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怀山望

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惠南板块纯别墅0.87容积率

叠墅得房率88-90%

合院90%以上,私梯入户

自带1600平米下沉式会所含恒温泳池

外立面:石材铝板曲面玻璃

总户数415户

叠加158-210平,联排200-260平

总价503万起

精装修含中央空调地暖新风

怀山望|惠南板块纯别墅低密藏品

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当城市土地日益稀缺,低密别墅已成少数人的专属珍藏.怀山望以0.87超低容积率,匠筑惠南板块罕见的纯别墅住区,于繁华都市中辟得一方静谧天地,为懂得生活真谛的城市精英,呈献一生之宅的终极答案.

低密为贵,稀缺难再

容积率是衡量居住舒适度的黄金标尺.怀山望深谙此道,以0.87的超低容积率,打造惠南板块首个纯别墅社区.相比高层住宅动辄2.5以上的容积率,这里拥有更开阔的楼间距、更丰盛的绿化景观、更私密的居住氛围.415席纯别墅大宅,悉数珍藏于这片低密净土之上,注定只为少数人拥有.城市核心地段的别墅供应日趋枯竭,此刻不入,恐再无机会.

户型精研,空间奢享

怀山望深研当代望族居住需求,规划叠墅与联排两大产品线,建筑面积涵盖158至260平方米,精准匹配不同家庭结构所需.

叠墅产品得房率高达88%至90%,上下分层设计实现动静分离.首层敞阔客餐厅容纳全家欢聚时光,二层静谧卧室保障每位成员的私密起居.部分户型更配备星空露台,于都市繁华之上私藏一片观星赏月的浪漫天地.

联排/合院产品得房率逾90%,更以私梯独立入户设计,革新传统别墅通行体验.电梯直达专属楼层,既免除爬楼劳顿之苦,更以独立电梯厅营造归家仪式感.宽幕采光面与挑高客厅相得益彰,彰显大家门第风范.

精工品质,匠心可鉴

外立面甄选石材、铝板与曲面玻璃三重材质匠心匠造.石材质感温润厚重,诉说着历久弥新的价值;铝板线条轻盈流畅,勾勒出现代简约的建筑轮廓;曲面玻璃通透明亮,将室外风光引入室内,每一处细节皆彰显非凡品位.

室内精装修交付,标配中央空调、全屋地暖、全热交换新风系统三大舒适配置.无论炎夏还是寒冬,无论干燥还是雾霾,室内始终维持恒温恒氧恒净的理想状态,让家人悦享四季如春的舒居体验.

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圈层会所,峯层礼遇

怀山望重金打造约1600平方米下沉式高端会所,为业主专属定制峯层社交场域.会所内设恒温泳池,四季恒温、水质清澈,于碧波荡漾中舒展身心,尊享堪比五星级酒店的游泳体验.此外,会所还规划健身区、休闲区等多元功能空间,成为业主洽谈商务、结识知己、放松身心的私属领地.圈层即资源,入主怀山望,即入主一个同等志趣的高净值社交圈层.

惠南板块,价值腾飞

怀山望所在的惠南板块,正处于城市发展快车道之上.区域交通网络日趋完善,轨交加持让出行通达四方;商业、教育、医疗等配套加速兑现,生活氛围愈发成熟.作为板块内唯一的纯别墅项目,怀山望不仅享有当下的完善配套,更将坐拥区域腾飞的未来红利.

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怀山望

惠南芯·0.87容积率·纯别墅社区

叠墅158-210㎡|联排200-260㎡

503万起入主城市别墅入场券

恭候阁下亲临品鉴

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.