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中海环宁玖章

据悉,项目二批次在售约123/135/144㎡3-4房.

其中约123㎡均价11万/㎡左右,叠加公积金最高可贷324万,妥妥内环旁门槛级上车机遇;约135/144㎡占据优越景观位,新规超高得房率,改善优选,入手紧迫性拉满.

加推三栋臻品楼栋

兼顾出行、景观与居住品质

二批次推出的12、2、11#,楼栋质素均较高:

12#近在建20号线广泉路站(直线距离约280米),交付与地铁通车节奏契合,实现无缝通勤.

南向约52.6米阔绰栋距,楼下即是约800㎡“吉维尼花园”,设计灵感源自莫奈花园,归家如穿行印象派画卷,采光与景观俱佳.

项目效果图,以实际交付为准

其中约135㎡户型依托错位排布,南向无遮挡,坐拥超220米中轴景观视野,开阔通透,稀缺性突出.

2#近中庭,南向尊享四重归家礼序,是社区归家仪式感的核心所在;西侧直面中央景观轴,被整盘更核心、更完整的景观资源环绕,推窗即景、步步如画.

项目效果图,以实际交付为准

楼栋搭配约6.6米酒店式架空层,公区格调与品质感出众.

该栋约144㎡户型采用类一梯一户设计,享独立门厅体验,本次推出最后29套,席位珍贵.

11#近7号线岚皋路站,日常出行便捷高效.

南向直面约3800㎡公园,出门即入公园,超宽栋距带来无敌采光与视野.

同时楼栋紧邻公园会所与社区商业,日常休闲、生活所需下楼即达.项目打造中海玖系首个公园会所,配置地上地下双会所,涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等多元功能.

项目会所效果图,以实际交付为准

值得一提,11#仅规划约144㎡、176㎡纯改善户型,居住圈层纯粹;楼栋打造约6米层高架空层,设置阅读、社交等多元空间,匹配高净值人群所需;

再搭配约3.3米层高,整体居住质感与舒适度拉满.

项目架空层效果图,以实际交付为准

附上楼栋均价和房源总价段:

内环旁真正的

“价格洼地+产品王者”

再来看户型和定价:

1、约123㎡3房,内环旁高性价比上车户型

一方面,约123㎡3房本次加推均价约11万/㎡,是实打实的内环旁门槛级价格

内环内新房普遍12万+/㎡,静安曹家渡约17万+/㎡、虹口14.5-16.5万/㎡;内中环如大宁14万+/㎡、长宁中环旁12-13万/㎡、浦东世博13万+/㎡.

中海环宇玖章一步内环,4站静安寺,是内环旁最好之一的地段.

显然,相似能级下项目单价拥有2-3万/㎡优势,这样的价格,在内环旁未来很难再有.叠加当前楼市新政,公积金贷款最高可贷324万,进一步降低上车门槛,首付与月供压力更小,轻松入主内环旁核心.

另一方面,作为一批次爆款户型,约123㎡堪称市场新规户型里的王牌产品,居住体验与性价比完胜板块内二手房.

与同面积段新规产品对比,优势一目了然:

①、约13.4米超大面宽,采光视野一步到位

同面积段新规产品普遍仅三开间朝南、面宽约11米,本项目直接做到四开间朝南,面宽高达约13.4米.面宽属于后期无法改变的硬指标,带来的是更持久、更舒适的采光与视野升级.

②、超90%超高实得率,空间利用率拉满

常规120㎡段新规产品多为双阳台,本项目打造三阳台设计,面积约15㎡,拓展后两个次卧尺度更从容.

同时配备更多飘窗,尤其是主卧C字型全景飘窗,整体飘窗赠送面积约11.5㎡,比常规户型多出约2㎡.

部分户型还连接设备平台,这在同级新规产品中极为少见,进一步提升实际使用率.

样板间实景图,以实际交付为准

③、高配交付标准,同级产品难以比肩

岛台交付、入户明窗玄关、室内储藏室等配置,都是同面积段新规产品很难具备的亮点,不仅提升日常居住舒适度,更为房子带来更强的二手竞争力与定价权.

样板间实景图

值得一提,约123㎡是真如板块内,该面积段唯一的新规产品,稀缺性与唯一性十分突出.

与非新规/二手房比:

①、面宽秒杀

什么概念?比真如板块150㎡的次新面宽都要宽.

②、实得率更是秒杀

项目约123㎡户型,实得率最高约95%,而周边非新规/二手房实得率普遍只有约80%.

简单换算:同样建面约123㎡

普通二手房:实得仅约100㎡

环宇玖章:实得高达约118㎡

也就是说:环宇玖章约123㎡,实际使用面积≈普通项目约145㎡的尺度.

再看真实单价:项目约123㎡均价约11万/㎡,按95%实得率折算,实际使用面积单价仅约9万出头.

对比周边:次新房成交单价约11万/㎡,同样使用面积(145㎡),买环宇玖章直接省下约200万+,用更友好总价,享更大、更舒适、更新的新规户型.

2、约144㎡4房,市区景观更好、实得率更高的改善户型

①、同级无敌约13.95米南向大面宽

面宽远超多数新规户型,尺度甚至优于不少新规前165㎡产品,可媲美区域内200㎡以上次新房的面宽规格,采光、视野、居住气场一步到位.

样板间实景图,以实际交付为准

②、实得率约93%,改善户型里的天花板

三阳台只是约144㎡标配,相比其他新规产品:

C1户型高附赠设备平台,面积超7㎡,从厨房进出动线流畅,实用性拉满;主卧飘窗近乎满铺,主卫更配备多飘窗设计,给孩子洗澡无需弯腰蹲跪,同时大幅扩充收纳空间.

样板间实景图,以实际交付为准

C2户型独享类独立电梯厅,面积约7.4㎡,入户仪式感与收纳空间双重升级,本次加推仅最后29套,席位稀缺.

③、空间可塑性极强,场景随心改造

靠近主卧的次卧与客厅之间的墙体可灵动改造,若打通则能形成近40㎡超大横厅,相当于常规180平户型客厅尺度,社交与生活场景随心切换.

④、独立家政间配置,越级改善体验

配备超2㎡独立家政间,通常只有180㎡以上大户型才会配置,可轻松放置洗烘一体机,也能灵活改造为储藏间、杂物柜或零食柜,让居住空间更整洁有序.

样板间实景图,以实际交付为准

据悉,直面公园,拥无敌视野的11#,约144㎡均价不到12万/㎡,性价比依旧突出.

市面上新房普遍遵循「大户型+楼王必溢价」规律,比如内环常规项目均价约14万㎡,楼王户型均价往往跳涨至15.5万/㎡以上.

中海环宇玖章11#媲美别家楼王质素,以不到12万/㎡的均价,收获优质景观+新规高实得率户型+蒸蒸日上的地段,获得感和性价比都很强.

3、约135㎡3房,板块罕有双唯一性大三房

①、板块内唯一的新规大三房

客厅面宽高达约5.65米,进深约9.5米,LDKB一体化设计,客餐厅总面积约52㎡,空间尺度媲美市面180㎡户型.搭配超90%超高实得率,居住舒适度拉满.

②、板块罕有约超220米无遮挡视野

南向超220米中轴景观视距,无遮挡、视野开阔,景观与稀缺性双拉满,且主力总价控制在1600万内,避开当下新房市场从120㎡直接跳至160㎡的高总价区间,总价段更贴合改善需求,尺度与预算兼顾

内环旁价值共识之作

真如顶配实力,造就开盘即罄的热度

项目首开约20秒敲定一套、30分钟即实现日光,客户下单如此果断坚定,不止源于新规产品的硬核实力,更深层的是对板块价值未来的高度共识

据现场调研,客群构成含金量很高:

不乏普陀本地企业主、高管,不少原本就居住在长风、长寿等成熟板块,资金实力雄厚、投资眼光精准,高度认可真如作为普陀核心的地位,更看好其未来在普陀乃至整个内环旁的成长性.

同时也吸引了普陀体制内群体,他们对区域规划、发展能级有着更深度的认知,用实际行动为真如投票.

此外,还有众多市中心新婚夫妻,看中真如五轨交汇的便捷交通、环宇城商圈的成熟崛起,以及全新现代的城市界面,为这里的当下便利与未来前景坚定买单.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.