保利江上印售楼处│保利江上印 (营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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今年4月,上海发布了两组事关楼市的关键数据:
第一,上海核心区住宅用地基准地价,上浮了.房价是面包、拍地价格是面粉,基准地价就是小麦,价格传导,就从小麦开始;
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2026上海地价基准图源:上海规划和自然资源局
第二,今年供地计划发布,商品住宅总体供应缩减约23%,其中杨浦区同比大幅缩减54%.
2026上海供地计划信息来源:上海规划和自然资源局
这背后指向同一个信号——城市核心资产,正在加速“价值重估”.
就在这个关键节点上,保利江上印,来了!这不是普通新盘,这是一次把千万级预算重新带回内中环的机会.为什么说,这是一次“必须看懂”的上车窗口?
预计首开价格有惊喜,千万级重回杨浦内中环
保利江上印,预计总价千万级起步!这意味着什么?在供地减少、地价抬升的背景下,你依然可以用千万级,站上内中环核心板块.这不是常态,这是窗口.而窗口的本质就是——出现的时候不显眼,关上之后才发现珍贵.
2026就是兑现年!不再是“等未来”!
美团、B站、字节跳动等总部2026年集中建成,数万高薪人才即将涌入.杨浦滨江的发展确定性,正从蓝图实实在在落地为实景.你现在买的,不是“预期”,而是已经开始兑现的现实.
杨浦区重大工程事项图源:上海杨浦
新规产品,真正把钱花在生活里
保利江上印,是新规之下的升级产品:更高实得率、更合理的空间利用、更贴合真实生活的设计;更有高标准装修,收纳体系、户型设计全部对标家庭的真实痛点.保利置业不只是做“看起来好”的房子,而是做“住起来爽”的房子.
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项目主力产品是建面约108–139㎡3-4房,放在市场上看,这一点非常关键:面积不大,但功能完整;千万级总价可控,但居住体验不打折.
这一次,保利江上印把门槛降下来,把窗口打开,让更多人,有机会参与杨浦滨江的发展红利.但这种机会,从来不会一直存在.客观地说:错过这次,杨浦内中环可能再也没有这个价了!
保利置业印系2.0
全新3.5代宅迭代作品
一线品牌奢装+超量收纳
约2300㎡社交领地(下沉会所+架空层)
保利江上印即将认购!
样板间现已开放,欢迎预约参观
Part.1
印系迭代新规产品力
打造杨浦人居新高度!
建筑新规带来的这一次的居住升级,不只是面积变化,而是生活方式的变化.
①超配双主卧,动静皆从容
杨浦的居住需求,正从“住得下”转向“住得好”.保利江上印以“建筑新规”为底盘,用建面约108㎡户型交出一份高浓度答卷——动静分离、U型厨房岛台兼顾效率和互动、双阳台、“超配双主卧”!
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特别是这个“超配双主卧”,在一般百平三房中很少见:
主卧套房面宽约3.2米,飘窗改造后将达到约3.8米,可轻松放下1.8米床+双床头柜+衣柜;独立主卫面积充裕,还能布置梳妆台,主卧尺度越级!
南次卧面宽2.9米,约进深1.6米的南向阳台打通后,进深达4.4米,相当于常规项目的主卧面积,毫不局促!
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②边套实得率超88%
约108㎡边套户型实得率超88%——实际使用感受逼近传统120㎡甚至130㎡.通过一系列新规允许的合理手段,把每一寸都转化为可使用的家庭空间.
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目前上海内中环三房套均总价已经来到了1285万(信息来源:中指研究院),而保利江上印预计首开总价仅约千万级,这个价格,至少回到5年前!但5年前可没有这样高实得率的新盘!!
③德系精装+超量收纳
保利江上印的精装清单并没有堆砌奢华品牌,而是每个品类均选用技术成熟、口碑扎实的一线品牌高端系列.
厨房方面,以德系精工为主,配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电,均为博世最高端系列,同时交付双冰箱!五金及卫浴也都是一线品牌,比如科勒洁具、摩恩大单槽等,并搭载华为全屋智能系统!
值得一提的是收纳自成体系,全屋收纳围绕进门、餐厨、走廊、卫浴动线展开,让“住得好”从“放得下”、“找得到”东西开始.
玄关三排柜(鞋柜+中控壁龛+通高挂衣柜),S墙预留嵌入式冰箱位;走廊双储物柜收纳工具、杂物和各种囤货;卫生间自带通长镜柜,主卫镜柜内嵌美妆冰箱,护肤品独立存放,客卫台盆下方预留扫地机器人位置.
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④杨浦首个立体折叠绿洲
在有限场地里,如何创造无限的自然体验?保利江上印的答案是——向下探索,向上生长,在垂直维度重构一座“立体折叠绿洲”.通过竖向层次的景观设计,在有限土地里创造出多场景、多停留点的园林体验.
不同于传统的大草坪或稀疏树阵,折叠绿洲利用高差、错层平台、下沉庭院和立体绿化,将漫步、休憩、会客、儿童活动等功能折叠进同一片土地,绿化水幕点缀其中,形成“移步异景、上下皆园”的沉浸感.
这种高配景观在杨浦滨江内中环极为少见,它让社区不仅是归家路径,更是家庭生活的自然延伸.
⑤约2300㎡社交领地,人均约7.3㎡!
保利江上印还配备了约2300㎡社交领地:
约1200㎡下沉会所:涵盖恒温泳池、健身房、会客沙龙等设施;
约1100㎡多元架空互联空间:全楼栋配置,不同主题满足全龄段业主!
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注意了,这是一个仅有316户的新盘,高达7.3㎡的人均会所使用面积,远超同价位新盘,日常业主使用会所和架空层时,也会感到更从容舒适.
上海核心地带拥有2000+㎡会所的新盘只是少数!为数不多的几个项目,人均会所使用面积可能还没有保利江上印的一半高!
保利江上印用新规下的实得率、超配的双主卧、体系化的收纳、越级的精装,回答了“住得好”需要什么.
在同总价区间,它的舒适度更高;在同配置标准,它的面积段和总价更合适.对于想留在杨浦滨江内中环的家庭来说,这或许是目前更理性的选择——每一平米,都花在了自己和家人身上.
Part.2
滨江4.0全面兑现
杨浦滨江2026迎来价值爆发
今年的杨浦滨江不是“画饼”,而是“开奖”.
如果你最近路过杨浦滨江,一定会被那极具压迫感的城市天际线所震撼.塔吊撤去了不少,取而代之的是玻璃幕墙在阳光下折射出璀璨的光芒.
抖音集团上海滨江中心近期实景图源:网络
就在今年,杨浦滨江南段的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心三大超级总部均已进入竣工投用“倒计时”.(信息来源:解放日报)这不再是空洞的规划,而是看得见、摸得着的“产业核爆”.
杨浦滨江企业总部竣工时间信息来源:上海杨浦
这些“大厂”的含金量有多高?美团上海科技中心体量达45万平方米,B站更是直接将约78.5万平方米的全球总部打造成“滨江梦幻岛”,抖音则在杨浦布局了近40家产业链上下游企业.(信息来源:上海杨浦)
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保利江上印区位
随之而来的,是数以万计的高学历、高净值的顶级购买力.目前初步预测,首批入驻的核心互联网人才就将达到3万人的庞大增量.这3万人代表着上海顶尖的数字经济造富群体,他们的居住改善需求,将在短时间内疯狂涌入周边的存量房市场.
杨浦产业的能量还不仅于此,复兴岛,也正在迸发前所未有的活力.
曾经的战略留白地复兴岛,今年已火速晋升为上海的“潮流痛岛”.从3天吸引近10万人的小红书全球首座冒险岛,到B站的干杯音乐节,连此前在徐汇滨江举办的上海城市空间艺术季都搬来了复兴岛.这里不仅是手握量子科技的“最强大脑”,更是国际化的“数字智能岛、设计艺术岛”.
小红书冒险岛图源:杨浦滨江
流量在此汇聚,艺术魅力于此爆发.工艺遗存实现活化,特色生活水岸的构建,既有艺术与生活带来的温度,又有历史文脉的厚度.
一边是3万高薪人才的疯狂涌入,一边是杨浦土地未来可预见的供应缩减.这种供需剪刀差,注定会让杨浦滨江的二手房价格在人才全部就位后,迎来一场不可逆转的价值大爆发.
杨浦滨江南段和中北段连点成线、聚线成面,坐拥互联网科创+复兴岛未来先机优势,价值还远未见顶!精准卡位的保利江上印,或许是我们当下最易获得的“千万级入场券”!
Part.3
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无需“未来可期”
现在就是“满配生活”
在千万级总价的友好门槛之上,保利江上印不必等规划、不必跑远路,约600米范围内把通勤、购物、教育、就医、休闲全安排明白.
清晨出门,步行约500米到12号线爱国路站(数据来源:百度地图测量),是含金量十足的“正·地铁房”!5站到北外滩、10站抵南京西路,换乘4、18号线贯通全城,通勤高效不折腾;自驾近北横通道、中环线,一个红绿灯上主路,通达陆家嘴、静安寺,多重快速路体系叠加,早晚高峰也从容.
约500米直达宝龙旭辉广场,超市、影院、餐饮、亲子全业态覆盖,下班顺路买菜、周末带娃吃饭看电影,一站式搞定;更有在建约45万㎡超极合生汇、国际时尚中心,高端消费、潮流打卡全满足,家门口就是繁华主场.
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超极合生汇效果图图源:上海杨浦
项目一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学,与上海市第二十五中学、上海理工大学附属实验初级中学、幼华科技幼稚园等也相距不远,步行范围内涵盖幼、小、初教育配套,满足家庭长期居住的稳定预期.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)
上师大附属杨浦滨江实验小学图源:学校官微
约600米可达杨浦区中心医院,二甲优质医疗近在咫尺,日常体检、家人就医、慢病管理都方便,专业诊疗随时可达,为全家健康筑牢防线.
杨浦区中心医院实景图源:上海发布
项目西侧是杨浦公园和体育中心,“沪上小西湖”的湖光绿意、七大主题花园,晨练、散步、健身、亲子游玩都惬意;东侧直面复兴岛生态区,城市唯一内陆岛的原生绿地、滨江绿道,周末露营、慢跑、打卡艺术季,江风与鲜氧常伴.
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复兴岛公园图源:杨浦绿化市容
在内中环新房里,像江上印这样约600米内“地铁+商业+教育+医疗+公园”全配齐的项目,几乎是独一份.
没有配套短板、没有等待期,入住即享成熟生活,千万级预算,买下的不只是房子,更是内中环最珍贵的“当下即享”的便捷与安心.
当杨浦供地缩减,当核心区地价上涨,当千万级预算的选择越来越少,当杨浦滨江产业开始兑现人口开始流入——价格只是结果,价值才是起点.
保利江上印的意义,从来不止是单一项目,而是给懂趋势的人,留下的一次上车的机会.现在的选择,即是未来的坐标.
保利置业印系2.0
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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