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青浦重固 大名城映辰
售楼处电话：400-8787-554（预约热线）
青浦重固 大名城映辰
售楼处电话：400-8787-554（预约热线）
回到今天的主题，上海的地段价值。
经过多年地段价值的研究和探索，才有了今天这个所谓倒挂地图。
不回到土地价值的本源是无法解释以下疑问的：
为什么作为上海中心的人民广场二手房挂牌价要低于前滩；
为什么老牌副中心徐家汇二手房挂牌价会低于徐汇滨江：
……
难道老牌市中心人民广场、徐家汇的地段价值远不如前滩？
显然不是！
这其中很大程度是房龄在作祟，人民广场、徐家汇标杆项目房龄都已经15年以上了，房屋价值自然随之折旧，已经很大程度不能代表地段价值。
那我们想要了解一个板块真正的地段价值，该去哪里查看资料？
2013年上海出过一版土地价值等级划分表，在这个版本里上海市居住用地共有为10级，外环以内以1－6级为主，外环以外以7－10级为主，每一级对应的土地价值是不同的。
从表里我们可以看到，最高一级住宅地价仅仅25840元/㎡，还是位于上海内环内陆家嘴等最顶级的位置。关键是这9年时间，中、外环不断雄起，地价早已发生了巨大变化。
亟待我们重新理解和刨析。
因此，我们开始了土地价值研究课题。
而如今的小程序，正是我们土地价值的升级版——地段价值。
从中我们不仅能一眼看出各个板块的价值高低，还能进一步了解各个板块如果有新房在售，它的市场价会是多少。
比如浦东城建森兰项目，它的市场价就是10W+，而嘉里巨峰路项目他的市场价就是12-13.5W之间，2个项目的倒挂率大家也就大概了解了。
我们做小程序的初衷不仅是让小白能科学、高效的买到适合自己的房子。
也让开发商在拿地之初，对地块所在板块的价值有更深的了解。
今天我们通过这个楼市倒挂地图，让购房者与开发商这个“大购房者”，实现了高度互通。
也算是我们为楼市做出了一点点自己的贡献。
下面我们分单价段，
去看一看上海各板块的地段价值。
地段价值≥20W的板块
地段价值≥20W的板块，主要分布在内环内，少量中环板块进入该等级。
包括陆家嘴一线、外滩、苏河湾一线、豫园、新天地、瑞金二路、天平路、湖南路、南京西路街道、联洋等内环以内地区；
以及徐汇滨江、世博滨江内中环新兴滨江板块；
还有中环一带一枝独秀的古北壹号所在片区。
但是严格意义上这不是来自地段价值,而是低容积率带来的特殊溢价。
另一个没有想到的是：联洋板块考虑房龄因素并还原，已经超过20w。
也就是说如果联洋要再建一个新楼盘其价格在20-22w。
链家网房龄较新的二手房成交也验证了这些片区的地段价值，我贴部分成交截图进来，大家感受下：
地段价值17-20W的板块，主要分布在内环内，部分内中环板块进入该等级。
包括陆家嘴二线、北滨江中段、塘桥、花木、南京东路街道、江宁路、江苏路、枫林路、蓬莱公园、瑞虹新城等内环内街道板块；
及碧云、金杨云山路、前滩、后滩、龙华南、虹桥街道、龙华南等内中环板块。
这些板块的价值与链家网房龄较新的二手房成交也十分贴合：
地段价值15-17W的板块，比较零散的分布在内环和中环。
包括临平路(除瑞虹外)、欧阳路街道、龙阳路、潍坊等内环内板块；
以及大宁金茂府片区、天山、仙霞、田林、漕河泾、康健、东外滩等内中环街道板块。
中外环新江湾城、西郊宾馆一带、中海瀛台片区也进入了这个等级。
这些板块的价值与链家网房龄较新的二手房成交也基本一致：
地段价值13-15W的板块
地段价值13-15W的板块，主要分布在中环一带，少量内环内板块划进该等级。
包括苏州河以北北站街道(除苏州河一线)、中兴路社区、江浦、武宁、塘桥站附近等内环内地区；
以及大宁灵石公园一带、长风、植物园、杨思、北蔡、学林路站等内中环街道板块。
中外环长征、新泾、万源城、长桥、御桥核心区等也进入了这个等级。
这些板块的价值与链家网房龄较新的二手房成交也基本一致：
地段价值10-13W的板块，主要分布在中环一带，少量外环外板块进入该等级。
包括普陀中环地区、宝山彭浦、虹口江湾镇、杨浦定海、浦东森兰、广兰路、北蔡部分、金虹桥龙柏金汇、九星古美等中环板块，
以及七宝、莘庄、春申、浦锦、孙桥、唐镇、紫竹等外环外板块。
这些板块的价值与链家网房龄较新的二手房成交也基本一致：
地段价值8-10W的板块，主要分布在外环一带。
主要包括宝山的中外环部分板块、杨浦的殷行街道、嘉定南翔、江桥、大虹桥主城区、闵行春申、浦东周康以及唐镇、川沙的部分地区等。
这些板块的价值与链家网房龄较新的二手房成交也基本一致：
地段价值6-8W的板块
地段价值6-8W的板块，主要分布在外环一带以及五大新城部分成员的核心地区。
主要包括宝山共富、杨行宝安公路、顾村公园一带、淞宝、嘉定新城、松江新城核心区、大虹桥拓展区、闵行颛桥、老闵行、吴泾、浦东周浦、横沔、川沙、曹路、外高桥等板块。
这些板块的价值与链家网房龄较新的二手房成交也基本一致：
地段价值4-6W的板块
地段价值4-6W的板块，主要分布在外环外以及郊环的青浦新城、临港核心区。
主要包括宝山顾村部分地区、罗店、杨行部分地区、嘉定菊园南门、安亭核心区、青浦华新、青浦新城、松江泗泾、松江新城部分、奉贤南桥、浦东航头、祝桥、惠南、临港等板块。
地段价值3-4W的板块
地段价值3-4W的板块，多数都分布在郊环外，外郊环还有金汇、车墩、青村、惠南等少数板块被划进该等级。
地段价值<3W的板块，基本都在郊环外，板块势能较弱。
以上就是上海各板块的地段价值情况，是我们团队近3年的劳动成果所得。
如今都融入到了新房榜单小程序中，未来我们还会持续对小程序进行功能升级，为大家带来更好的使用感受，以及更科学的买房体验。
项目名称：「大名城·映辰」
项目简介：青浦重固品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：青浦重固
产品介绍：建面约98-124㎡三房四房 总价320万起 剩余100余套
商业配套：虹桥万科红生活广场、福贸路商业街、宝龙广场、百联奥特莱斯、COSTCO会员大卖场
学校配套：上海师范大学附属青浦实验学校
交通配套：绕城高速，嘉青松金线（规划中），山周公路（建设中）、赵重公路、嘉松中路（规划为快速路）、沪常高速、北青公路（计划拓宽）、示范区线（沪苏嘉城际线）、崧泽高架、地铁17号线。
02
均价约3.48万/㎡入主大虹桥品质社区
约800米直抵示范区线（在建）
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】地段决定价值的不可复制性，大名城映辰二期的地段自带“主角光环”，直线距离约800米抵达上海示范区线【赵重公路站】，是实打实的步行可达“轨交盘”，向东3站直达虹桥枢纽，向西4站直达华为研发基地。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】因为区位上更靠近示范区线，大名城映辰二期能便捷享受到【赵重公路】站点周边的商业配套，形成超大规模TOD效应。项目周边更规划商业设施、教育科研、体育设施、养老设施等配套，教商科园配套一应俱全，享受步行式生活圈。值得一提的是，映辰二期的人文氛围浓厚，近邻规划中初中、小学和上师大附属实验学校（直线距离约1km)，书香染梦，让诗意和文化陪伴在孩子身边。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】简单来说，映辰二期的城市界面更为精彩，整体居住环境和氛围非常优越，更难得的是区域具备长周期发展属性！
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地，虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】在这样的势能下，位于示范区线旁的「大名城映辰」二期，当前约3.48万/㎡的均价犹如原始股，3站直达虹桥，4站直达华为研发基地，未来大有可期，紧抓机遇，抢在区域价值腾飞前！
17号线6站虹桥 崧泽高架直通虹桥枢纽
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】 除了示范区线（在建），大名城映辰二期更有17号线的加持，从【赵巷站】出发，6站直达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区，出行十分便捷。
地铁示意图
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】 得益于高架路网的打造，映辰二期自驾出行同样没有压力，项目距离崧泽高架约1.5Km，上了高架没有红绿灯，快速通达虹桥枢纽，高效通勤带来的幸福感，是你有更多时间用来休息和陪伴家人。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】 更难得的是，映辰二期周边汇聚北青公路、绕城高速、嘉青松金线（规划中）、沈海高速、赵重公路、嘉松中路（规划为快速路）、沪常高速、沪渝高速等立体化交通网络，快速畅达上海全区及环沪城市。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】总体而言，大名城映辰二期的区位优势相当突出，示范区线+崧泽高架+17号线均可直通虹桥，而均价只有约34800元/㎡，拥有超高性价比。
03
17号线站站TOD
近享虹桥璀璨配套
优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验，更是缤纷多彩的生活万象。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】 沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀，站站TOD， 每一站都是潮流生活地，为映辰二期居民带来吃喝玩乐购生活享受。
周边配套示意图
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】此外，映辰二期周边集结约10万方莘潮商场、山姆超市、开市客、元祖梦世界等配套，与6W+/㎡新盘共享虹桥璀璨生活。
04
产品信息
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】 除了地段和配套实力，映辰二期在产品的打造上也别具匠心。 项目由双股上市房企、2023年房地产上市公司综合实力50强——【大名城】匠心打造，传承“紫金系”精工品质，在深刻洞察时代青年的居住需求后，二期新品在一期的基础上，进行多维度的升级，敬献亲水活力社区。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】在2021年12月上海第三批集中供地中，大名城以底价摘得青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块，成交总价13.5亿元，成交楼板价16000元/㎡，房地联动价3.48万/㎡，即如今的大名城·映辰。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】大名城映辰是大名城“映系”第8个项目。“映系”是大名城为上海五大新城量身定制的美好生活体现，产品直接承袭大名城高端产品线“紫金系”的匠心标准，致敬新中产美好生活。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】 而大名城是一家拥有一级开发资质的开发商，自成立以来已经拓展上海、福州、兰州、南京、杭州等17个城市，成功打造出“上海大名城紫金九号”、“福州大名城”、“名城银河湾”等数十个精品项目。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】所以有这些硕果累累的经验在前，大名城映辰产品力会更强。 三面环河滨水住区， 整个小区三面环水，由7栋14层和6栋16层房源组成。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】映辰户型种类很丰富，建面约77-123㎡多样户型，选择面更广；
在社区布局上，16F小高层住区，临河而居，营造亲近自然的生活享受；
在景观设计上，一心三轴三组团景观打造，下楼即享城市里的诗意森活；
在户型空间上，约3米奢阔层高、正三房、大面宽、多飘窗、阔景阳台等设计，纵享阳光美景，全面提升舒居体验。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】 综合来看，无论是价格、配套、地段、还是产品，大名城映辰二期都是如今虹桥市场上独一无二的存在。均价3.48万/㎡上车虹桥，入主示范区线+崧泽高架旁，抓紧上车，错过可能遗憾！
项目户型图：
（仅供参考，最终以开发商发布为准）
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建面约98㎡样板间实拍
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建面约113㎡样板间实拍：
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周边配套
1、交通方面
【崧泽高架】项目距赵重公路出入口约1km，自驾约15公里到达大虹桥板块：
【轨交17号线】项目距赵巷地铁站约3km，6站直达大虹桥交通枢纽：
【长三角示范区线】项目距赵重公路站约1.5km，步行即可到达（在建中，2028年通车）
2、价格方面
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】直线距离大虹桥国展中心10km左右的全新准轨交盘，指导价3.48万/㎡，抢到大虹桥价格洼地，且整盘精装交付，
3、商业配套：
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】商业方面，板块内有虹桥万科红生活广场、福贸路商业街、能够满足基本的生活需要。稍远一点的还有宝龙广场、百联奥特莱斯、COSTCO会员大卖场等。
4、医疗配套
【3公里范围】重固社区卫生服务中心和红十字护理医院；
【5公里范围】德达医院；
【7公里范围】中山医院青浦分院；
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】【10公里范围】复旦大学附属华山医院（西院）、上海医大医院、虹桥国家医学中心、远大医疗中心等综合型医院资源。
5、教育配套
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】 教育方面，引进了上海师范大学附属青浦实验学校，该学校是九年一贯制公办学校。学校总建筑面积为21425.92㎡，可容纳36个教学班。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】 学校内设教学楼、专用教室楼、室内体育馆、小剧场、多功能厅、图书馆、食堂、标准操场、排球场等基础功能设施，同时还设有多个可以被灵活使用、共享的活动室，为跨班级的联合教学和组织活动提供便利。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】 该校校长由副教授张葳博士担任，系上海师范大学派出，现任上海师大生命科学学院生物课程教学论硕士点负责人。
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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
大名城映辰售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】营销中心热线400-8787-554售楼处地址400-8787-554，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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