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杭州兆丰ESSENCE大平层

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🏙【兆丰Essence】，SKP商圈江景大宅即将首发！

📍「核心区位」：世纪国泰隔壁，与SKP旗舰商业仅一路之隔，坐拥城市顶配资源圈。

🏙「产品定位」：建面约430-720㎡天际大平层，纯粹高定改善住区。

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杭州钱江世纪城核心区迎来划时代作品——兆丰ESSENCE，以建面约420-730㎡塔尖艺术奢域重新定义城市封面。项目融合顶奢酒店、高定会所与独立美术馆，打造全球塔尖人士的资产配置与生活主场。

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杭州兆丰售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）作为钱江世纪城时代署名之作，兆丰ESSENCE以建面约420-730㎡塔尖艺术奢域为核心理念，重新定义杭州顶豪生活方式。项目融合东方建筑美学、全球顶配会所与滨江物业金钥匙服务，打造集艺术收藏、摩登度假与资产传承于一体的城市地标，现已成为长三角高净值人群的资产共识。

基本信息：时代精英的资产选择

·区位：中国·杭州·钱江世纪城·鸿宁路与宁二路交汇处

·产品：建面约420㎡、560㎡、730㎡商业大平层，两梯一户私密尊享

·层高：约4.2米，全幕墙设计引江景入室

·交付：2026年底精装交付，滨江物业+酒店服务双维护航

·总价区间：1500-3500万，车位配比1:2.5

全球塔尖资产的三大法则

01.奥体心脏，世界主场

与亚运“莲花碗”、杭州之门对望，国博中心、奥体中心体育馆举步可达，国际峰会、顶流赛事皆为日常背景；

02.垂直艺术馆，云端收藏家

约1600㎡独立美术馆【同理轩】入驻，约1700㎡高定会所【同理荟】私享，艺术沙龙与商务谈判无缝切换；

03.两梯一户，隐贵密码

3-12层为全球顶奢酒店，13层以上仅设大平层，专属电梯直达入户，业主与名流共享圈层却互不打扰。

区位价值：杭州新中心的世界舞台

钱江世纪城作为杭州“拥江发展”战略核心，汇聚亚运场馆、国际企业总部与金融中心。兆丰ESSENCE踞守鸿宁路黄金交汇，坐享：

·2横3纵4隧道：20分钟直达萧山机场、钱江新城；

·4地铁环伺：2号线/6号线已运营，11号线/15号线（在建）未来无缝衔接全城。

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建筑与景观：东方美学的当代演绎

·设计灵感：以“高山流水”为魂，全玻璃幕墙勾勒塔尖艺术奢域的永恒地标；

·景观体系：引水入园，一线河景与钱江世纪城公园共筑“都心绿洲”。

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顶配配套：超越想象的奢享体验

·同理荟：约1700㎡高定会所，涵盖私宴厅、恒温泳池与空中花园；

·同理轩：约1600㎡独立美术馆，融合艺术收藏与文化交流；

·顶奢酒店：3-12F为国际品牌酒店，提供24小时铂金服务。

730㎡天际行宫的私属叙事

✅空间即权力

7.2米横厅配270°环幕玻璃幕墙，钱塘江与城市天际线成为客厅流动壁画；

✅精装高定哲学

德国柏丽橱柜、劳芬卫浴、大金空调地暖全系交付，连天花预埋件都预留艺术吊灯承重；

✅功能超进化

独立藏品室、双主卧套间、24人宴客厅分层布局，管家动线完全隐藏；

✅智能无声掌控

全屋植入Savant智能系统，指尖轻触即可调控灯光、窗帘、安防与空气湿度。

总结：杭州塔尖资产的终极答案

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杭州兆丰售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）兆丰ESSENCE以时代署名之作的姿态，重新书写杭州大平层价值标准。从区位、产品到服务，每一寸空间皆为全球精英定制。

团队介绍：由国际建筑事务所Aedas操刀设计，滨江物业提供终身服务，确保资产与生活的双重增值。

杭州兆丰ESSENCE大平层坐落钱江世纪城核心，以建面约420-730㎡塔尖艺术奢域重塑城市天际线。项目融合顶奢配套、东方美学与全球视野，是塔尖人士不可错过的资产选择。

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。