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上海浦东浦发虹湾售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【浦发虹湾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸浦发虹湾售楼处地址：上海市浦东新区虹叶路1号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

1地段

如今的浦东新区是上海2035发展“五个中心”核心承载区,而浦发·虹湾傲居的张江科学城,更是位于2035规划核心发展中轴,此处更是陆家嘴、前滩、外高桥、金桥、迪士尼等全球产业圈下的核心生活区,承接约130万高端人口居住需求,是2035规划中的“城市东翼红利中心”.

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作为世界级产业区,张江科学城四大产业圈围合(集成电路、人工智能、生物医药、银行卡园).而最新消息是,2022年上海新增13个特色产业园,其中两座(张江数链、上海金谷智能终端制造基地)位于张江,产区域势能再度腾飞!

浦发虹湾项目周边规划有两块教育用地,一所小学和一所中学.

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交通配套,直抵内外中环,自驾出行便利.

龙东高架路:一条主干线,快捷连接内环、南浦大桥,通达上海核心腹地;

三横两纵:三横:龙东大道、锦绣路、华夏高架;两纵:外环S20、华东路;

轨交2号线:贯穿上海东西向的轨交2号线(创新中路)让繁华触手可及;

公交线路:项目约500m处多条公交线路,通达陆家嘴、张江等核心板块.

商业配套,约32万㎡长泰广场;约26万㎡唐镇地铁上盖综合体阳光天地;约3万㎡唐镇镇北社区邻里中心(在建中):涵盖约3000㎡集市、邻里商业等.

医疗配套,三甲综合曙光医院,三甲综合长征医院浦东新院(在建),三甲专科胸科医院心胸疾病临床医学中心(在建).

2产品

「浦发虹湾」由浦发集团匠心打造,这是一家与浦东开发同频共振的城市运营商,20余年来紧随浦东改革开放的浪潮,足迹遍布浦东新区.

浦发珊瑚世纪、浦发壹滨江、浦发檀府、浦发东悦城等众多项目,在市场都有口皆碑.

浦发虹湾,位于龙东大道和华东路的交汇处,所处的整个区域,四面环水,就如同一座漂浮在水面上的“环屿之城”.

整个区域以九宫格的布局展开,涵盖了住宅+商业+教育配套,项目继承经典海派的建筑风格,通过外立面层次的打造和立面细节的打磨,使得小区外观更有现代感.

社区采用人车分流,在保证家里的老人和小孩安全的前提下,也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染.

建筑布局程“南低北高,东低西高”的布局方式,这样的布局设计,既保证了叠墅居住私密性的同时,也不影响小高层的采光,而且整个小区也能最大化享受到沿河景观资源.

社区景观以“高层为园,多层为巷,巷园共生”的空间结构,通过对空间层级的合理规划布局.从尊崇感的社区入口进入至轴线领域,宅间花园包含生活内核,静怡的巷道空间彰显高贵品质.

小区入口以“U型围合式空间”配合酒店式入户大门,打造五星级归家体验,门口设计了酒店式水景落客区,便利业主打车或临时停车的同时,也彰显了高品质精致生活.

进入社区入口后,每条归家主干道上,采用常绿和落叶植物搭配种植,色彩随季节变化而变化,通过主轴串联各类活动交流空间,带给人不同的意境.

高层区域以运动邻里及社交邻里两个主题,集合亲子室外活动,儿童玩耍,老年社交,青年运动等多种功能,成为社区的活力空间.

叠墅区域的归家步行道设计成蜿蜒状,保证了私密性的同时,也可以在归家途中享受到四季的景色.而且在叠墅区设计了用绿篱围绕成的公共绿地,可以让业主享受更大的景观面.

它不仅是整个浦东,整个张江堪称”断供式“的臻稀叠墅,更依靠出色的产品设计和面积段控制,把总价门槛下沉到千万级,让更多小伙伴有机会圆梦张江别墅!

具体位置如下图所示

(图下方黄色地块):

二期户型如下:

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作为世界级产业区,张江科学城四大产业圈围合(集成电路、人工智能、生物医药、银行卡园).而最新消息是,2022年上海新增13个特色产业园,其中两座(张江数链、上海金谷智能终端制造基地)位于张江,产区域势能再度腾飞!

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商业配套,约32万㎡长泰广场;约26万㎡唐镇地铁上盖综合体阳光天地;约3万㎡唐镇镇北社区邻里中心(在建中):涵盖约3000㎡集市、邻里商业等.

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2产品

「浦发虹湾」由浦发集团匠心打造,这是一家与浦东开发同频共振的城市运营商,20余年来紧随浦东改革开放的浪潮,足迹遍布浦东新区.

浦发珊瑚世纪、浦发壹滨江、浦发檀府、浦发东悦城等众多项目,在市场都有口皆碑.

浦发虹湾,位于龙东大道和华东路的交汇处,所处的整个区域,四面环水,就如同一座漂浮在水面上的“环屿之城”.

整个区域以九宫格的布局展开,涵盖了住宅+商业+教育配套,项目继承经典海派的建筑风格,通过外立面层次的打造和立面细节的打磨,使得小区外观更有现代感.

社区采用人车分流,在保证家里的老人和小孩安全的前提下,也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染.

建筑布局程“南低北高,东低西高”的布局方式,这样的布局设计,既保证了叠墅居住私密性的同时,也不影响小高层的采光,而且整个小区也能最大化享受到沿河景观资源.

社区景观以“高层为园,多层为巷,巷园共生”的空间结构,通过对空间层级的合理规划布局.从尊崇感的社区入口进入至轴线领域,宅间花园包含生活内核,静怡的巷道空间彰显高贵品质.

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进入社区入口后,每条归家主干道上,采用常绿和落叶植物搭配种植,色彩随季节变化而变化,通过主轴串联各类活动交流空间,带给人不同的意境.

高层区域以运动邻里及社交邻里两个主题,集合亲子室外活动,儿童玩耍,老年社交,青年运动等多种功能,成为社区的活力空间.

叠墅区域的归家步行道设计成蜿蜒状,保证了私密性的同时,也可以在归家途中享受到四季的景色.而且在叠墅区设计了用绿篱围绕成的公共绿地,可以让业主享受更大的景观面.

它不仅是整个浦东,整个张江堪称”断供式“的臻稀叠墅,更依靠出色的产品设计和面积段控制,把总价门槛下沉到千万级,让更多小伙伴有机会圆梦张江别墅!

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。