上海浦发虹湾-浦发虹湾(售楼处)首页网站-浦东浦发虹湾欢迎您-楼盘详情

『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

上海浦东『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

浦东唐镇国际社区

建面约131-145㎡叠墅

三期房源128套 均价8.0807W

Pudong Tangzhen International Community

A stacked villa with a building area of approximately 131-145 square meters

128 units of Phase III housing with an average price of 8.0807W

上海浦东『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

心动点1：

总价960万上车

（房源号：虹昌路285弄37号301）

享受浦东稀缺的城市叠加

自住改善一步到位！

能够给改善客群带来“新期待”

Cardiac point 1:

The total price is 9.6 million yuan

(Source number: 301, No. 37, Lane 285, Hongchang Road)

Enjoy the scarce urban overlay in Pudong

Self improvement in one step!

Can bring 'new expectations' to improve customer base

『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

上海浦东『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

浦发虹湾实景图

Realistic view of Pufa Hongwan

心动点2：

满眼绿意、地下挑高

阳台、露台、双露台

宽厅与功能性一应俱全

超高利用率的每一处，眼见为实

实际使用空间更高！

Cardiac point 2:

Eyes full of greenery, elevated underground

Balcony, terrace, double terrace

Wide hall and fully functional

Everywhere with ultra-high utilization, seeing is believing

Higher actual usage space!

心动点3：

筑有容，而自成圈层

居有价，却不止金钱

叠加与低密的双倍稀缺

真正属于改善的席位少之又少

Cardiac point 3:

Build a capacity, but form a circle of its own

Home has value, but not just money

Double scarcity of stacking and low density

There are very few seats that truly belong to improvement

『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

上海浦东『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

浦发虹湾效果图

Renderings of Pufa Hongwan

世界张江，惟此环屿墅境

浦发虹湾，建面约131-135㎡叠加

总价960万即可上车

Zhangjiang, the world, is the only place around the island villa

Pufa Hongwan, with a building area of approximately 131-135 square meters overlaid

Get on the train with a total price of 9.6 million yuan

『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

上海浦东『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

01

实景叠加样板房，先睹为快

本次浦发虹湾即将推出128套叠加产品，现场已经露出的实景样板房让人一眼惊艳。一则视频，带你亲眼见证它的魅力☟

叠加区域以经典都会为理念，强调仪式感，尊崇感以及隐私性。空间上以都会十字精神轴作为核心展开，南北轴线打造时光长廊。

从行径中遇见艺术水厅，走进林荫长廊，入座摩卡会客厅，看见星光剧场，邂逅时光花园等场景，实现一场与经典都会的对话。

01

Realistic superimposed model house for a quick look

This time, Pudong Development Hongwan is about to launch 128 sets of stacked products, and the real-life model houses that have already been exposed on site are stunning at first glance. A video that takes you to witness its charm firsthand

The overlapping area is based on the concept of a classic metropolis, emphasizing a sense of ceremony, respect, and privacy. Spatially, the city's cross spiritual axis serves as the core, while the north-south axis creates a time corridor.

Encounter the Art Water Hall through your actions, enter the tree-lined promenade, sit in the Mocha Reception Hall, see the Starlight Theater, and encounter scenes such as the Time Garden, achieving a dialogue with the classic city.

『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

上海浦东『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

浦发虹湾效果图

Renderings of Pufa Hongwan

建面约134㎡下叠

约6.7米宽厅

4房的功能性

约5.85米层高的地下空间

The building surface is approximately 134 square meters stacked downwards

Approximately 6.7 meters wide hall

Functionality of Room 4

An underground space with a height of approximately 5.85 meters

『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

上海浦东『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

生活除了内部，更多的是要看窗外。眼前这样的绿色，让生活有了无限种可能。

清晨看父母浇花弄草，午后与孩童嬉戏玩乐，都是一种与户外的亲密交流。那些水榭林间，那些草坪与树阵，斑斓的美好想象于此一一发生。

走进这套建面约134㎡下叠，约6.7米宽厅，给人带来的震撼远不止这些。宽幅阳光倾泻而入，日光洒落，客餐厅一体化设计，将公共场域连通，使空间更具连续性。

不论是休闲、用餐还是聚会，都能为生活带来更多畅想空间，打造家庭融情生活的主场。

在国人的居住追求里，揽怀天地的居境，承载生活的所有向往。一楼二楼动静分离，功能齐全。

二楼豪华主卧套房，打造了更丰富、更灵动、更轻奢的空间体验，关上房门就是主人的“小世界”。主卫内，更设置了双台盆、大浴缸，一天的工作结束后能躺卧在浴缸里泡一个热水澡，全身舒畅自由。

建面约134㎡做到了4房的功能性，不仅是奢适生活的进阶，更是提前考量未来生活需求与质量的一步到位之选。

即使如今三胎时代到来，这样一套下叠，依旧能让业主的生活，过得游刃有余。

Life is not only about the interior, but also about looking out the window. The green color in front of me gives life infinite possibilities.

Watching parents watering flowers and grass in the morning, and playing with children in the afternoon are all intimate exchanges with the outdoors. Among the water pavilions and forests, the lawns and tree formations, colorful and beautiful imaginations occur here one by one.

Entering this building with a floor area of approximately 134 square meters and a width of approximately 6.7 meters, the shock it brings is far more than just these. The broad sunlight pours in, the sunlight falls, and the integrated design of the guest and restaurant connects the public area, making the space more continuous.

Whether it's leisure, dining, or gathering, it can bring more imaginative space to life and create a home for family emotional life.

In the pursuit of living among Chinese people, the living environment that embraces heaven and earth carries all the aspirations of life. The first and second floors are separated from each other, with complete functions.

The luxurious master bedroom suite on the second floor creates a richer, more dynamic, and lighter luxurious space experience. Closing the door is the owner's "little world". In the main bathroom, there are also double sinks and large bathtubs. After a day's work, you can lie down in the bathtub and take a hot bath, making your whole body comfortable and free.

The building covers an area of approximately 134 square meters, achieving the functionality of four rooms. It is not only an upgrade to luxurious living, but also a one-step choice to consider future life needs and quality in advance.

Even with the arrival of the era of three children, such a set of lower layers can still enable homeowners to live a comfortable life.

『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

上海浦东『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

浦发虹湾样板房实景图

Realistic View of Pudong Development Hongwan Model House

约5.85米层高的地下空间，带采光井，普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房、水吧等一切或动或静的意趣空间，在这里一一归位。任凭一家老小如何嬉戏耍闹，也不怕邻居们侧目了。

都说叠加重点在实际使用的空间，不能光看单价，浦发虹湾就用实力诠释了这一点。

The underground space, with a height of approximately 5.85 meters and a lighting well, is home to all the dynamic or static spaces that are difficult to achieve in ordinary residential areas, such as video and audio rooms, wine cellars, gyms, and water bars. No matter how much the family plays and plays, they are not afraid of their neighbors looking sideways.

It is said that the focus of stacking is on the actual space used, and we cannot just look at the unit price. Pudong Hongwan has explained this with its strength.

浦发虹湾样板房实景图

Realistic View of Pudong Development Hongwan Model House

建面约135㎡中叠

入户约6.4米挑高

阳露台贯穿

The building covers an area of approximately 135 square meters and is stacked in the middle

About 6.4 meters high when entering the household

Sun terrace runs through

『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

上海浦东『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

来到建面约135㎡中叠，你见过这样的入户空间吗？约6.4米挑高，仪式感扑面而来。

都说大门是一个家的门面，作为一个追求品质和格调的主人，拥有一个与众不同、高规格高品质的入户空间，不仅倍有面子，而且每天出入也会感觉心生满足。

阳露台贯穿，南向景观大阳台加上露台，自带超广角镜头感。很可能下一个改变世界的idea就出现在这里的一次闲庭夜话。

朝内看，如此尺度的客餐厅与厨房，功能配置充足，人性化动线无缝衔接，能包容你理想中的种种生活方式。

当空间足够敞阔、面积足够大时，万般精彩便可随心而动。以居所宽适的尺度，预留温馨自在的一隅，让生活不失应有的想象。

在如此本真的生活中，时光变得缓慢，人与人之间的关系变得熨帖，内心静谧亦丰盈。

Have you ever seen such an indoor space with a building area of approximately 135 square meters? About 6.4 meters high, a sense of ceremony swept over my face.

It is said that the front door is the facade of a home. As a master who pursues quality and style, having a unique, high standard, and high-quality entrance space not only saves face, but also brings satisfaction when entering and leaving every day.

The sun terrace runs through, and the south facing landscape large balcony plus the terrace has its own Ultra wide angle lens. It is very likely that the next idea that will change the world will appear here in a casual night chat.

Looking inward, the guest restaurant and kitchen at such a scale have sufficient functional configurations and seamless connection with humanization, which can accommodate various lifestyles in your ideal.

When the space is spacious enough and the area is large enough, everything exciting can move freely. Reserve a warm and comfortable corner with a spacious and comfortable living space, allowing life to maintain its rightful imagination.

In such a true life, time slows down, relationships between people become ironed out, and inner tranquility is also abundant.

浦发虹湾样板房实景图

Realistic View of Pudong Development Hongwan Model House

建面约131㎡上叠

双露台配置

Building area of approximately 131 square meters stacked on top

Dual terrace configuration

再看建面约131㎡上叠，户型方正，空间全明。客厅、厨房、餐厅三大功能区以开放的方式连通，将生活的点点滴滴在此尽情演绎，解锁未来生活更多可能。

Looking at the building with an area of approximately 131 square meters stacked on top, the unit is square and the space is fully illuminated. The living room, kitchen, and restaurant are connected in an open manner, showcasing every detail of life and unlocking more possibilities for future life.

浦发虹湾样板房实景图

Realistic View of Pudong Development Hongwan Model House

多房的功能性，保证一家人舒适相处又各有天地。科学动静分区规划，尽展舒适居家尺度，大尺度居室面宽设计，让舒居与尊崇兼得。

The functionality of multiple rooms ensures a comfortable and diverse family environment. Scientific dynamic and static zoning planning, fully showcasing the comfortable home scale, and large-scale room design with a wide surface, allowing for both comfortable living and respect.

浦发虹湾样板房实景图

Realistic View of Pudong Development Hongwan Model House

浦发虹湾样板房实景图

『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

上海浦东『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

让人挪不动脚的，是二楼、屋顶层的两个大露台，可以打造成年轻人热爱的露天吧台，开一瓶起泡酒，任微风拂面；或是于宽阔露台上对着地平线升起的太阳，上一堂回归身心的瑜伽课；又或者是星幕下对饮言欢，这便是生活。

The two large terraces on the second and rooftop floors that make people unable to move their feet can be turned into outdoor bars that young people love. Open a bottle of sparkling wine and let the breeze blow your face; Or take a yoga class on a spacious terrace facing the rising sun on the horizon, returning to the body and mind; Or it could be drinking and having fun under the stars, which is life.

02

全市稀缺

960万上车享叠加墅居

去年全年，浦东新盘数量有限

2022年，上海共发放304张预证。其中，浦东仅39张预证，热门板块扎堆，频频触发积分。

再放眼浦东，叠加供应历来稀缺。所呈现的并非只是显赫的建筑，而是坐拥城市，承载更多的土地话语权。

今年前四批次，浦东叠加数量太少

今年至今，前四批次已官宣了27425套房源，其中浦东共供应5778套房源，仅286套为叠加，占浦东的4.95%，占全市仅1%。

土拍市场，大户型太稀缺了

土拍市场上，容积率已经很难见到1.6以下的，以后也很少。2021-2022年，上海205块宅地出让，其中低于约1.2容积率的仅有6块。

在今年首批和二批次出让宅地名单中，从一系列现有的数据来看，低密住区在上海将越来越稀缺。而且如今的土拍市场大多有中小户型限制，多地块单一社区，90㎡以下户型占比被严格要求在80%。

那么像浦发虹湾这样的低密城市叠加，面积更小，总价更低，960万上车，即可真正改善，一步到位，就显得更为稀缺了。

02

Scarcity

9.6 million yuan on board to enjoy a stacked villa

Last year, the number of new developments in Pudong was limited throughout the year

In 2022, Shanghai issued a total of 304 advance certificates. Among them, Pudong only has 39 pre certificates, and popular sectors are clustered, frequently triggering points.

Looking back at Pudong, the overlapping supply has always been scarce. What is presented is not just magnificent buildings, but rather sits in the city, carrying more land discourse rights.

In the first four batches of this year, the stacking quantity in Pudong is too small

So far this year, 27425 housing units have been officially announced in the first four batches, of which a total of 5778 housing units are supplied in Pudong, with only 286 units being stacked, accounting for 4.95% of Pudong and only 1% of the city.

The local auction market, large unit sizes are too scarce

In the land auction market, it is hard to see the Floor area ratio below 1.6, and there will be few in the future. From 2021 to 2022, there will be 205 pieces of residential land sold in Shanghai, of which only 6 pieces will have a Floor area ratio lower than about 1.2.

In the first and second batch of homestead transfer lists this year, based on a series of existing data, low density residential areas will become increasingly scarce in Shanghai. Moreover, most of the current land auction market has restrictions on small and medium-sized apartment types, with multiple plots and a single community. The proportion of apartment types below 90 square meters is strictly required to be 80%.

So low density cities like Pudong Hongwan, with smaller areas and lower total prices, can be truly improved by getting on the train for 9.6 million yuan. If it is achieved in one step, it becomes even rarer.

浦发虹湾效果图

Renderings of Pufa Hongwan

2KM环形滨河景观带

共情街角规划

在地块外围，打造约2KM长的环形滨河景观带，规划三大环屿生活理念。以自然之环、活力之环、人文之环，环环相扣，沿河还设置有约2公里环形跑道，再一次的赢在了未来的起跑线上。

2KM Circular Riverside Landscape Belt

Empathy street corner planning

On the outskirts of the plot, create a circular riverside landscape belt of about 2km in length, and plan for three major circular island living concepts. The natural, dynamic, and cultural rings are intertwined, and there are also about 2 kilometers of circular runways along the river, once again winning the starting line of the future.

浦发虹湾效果图

Renderings of Pufa Hongwan

共情街角规划，营建美好时间和情感的公共空间载体，赋能人居的活力和日常的仪式，规划设有全龄段的生活公共服务设施，丰富闲暇时光。

Empathetic street corner planning, creating a public space carrier for beautiful time and emotions, empowering the vitality of living and daily rituals, and planning to have public service facilities for all ages, enriching leisure time.

浦发虹湾示意图

Schematic diagram of Pufa Hongwan

03

世界张江，前所未有的期待

张江，浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。集聚有特色产业规划、同时依托国家级高能级规划，“科学之门”双子高楼不断长高。

背靠张江，唐镇的产业领导力也不容小觑。银行卡产业园、上海金谷加持，融汇成生生不息、创新发展的内生动力。在“金融+科技”的强势赋能间，伴随着产业势能的迸发，成为国际一流的产城融合发展示范镇指日可待。

03

World Zhangjiang, Unprecedented Expectations

Zhangjiang, a key industrial area for development in Pudong, is the top priority for the construction of Shanghai Science and Technology Innovation Center in the future. Gathering distinctive industrial planning and relying on national level high-energy planning, the twin high-rise buildings of "Science Gate" continue to grow taller.

Backed by Zhangjiang, Tang Town's industrial leadership cannot be underestimated. The bank card industrial park and Shanghai Jingu are supported, merging into an endogenous driving force for continuous and innovative development. With the strong empowerment of "finance+technology" and the burst of industrial potential, it is within reach to become a world-class demonstration town for the integration of industry and city development.

张江科学城实景图

从浦发檀府，到浦发唐城，再到如今的浦发虹湾，每一份忠实拥趸的背后，是购房者在唐镇身上看到了嵌入城市的生长基因，也是对浦发集团的持续认可。

但这些作品不是一蹴而就的，其背后还藏着巨大的时间成本，以及需要承担一个城市发展的勇气与责任。难得的是，浦发集团从一开始就认可唐镇的潜力，坚信唐镇的未来，并持之以恒地投入在唐镇的建设之中。

Realistic View of Zhangjiang Science City

From Pudong Tanfu to Pudong Tangcheng, and now to Pudong Hongwan, behind every loyal fan, it is home buyers who see the growth genes embedded in the city in Tangzhen, and it is also a continuous recognition of Pudong Group.

But these works are not achieved overnight, and behind them lies a huge time cost, as well as the courage and responsibility to undertake the development of a city. It is rare that Pudong Development Group recognized the potential of Tangzhen from the beginning, firmly believed in its future, and persistently invested in the construction of Tangzhen.

浦发檀府、浦发唐城示意图

Schematic diagram of Pufa Tanfu and Pufa Tangcheng

从以往的作品中能发现一脉相承的好房子基因，发轫于浦东，建瓴于时代，浦发集团始终跟随上海的卓越之路，步履铿锵。

近日，与印力集团签署商业项目合作协议，共同打造唐镇国际社区的两大商业标杆项目，提供大体量全新商业体验。

一个是建筑面积约3万㎡的邻里中心，塑造社区、社群交流共融的城市活力会客厅，预计2025年三季度开业。

一个是与轨道交通2号线创新中路站相连的浦发唐城商业项目，以TOD模式搭建起“元气HUB”商业活力中心，预计于2024年亮相。

From previous works, we can find a consistent line of genes for good houses, originating from Pudong and standing out from the times. Pudong Development Group has always followed Shanghai's path of excellence, with strong steps.

Recently, we signed a commercial project cooperation agreement with Yinli Group to jointly create two major commercial benchmark projects in Tangzhen International Community, providing a large-scale new commercial experience.

One is a neighborhood center with a construction area of approximately 30000 square meters, shaping a vibrant urban reception hall for community and community exchange and integration. It is expected to open in the third quarter of 2025.

One is the Pudong Development Tangcheng commercial project connected to Middle Chuangxin Road station of Rail Transit Line 2, which will build a "vigorous HUB" commercial vitality center in the TOD mode and is expected to be unveiled in 2024.

唐镇邻里中心效果图

Renderings of Tangzhen Neighborhood Center

浦发唐城商业项目效果图

960万上车城市叠加的机会

现在不买，以后只能去更远的地方

时间会证明浦发虹湾的选择

世界张江，惟此环屿墅境

建面约131-135㎡叠加

『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

上海浦东『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上

『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664

上海浦东『浦发虹湾』售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)