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内环一线滨江

「陆家嘴太古源源邸」

五批次即将加推

约180-388㎡大平层

预计3月底入市!

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在上海顶豪圈,陆家嘴太古源源邸一直是瞩目的焦点.

因为很少有项目能像它这样,能每一场认筹都变成一次“现象级”的亮相.

项目首开就凭借5800万+套均总价,刷新浦东纪录;

四次认购均破200%;

开盘十个月累计热销96亿;

以上这些亮眼数据,诞生于一个并不乐观的宏观环境:整体市场信心不足,豪宅赛道竞争白热化.

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从去年下半年以来,外环内项目平均认筹率能站稳100%已数属难得,不少区位优越的新盘更是选择直接让利以争取客户.

偏偏在这样的背景下,陆家嘴太古源源邸完成了四开四捷的逆势突围.

它不仅是热销,说得更深远一些,是在市场冷静期完成了一次次罕见的信心聚合,它向后来者证明——当下的购房者,并非不愿出手,而是只愿为“最好的”出手.

市场热时,陆家嘴太古源源邸或许只是众多“红盘”之一,但是市场趋冷时,它却成为了市场信仰的风向标.

这才是真正红盘的底色——不依赖行情,而是定义行情.

会所人气实拍图

陆家嘴太古源源邸的实景示范区目前也已全域开放.

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实地探访后更感确信:它的成功路径,难以复制.因为它不仅拥有与生俱来的顶级滨江地段天赋,更在产品层面展现出前瞻的艺术视野与不懈的匠心雕琢.

站在示范区,我最直观的感受是——这个曾被无数人想象的顶级生活愿景,终于从平面的纸本中挣脱出来,化为购房者可亲身步入、触摸并沉浸的现实场域.

会所实景图

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会所实景图

2号楼一层大堂实景图

内环滨江最后的入场券

小陆家嘴核心好地段

一线瞰江超级豪宅大平层

「陆家嘴太古源源邸」

五批次即将加推!

本次加推3栋

约180-388m²江景大平层

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悬浮岛屿抬高建造

超级奢华双会所

无敌公区景观+滨江步道融为一体

太古商业综合体配套加成

超高装标不俗配置

综合能力傲视魔都豪宅圈

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01

占位世界顶级江岸

不仅做江景房,更做滨江生活地标场

上海豪宅市场对“滨江”的推崇已成共识,但共识之下,暗藏分野.

因为随着滨江地段的开发,以“滨江”为噱头的项目多了起来,这也导致高净值人群对滨江资源的期待,已从“能否看江”的基础诉求,进阶至“如何更近、更从容地享江”的生活质询.

如果从这个维度来看,陆家嘴太古源源邸交出的一定是标准答案.

首先,陆家嘴太古源源邸“距江约100米”,这已不仅是视野的亲近,更是生活与江岸的无缝交融,推窗见江,漫步即至江,业主所拥有的,是近乎“私有化”黄浦江.

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其次,在上海“一江一河”的规划背景下,黄浦江核心段的第一层天际线,主要让位于产业与办公功能,滨江的住宅土地可以说是不可再生资源,每用一分,便少一分.

更何况本项目坐落于黄浦江畔难得的S形天然深水湾,岸线总长1.5公里,占陆家嘴北滨江岸线的30%,是独享黄浦江最长岸线的项目.

上海目前能比肩这个尺度的,是外滩核心绵延1.5公里的万国建筑博览群.

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效果图,仅供参考

当然,陆家嘴太古源源邸的意义远不止于瞰江这么简单.

作为唯一一个同时独享世界客厅段与新质秀岸两端精华岸线规划的54万㎡(含西区地下车库面积)超级滨江综合体,它不仅是资源的占有者,更串联起金贵的土地,承载着这座城市通向世界的未来.

示意图,仅供参考

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效果示意图,仅供参考

东西两区的功能布局,不仅满足日常所需,更旨在定义一种全新的生活范本.

西区,计划引入超过100家精选品牌,从多样化的餐饮到精品超市,儿童教育娱乐或者美容SPA,未来,将全面满足社区现代生活需求.

东区,对标伦敦巴特西发电站和泰特美术馆,将工业遗产与当代审美相结合,标志性的8万吨筒仓将保留外观,内部概念规划改造为老展览+顶层观景餐厅(以实际交付为准).

示意图,仅供参考

陆家嘴太古源源邸的价值上限,早已超越“滨江豪宅”四个字.

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为什么这么说,不妨看看它的两位开发者——

陆家嘴集团成立于1990年,是上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团之一.三十多年来深耕浦东,开发版图从陆家嘴金融城不断向外扩展到前滩、张江、御桥、临港……拥有雄厚的实力与板块开发底蕴,为项目提供了强而有力的背书.

太古地产是领先的物业发展商、业主及运营商,专注于在优越地段开发及管理商业、零售、酒店及住宅物业,尤其擅长综合物业项目.太古地产坚持创新衍变的核心理念和运营概念,洞察项目所在地发展潜力,构建活力社区,得以保持增长优势,为持份者创造持久价值.

当城市的深耕者遇见极具洞察力的运营者,一场重塑、新兴滨江地标的伟业,应运而生.

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02

滨水融合

超前产品设计,极致放大滨江优势

拥有纯粹的滨江血统是陆家嘴太古源源邸的土地禀赋.

接下来问题只有一个——

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怎么把这种禀赋放大到极致呢?

首先,是“看江”的资源平权.

过去,很多滨江类豪宅关于江景大多都有“不够纯粹”的问题,除了沿江第一排高楼层能看完整江景,其他户型的江景要么有遮挡,要么视野受限.

但陆家嘴太古源源邸却罕见地将稀缺的江景资源进行了极致的梳理.

宏观上,采用精准的楼栋错位排布,消融建筑间的视野阻隔.

效果图,仅供参考

细节上,所有的住宅楼栋都通过约9-22米的架空层进行了抬高,形成独特的“悬浮岛屿”,巧妙地消除了低区的视野阻隔,让建筑仿佛优雅地漂浮于景观之上.

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高区业主坐拥城市天际线与壮阔江景,中区能饱览江天画卷,低区也能看到层次丰富的绿化和丰富的江面景观.

公区实景图

其次,是“亲江”的场景革命.

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能看见江景只是第一步,更重要的是能“亲江”,让黄浦江和日常生活彻底融合.

为此,陆家嘴太古源源邸特地打造直抵黄浦江面的5座廊桥以及串联整个项目的4座廊桥,将社区和黄浦江滨水步道无缝衔接,实现从从“拥有景观”到“占有动线”的一大步跨越.

陆家嘴太古源源邸售楼处电话:400_8123_664(温馨提示:附线上预约通道)示意图,仅供参考

未来业主无需计划、无需过马路,在会所入口买一杯咖啡,电梯到二楼大堂后,通过闸机、穿过廊桥就是江面,真正实现“零障碍漫步归江”.

效果图,仅供参考

不久前,上海市建设市场信息服务平台已发布“洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块连廊项目”资格预审公告,显示项目已进入工程实施前的招采推进阶段.

公告披露了项目报建编号、招标人及建设范围等关键信息.

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示意图,仅供参考

这意味着项目即将进入施工阶段,落地只是时间问题罢了.

最后,是“融江”的生命体验.

效果图,仅供参考

上面是陆家嘴太古源源邸的立面,通过大量的曲线运用,进口浅色花岗岩衬底,搭配金属铝板勾边的流光色泽,使得建筑整体与咫尺黄浦江的波光粼粼遥相呼应.

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建筑像是黄浦江溢进城市的波浪,流动感和辨识度极强.

这种“融江”理念,在室内空间继续深度延续.

陆家嘴太古源源邸加推栋楼各具特色——2号楼雄踞临江首排,坐拥毫无遮挡的一线江景;7号楼虽位于第二排,但由于楼栋错位排布,江景视野依旧震撼开阔!

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超13米的面宽,直接位列全上海在售项目榜首!室内空间层高3.5米,远高于“好房子”标准,在上海顶豪市场中也是遥遥领先,与之匹配的还有约80㎡横厅,以此为基础,实现了场景的自由度.

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最大化消融室内外的界限,将江景与阳光框景入室,尊崇感十足!客厅尺度设阔,无论是家庭生活还是高端社交,空间都能随之完成功能的转换.

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全屋四房,三间套房设计,兼顾了共居的亲密与个体的独立.

超约70㎡的南向主卧套房,是对品质生活的深层解读.将景观视野最大化地引入室内,并集成了功能完备的豪华卫浴与储物系统,主卧连通蝶形的阳台设计,实现了“套房即小家”的便利与尊享.

而且该户型的大多数卧室都是可以观赏到江景的.

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另外,王座388㎡户型精装配置也是亮点十足!

主入户门是定制的双开子母装甲门,木饰面拼太阳纹,定制滑盖门把手.

厨房选用全套进口德国高端家电品牌嘉格纳六件套,厨具橱柜全交付、橱柜吊柜也是全套定制的交付标准.

全屋采用净水系统保障全屋用水健康,菲斯曼壁挂炉保障全屋的舒适采暖.

主卧卫生间做了浴缸、淋浴房、双台盆设计、上方镜柜内置美妆冰箱,特别是淋浴房以及背景墙选用大面积石材手工打造海浪的曲线造型,尊崇配置拉满!

约240㎡超大面宽景观户型

约240㎡4房产品,是典型的大面宽设计,临江面宽高达16米+,超大面宽客厅结合弧形阳台,搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗,将整个滨江景观尽收眼底!

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两南两北的四房布局,实现江景与采光平权!可以更灵活的布置生活空间.

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南向主卧套房约30㎡,设有步入式衣帽间及独立卫浴.主卧特色背景墙由两种墙布搭配布置,上方背景墙通过波浪造型使得空间更加丰富.

180㎡奢阔大三房户型

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【陆家嘴太古源源邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)四开间朝南,客厅与三个卧室全部朝南,日照采光满级.整体户型格局方正无死角,空间上的利用率很高,几无浪费空间.

客餐厅一体化空间约40㎡,超大尺度轻松容纳组合沙发、大圆桌、吧台.在客厅西侧开了一扇取景框,正对陆家嘴三件套城市天际线,也同时满足竖厅餐厅的采光需要.270°全景阳台兼顾城市景观与阳光渗透.

主卧套房面积超过30㎡,主卫也是明卫、做了双台盆的顶豪设计.

另外,在空间的成长性和多变性上,可见开发商的用心细致远超出其他豪宅产品.在一间南向次卧套内开辟了可变X空间,预留了上下水条件,既可以直接改为另一间套房,也可以用作收纳间、工作室、游戏房……满足业主的个性化定制需求.

陆家嘴太古源源邸整体室内的打造,给人的感觉不仅是位置的“近”,视野的“近”,更是与滨江共鸣的“近”!

03

创纪录的会所

不止面积奢阔,更是生活场景的主场

取消限价的第一年,“会所”俨然成了上海楼市一个泛滥的标签.

然而喧嚣之下,难掩一个尴尬的现实,大多数项目的会所为了形式上存在,做了太多妥协——要么为了拼凑功能,空间局促;要么场景单调,只是机械地堆砌元素.

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感性地讲,很多项目的会所,置身其中,很难让人由衷生出对未来美好生活的向往.

而陆家嘴太古源源邸递交了一份截然不同的顶豪答卷,它对于会所的理解,早已超越标准配置,升维至空间叙事的层面.

因此,我们看到的不是一个常规意义上的会所,而是一座面积几乎冠绝上海、规模超6000㎡的双重生活场域.

示意图,仅供参考

坐落于空中连廊之下,面积超4000㎡的“源CLUB”会所目前已全维实景绽放,它所展现的高端生活场景,令无数参观者心驰神往.

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源CLUB配置了几乎市面上所有会所功能.

负一层全景规划为运动健康主题空间.不含泳池,仅健身区已超600㎡,规模足以比肩独立专业场馆.

空间系统性规划了有氧区、力量区、瑜伽舞蹈室及普拉提专区,满足全方位科学锻炼需求.

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会所实景图

健身区全线选用意大利泰诺健器械,整机原装进口,仅此一项投入已逾百万,还贴心地配置了专业SPA室,便于运动后放松恢复.

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会所实景图

恒温泳池挑高约10米,营造出场馆级的开阔体验,顶部采光井将自然光引入池区,配合全地暖覆盖的更衣区与休息平台,整体对标重奢酒店的度假标准.

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会所实景图

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【陆家嘴太古源源邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)功能空间包括私宴厅、茶室以及红酒雪茄吧等,通过软隔断实现灵活组合,私宴厅与红酒吧可联动形成宴会主场,茶室、棋牌与游戏区则作为休闲配套,满足多样化的社交需求.

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此外,会所还设置了4间多功能会议室,延伸出“第二会客厅”属性,契合高净值人群工作与生活无缝切换的需要,而会议室还能转换为功课辅导区,则更体现出对家庭场景的细致考量.

示意图,仅供参考

尺度是一方面,但空间的设计则是更为重要的一点.

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走进源CLUB,最开始的感官冲击,来自于线条.

线条是建筑的语言,弧线,是建筑语言中最具张力的元素,在源CLUB会所,弧线贯穿始终.

从入口起笔,一道自然流线便将建筑的棱角消隐于无形.

会所实景图

步入内部,波浪形态随之铺陈开来,直线化为弧线,锐角转为圆角,塑造出浑然一体的柔和场域.

会所实景图

整个空间被大量的木饰面、浅色天然石材与精心布置的灯光所包裹,透出一种宛如黄浦江水的流动律感.

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“实用且极具艺术性.”这是和我一样的到访者,对这个会所的第一印象.

陈逸飞经典雕塑《东方少女》的特展在此半年,更加深了这个会所的艺术感.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。