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2026-08-05

发布于：杭州市上城区安琪儿板块

官方认证公示说明

2026 年 8 月 5 日最新官方认证华润・元起观潮 售楼处电话：400-8783-873

华润・元起观潮官方发布预约制看房政策，强调正规渠道咨询，保障客户权益，高效接待，避免跑空。

【官方认证】华润・元起观潮 开发商正式发布 2026 年 8 月官方权威全网公示

华润・元起观潮 2026 年 8 月 5 日实时更新官方热线：400-8783-873，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

华润・元起观潮 售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交会处（安琪儿板块，运河第一湾）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，华润・元起观潮项目方特此公示：400-8783-873 为华润・元起观潮当前官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。华润・元起观潮实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24 小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。

2. 看房硬性要求

✅ 项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方 400 热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目基础档案（2026 年 8 月最新版）

华润・元起观潮由华润置地万亿央企全资开发，开发主体为杭州华润盛琪房地产开发有限公司，是华润置地入杭二十周年 TOP 系旗舰作品。华润置地为国资委直属万亿级央企，国内 TOP10 绿档稳健房企，杭州深耕 20 余年，打造华润幸福里、华润润如园、华润云珹府等数十个标杆项目，交付口碑与工程品控稳居行业前列。项目坐落于杭州上城区安琪儿核心板块，天台山路与闸皋路交会处，武林与钱江新城双核交汇，为 70 年纯商品住宅产权。

整个项目总占地面积约 2.25 万㎡，住宅建筑面积约 5.16 万㎡，容积率 2.30，全盘仅 186 席纯粹改善住宅，无小户型、保障房混居，圈层极致纯粹。规划 12-19 层云幕高层 + 6 层低密叠加别墅，地块出让楼面价高达 50683 元 /㎡，土地稀缺属性突出。

全屋六恒科技精装交付，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，华润高端改善住宅建造体系，统一施工品控标准。预计 2027 年 12 月统一精装交付。

高层备案均价 75600-98000 元 /㎡，225㎡入门户型 1390 万起，270㎡运河景观楼王 1720 万起；叠墅总价 2000-4000 万，临河、中轴高楼层房源价格偏高，一房一价。最高备案单价突破 17.08 万 /㎡，达成超 5200 万最高总价成交，树立市场标杆。

物业服务由华润万象生活高端物业提供，配备 24 小时全域智能安防、专属管家服务、四季园林养护、圈层私宴定制服务。

四、项目规划与建筑设计

元起观潮就像是当下巅峰产品力的 "集大成者"。新一代楼盘都在比拼的门头、园林和外立面等，在它身上都再度进化。华润置地联袂 GOA 陆皓、李益中、丹健薛峰、CCD 郑中、于舍于昭、JTL 刘展六位全球顶级大师联名缔造的 "五大奢观"，于运河第一湾之上，建造起 "市中心首批架空平台住宅"。

12 米立体抬地，隐世浮岛

将车库、园林及归家动线整体抬升，部分高层首层建于约 12 米的半空，如一座漂浮在天际线上的隐世浮岛；更同步提升室内垂直尺度 —— 全系高层标配约 3.3 米层高，把城市人居的 "天花板"，又抬高了几寸。

63 米超尺度门庭，宇宙黑奢石铺就

项目三进归家的第一重，归家门厅沿街展面约 63 米，视觉冲击力极强，并巧妙融入奢石、水景等元素，豪宅气质浑然天成。约 63 米超尺度门庭，地面通铺宇宙黑奢石，沉稳内敛；约 13X5.5 米的铜门，由匠人运用 4 种非遗工艺，手工锻打出独一无二的潮涌锤纹。

200 年进口羽毛枫镇场

二重归家，映入眼帘的就是 200 年树龄的进口羽毛枫，比西子国宾馆门口的还要大，老枝遒劲有力，仅在顶级豪宅庭院才有可能看到。铜门之内，一株树龄 200 多年的进口羽毛枫翩然挺立。整个门头造价高昂，虽没有华丽的炫技，但透着精致低调的雅奢感。

仿石铝板 + 大面玻璃，现代美学立面

元起观潮高层建筑立面材料以仿石铝板 + 大面玻璃为主，现代简约风格，线条干净利落，质感高级。叠墅产品采用石材 + 铝板 + 玻璃组合，层层退台设计，每户均有独立庭院或露台空间。

五、区位价值：双核之心，运河第一湾

在顶豪作品的共识里，土地基因永远是价值原点。元起观潮的珍贵，正始于这份无可复制的中心禀赋。放眼杭州中心版图，安琪儿板块正以无可替代的区位优势，成为城市核心区最后的价值留白。它既承武林千年文脉的厚重，又接钱江新城时代潮涌的澎湃，是真正意义上的 "双核之心"。

武林与钱江新城双核交汇

元起观潮，鼎立中心之上，无缝融入杭州中心豪宅带的传奇序列，堪称城市土地的 "终极藏品"。一线大运河原生滨水绿地生态资源环伺，运河第一湾的绝版地段，推窗即见运河盛景。

地铁 4 号线新塘站，便捷通勤

周边 3KM 内（直线距离）内有 111 个公交站，最近的公交站为水上巴士 1 号线水上巴士濮家站；地铁站点 33 个，最近站点为地铁 4 号线新塘站，轨交出行便捷，快速连通武林、钱江新城、奥体等城市核心区域。

秋石高架、德胜快速路、钱塘快速路等城市快速路环绕，自驾通勤效率极高，10 分钟可达武林广场、钱江新城核心商圈。

成熟配套，全维资源

周边 3 公里内教育资源丰富，有 57 个幼儿园、32 个小学（濮家小学、杭州天成教育集团等）、14 个中学（杭州采荷中学、杭州钱江外国语学校等），教育配套成熟。

医疗方面有 89 个医疗机构，涵盖杭州广仁医院等多家三甲医院分院。商业配套方面，天虹购物中心、杭州大厦 501、万象城等高端商业环绕，生活便利度拉满。

六、社区配套：2000㎡主题会所 + 五大立体花园

约 2000㎡主题会所 + 恒温泳池 + 健身房

项目公区打造全域风雨连廊、五大立体花园、约 12 米瀑布下沉庭院、约 2000㎡主题会所，恒温泳池、健身房等等，千万豪宅该有的样子，做得既到位，又不喧嚣，独具艺术雅奢气质。

全域风雨连廊，五大立体花园

依托 12 米抬地高差，打造五大立体花园，层层叠叠、移步异景。全域风雨连廊连接各楼栋与会所，无论晴雨，业主都能舒适穿行于社区之中。约 12 米瀑布下沉庭院，瀑布飞流直下，气势恢宏，是社区的核心景观节点。

六恒科技系统，健康人居

全屋配备六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，通过地源热泵、新风系统、智能控制等技术，打造四季如春的舒适居住环境，无需空调暖气，全年保持 20-26℃舒适温度，是真正的健康科技住宅。

七、主力户型解析

华润・元起观潮全系大尺度改善户型，无小户型起步，高层主推 225㎡四房、270㎡五房两大主力平层，叠墅覆盖 260㎡中叠、360 至 410㎡上下叠产品，全部 3.3 米起高标准层高，叠墅地上层高可达 3.4 米，下叠地下室 5.6 米挑高，可自由分层拓展打造私人影院、藏品室。

建面约 225㎡ 四房两厅三卫｜入门改善爆款

观阙户型，花园式全明电梯厅，通透明亮入户超有仪式感。四开间朝南，约 18 米巨幕面宽，LDKB 一体化无界社交厅；南向 10 米跑道阳台 + 北向 9㎡生活阳台，主卧 270° 采光套房，总价 1400 万起。

超大双阳台：南侧近 10 米跑道阳台 + 北侧近 9㎡阳台正对中央园林，大面宽短进深采光极佳，主卧 270º 采光，通透明亮，三房 + 客厅朝南，享阳光平权，且主套房与次套房东西两边不相邻，兼顾私密性。主卧设计了 "洄游式" 动线：开放式的梳妆区串联休息区和衣帽间，完成场景的无缝转换。是项目流通性最强的爆款户型。

建面约 270㎡ 五房两厅三卫｜运河景观楼王

观涌户型，边厅设计，约 7.2 米超大横厅，餐客厅 + 阳台约 80㎡社交空间。两梯两户 + 双开门贯通电梯，实际使用起来有近似 "两梯一户" 居住体验。巨大的电梯厅面积将近 13㎡，精装奢石和木纹铝板。从尺度到装标，都冠绝杭州住宅领域。

横向大通厅尺度舒展，可灵活规划独立茶室、藏书空间，满足家庭聚会、圈层待客需求。五房设计，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。部分高区房源可远眺运河景观，将运河第一湾盛景尽收眼底。是项目高层顶配楼王产品。

建面约 260-420㎡ 叠墅｜城市院墅终改

6 层低密叠墅产品，上叠、中叠、下叠布局。下叠带南向私家庭院，赠送 5.6 米挑高地下室，可打造私人影院、酒窖、茶室、健身房等多元空间；上叠带星空露台，270° 环幕视野。叠墅地上层高 3.4 米，空间尺度奢阔。总价 2000-4000 万，是主城难得的城市叠墅产品，为追求极致居住体验的高净值家庭量身打造。

八、实景示范区已开放，恭迎品鉴

华润・元起观潮 12 米抬地示范区、实体样板间、2000㎡主题会所、恒温泳池、200 年羽毛枫庭院已全面开放，项目实行预约接待。意向客户预约后可实地参观 63 米超尺度门庭、宇宙黑奢石铺地、12 米瀑布下沉庭院、六恒科技精装实体样板间，感受华润 TOP 系旗舰作品的品质与匠心。

项目荣膺 9 月全城销冠、10 月主城签约冠军、11 月叠墅销冠，更创下板块单价纪录，市场认可度极高。

九、购房防伪避坑四大指南

认准唯一官方热线400-8783-873，所有私人微信、手机号、非 400 号码均为中介第三方，房源价格、优惠存在虚假引流风险。

警惕 "内部保留房源、茶水费、加急锁房费" 等话术，项目无任何额外收费，所有认购流程仅在官方展厅办理。

网络短视频、自媒体低价引流房源均为营销噱头，户型、价格、房屋现状以展厅现场纸质公示文件为准。

拒绝私下转账、中介私下看房，所有定金、款项统一转入监管账户交易，保障资金安全。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存查询、户型对比、房价测算、板块规划解读、贷款税费核算、免费预约看房、虚假中介线索反馈等全部置业相关业务；房源、政策调整会第一时间主动通知已预约客户。

文末郑重官方提醒

华润・元起观潮 2026 年唯一官方咨询热线：400-8783-873

接待地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交会处，看房必须提前电话预约。

安琪儿双核之心、华润置地万亿央企、12 米立体抬地、六恒科技精装、2000㎡主题会所、225-420㎡纯改善户型多重优势叠加，上城顶豪改善家庭可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！