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▸前滩东方湾售楼处地址：上海市浦东新区永泰路意凯家苑西南侧约60米（看房请提前预约）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

浦东三林金色中环『前滩东方湾』地铁11号线三林站300m一站直达前滩三线交汇

建面103-120㎡3-4房均价8.38万/㎡总价817-1000万持续热销中小区会所配套齐全样板房提前线上预约！“接待中心”已开放！

—恭迎品鉴—

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附一房一价表：

对于预算800万级改善客户来说，上海中环沿线的选择正在迅速收窄！上海内中环新房入住门槛在不断提升，2025年套均总价已突破1900万/套，鲜少有千万级以内的上车机会！

数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考

上海中环周边的热门地段亦是如此！新房价格普遍在10万+/㎡，部分核心板块甚至达到12万+/㎡，总价千万级才能达到准入门槛！

年末总价800万级改善置业的终极答案来了！最新消息，浦东中环旁+1站前滩+11号线直线约300米——前滩·東方湾！均价仅“8字头”，总价约817万起！

户型图如下：

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建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色！

户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费过道面积！开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；主卧+北次卧带270°转角飘窗，实得率+视野俱佳！

建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增！

1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，出入更具仪式感！LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通！

主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度！

项目建面约120㎡3房，实得率非常高，在一众120㎡级产品中，户型质素和综合实力也是非常强的！

如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫！2个户型空间布局基本相似，都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计！

不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色！这2个户型是“一步到位

”的大4房！无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目建筑面积约9.5万方，容积率约2.0，车位比1:1.2，人车分流；16-17F高层，可售商品房364户！

前滩·東方湾，在永泰三里城一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值外立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号！

另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所，全系采用LifeFitness力健高端健身器械品牌！

这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！其次，项目无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率！同时，在一定程度上降低了客户的购房成本！

在全卧飘窗的基础上，前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送，加上南北双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

其次，独立电梯厅是项目标配，仅建面约103㎡户型2梯2户，其余户型全部1梯1户，全系带（类）独立电梯厅，这妥妥的就是豪宅的配置！

私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成！

再次，项目的标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右！

好物业不仅决定居住体验，更是未来二手房价值的硬核支撑！项目携手仁恒物业，提供臻致关怀服务，24小时运营的生活服务，管家式物业，媲美星级酒店客户关怀、入微关怀体系、社区文化服务等！

前滩·东方湾，位于浦东三林板块，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔！据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带！永泰三里城位于三林板块，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分！

项目所处的位置是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。二期地块位于一期东侧，即15-15A地块！

轨交方面：项目距地铁11号线三林站直线距离约300米，临近中环路和外环高速，交通十分便利，几乎可以畅达整个上海市各个交通节点！

商业方面：中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，完全可满足日常生活所需！

教育方面：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等！上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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『前滩•东方湾』

浦东三林金色中环

『前滩•东方湾』

地铁11号线三林站300m

一站直达前滩三线交汇

建面103-120㎡3-4房

均价8.38万/㎡

总价817-1000万

持续热销中小区会所配套齐全

样板房提前线上预约！

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。