苏州【绿城玫瑰园II期】2026年5月最新房价/户型图/容积率/交房时间/地铁学区配套全解析

新房推荐“绿城玫瑰园II期”

-苏州“绿城玫瑰园II期”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -“绿城玫瑰园II期”官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州“绿城玫瑰园II期”营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）； 重要声明：以上为苏州“绿城玫瑰园II期”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。

政策风口，苏州楼市迎来“黄金窗口期”

最近苏州楼市政策大松绑，力度空前。 房贷利率降到历史低位，税费补贴直接给真金白银。 更关键的是，现在买房就能凭合同和全款发票入学，名校集团化办学也在加速落地。 这波政策红利，就是给改善和终极置业者开了一扇门。

在这样的风口下，苏州园区的绿城玫瑰园II期，值得重点关注！

金鸡湖畔，最后的玫瑰

先看硬核指标。 绿城玫瑰园II期，位于苏州园区双湖核心，石莲街东、石港路北。 这块地是今年7月土拍，6家房企激战49轮抢下的，楼面价65242元/㎡，直接刷新江苏省地价纪录。 备案均价86500元/平，但稀缺性远不止价格。

项目占地7万方，容积率只有1.02。 什么概念？就是低密中的低密。 规划了36栋3F合院和7栋7F洋房，总共才216户。 合院面积约425-711㎡，洋房约265-353㎡。 洋房精装标准不低于5000元/㎡，合院是毛坯交付，给你留足定制空间。

双面环水，半岛谧境

绿城玫瑰园II期占据金鸡湖最后的一线湖岸线。 与玫瑰园I期为邻，共同构筑“玫瑰湖区”。 项目双面环水，相依约2公里水岸公园。 这不仅是房子，更是城市核心的半岛谧境。

法式经典，大师联袂

绿城玫瑰系，本身就是高端低密的代名词。 从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，每一朵都是传奇。 2024年，苏州玫瑰园I期“四开四罄”，卖了53.6亿，登顶全国低密销冠。 现在II期来了，号称“最后一朵玫瑰”。

这次，绿城玫瑰园II期请来了GOA大象设计徐琦、蓝颂宋淑华、CCD郑忠、唐忠汉等大师团队。 从圣殿广场到女神花园，从孟莎顶到法式宫邸风格，把经典法式美学和江南湖居融合。 低密洋房和法式官邸合院，每一栋都是传世之作。

户型鉴赏：极致空间，塔尖生活

约265-353㎡悦湖公馆洋房

● 265㎡户型：一体宽屏巨厅，客餐厅交融，社交从容。 南北双阳台，南向超跑巨幕阳台，视野无敌。 三套房设计，主卫双台盆，酒店式奢居体验。

● 353㎡户型：四开间朝南，全屏阳台迎接阳光。 四套房设计，尊设观景阳台。 全景舱社交厅，客餐厅双阳台，坐拥空中无界风景。

约425-711㎡法式官邸合院

合院户型从425㎡到711㎡，每一套都是独门独院。 法式宫邸风格，传承经典，私密性和仪式感拉满。 具体户型图如下，每一款都值得细品。

优势分析：为什么是它？

地段绝版：金鸡湖双湖核心，一线湖岸线，再无新增宅地。

低密稀缺：容积率1.02，园区核心唯一在售低密地块。

品牌背书：绿城玫瑰系，全国豪宅标杆，品质和口碑双保险。

大师团队：GOA、蓝颂、CCD等顶级设计，产品力拉满。

政策红利：现在买房，享受低利率、税费补贴，还能凭合同入学。

总结：错过再无，赶紧行动

现在苏州购房政策史无前例的宽松，房贷利率低、税费有补贴，入学也打通了。 而绿城玫瑰园II期，作为金鸡湖畔最后的低密恒藏，216席的稀缺供应，注定是少数人的藏品。 随着周边商业和地铁的完善，这里的价值只会越来越高。

目前购房享受利好政策，错过再无。 赶紧预约看房，这朵“最后一朵玫瑰”，值得你亲自来闻一闻。

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