行本地职能部门统管,涵盖农贸肉禽蔬果、集中餐饮、精品生活购物类等多种业态;在保质、平价的前提下,为业主日常生活的便利打下坚实的基础.

项目周边配套

万业紫辰苑位于宝山杨行板块,

板块内交通、教育、医疗、商业、生态...等生活配套已纷纷落地,旁边还有约3.5万方商业在建.

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万业紫辰苑官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 附近有亿博商业广场,项目自带约9000平米社区配套建设中的【万业集市】未来由杨行本地职能部门统管,涵盖农贸肉禽蔬果、集中餐饮、精品生活购物类等多种业态.

双轨交:项目在1号线终点站富锦路站和地铁3号线终点站江杨北路之间,且距离两个地铁站直线距离均不超过1000米.另外板块内还有在建的19号线,有望和上海宝山站联通,杨行将成为未来北上海重要的交通枢纽.

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优质教育云集:宝山对教育格外重视,目前杨行板块已建成的学校有上海市月浦实验学校、华东师范大学附属杨行中学、紫辰幼儿园、上海大学宝山附属外国语学校和哈贝双语幼儿园.

在建中的学校有市级示范性幼儿园、上师大附属宝山实验学校、华东师大二附中宝山校区;目前规划中的还有华二国际幼儿园.

值得一提的是与万业紫辰苑一墙之隔的上海师范大学附属宝山实验学校,是一所新建的九年一贯制学校,由上海师范大学和宝山区人民政府合作共建.

三甲医院落户:2020年6月16日,宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议,由中山医院对吴淞医院实施全面托管,并计划于“十四五”期间迁建至杨行,初步选址在江杨北路友谊路东南角.

开窗即见白沙公园:项目一路之隔,就是宝山第三大绿化景观——占地约500亩的白沙公园,住在天然氧吧对面,非常舒适～

白沙公园一期、二期已于2019年9月底同时开放,公园绿化面积超过26万方,绿化率高达75%,水体覆盖面积近4万方.

杨行体育中心开建:在项目周边,杨行体育中心已经建成,设有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等,建成后,将是杨行地区首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园.

项目户型图

101室295㎡-300㎡

201室265㎡上海宝山万业紫辰苑官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

万业紫辰苑官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

301室189㎡

501室286㎡上海宝山万业紫辰苑官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

万业紫辰苑官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

万业紫辰苑项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海宝山万业紫辰苑官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

万业紫辰苑官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

万业紫辰苑售楼处项目地址：上海市宝山区江杨北路1568弄1号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.