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上海浦东华洲君庭售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
基本信息
地理位置：位于浦东新区银柳路385弄，紧邻龙东大道北侧，地处浦东东郊别墅圈板块，毗邻东郊国宾馆。
开发商：上海华洲房地产发展有限公司。
物业类别：别墅。
建筑类别：独栋。
容积率：0.24。
绿化率：60%。
总户数：21栋。
户型面积：1300-2050平方米。
产权年限：70年。
建筑特色
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上海浦东华洲君庭售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）风格多样：共有7种欧洲经典建筑风格，包括古典复兴风格、英国亚当风格、英国乔治风格、地中海风格、法国古堡风格、巴黎学院派风格、英国都铎风格。
设计精良：每栋别墅都有其独特的专利设计，外立面采用天然石材和高级面砖，瓦片为天然石片和进口陶土瓦，外墙窗为美式托玛仕铝包木窗，屋顶采用美国欧文斯科宁xps板材保暖，建筑品质极高。
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上海浦东华洲君庭售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）内部配套
花园泳池：户户都有大面积花园、游泳池、按摩池，有些户型的泳池面积可达200平方米。
室内设施：栋栋都有室内电梯和地源热泵系统，还配备了德国abb公司eib总线系统、加拿大开能中央净水和软水机、美国碧慕中央吸尘系统等智能化设施。
周边配套
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上海浦东华洲君庭售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）交通配套：临近南浦、卢浦、杨浦、徐浦4座大桥以及延安东路、人民路、复兴东路等10条隧道，自驾出行便捷无忧；项目东侧是上海城市楔形绿地，北侧1公里处为碧云高档生活区，南侧是张江高科技园区、研发产业区。
商业配套：周边商业配套一应俱全，项目自配近万方的商业街，周边有浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云商业区等五大商业广场。
教育配套：周边3公里范围内有20个幼儿园、7个小学、6个中学，包括上海市浦东新区金桥幼儿园、浦东新区三桥小学、中芯学校等；中欧商学院开车五分钟即可到达。
生态休闲：项目周边四大绿地环伺，面积将近12平方公里，约1600个足球场，其中包括世纪公园、汤臣高尔夫球场、东郊国宾馆、张家浜“楔形绿地”。
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
