上海金茂棠前销售中心 - 小区环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 金茂棠前售楼处电话 - 交房时间

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楼盘地址位于上海市宝山区湄浦路 588 弄。

由中国金茂携手宝冶集团等企业联合打造，是上海首个 “棠系” 高端改善型住宅作品。

总占地面积约 5.4 万平方米，总建筑面积约 17.3 万平方米，规划 16 栋 16 - 17 层高层板楼住宅。

总户数 1110 户，容积率 2.3，绿化率 35%，普通住宅产权为 70 年。

规划有 1362 个停车位，物业费为 4.38 元 /㎡・月，由金茂物业提供服务。

装修标准为 2500 元 /㎡，预计 2027 年精装交付。

五批次于 2025 年 10 月 30 日开盘，此前项目多次推盘均实现 100% 去化，热销态势显著。

户型与价格

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主力户型覆盖 2 - 4 居室，建面区间为 85 - 178㎡，适配刚需与改善等不同购房需求。

具体户型包含 85㎡2 室 2 厅 1 卫、97㎡3 室 2 厅 1 卫、105㎡3 室 2 厅 2 卫、117㎡3 室 2 厅 2 卫、137㎡4 室 2 厅 2 卫、152㎡4 室 2 厅 2 卫以及 178㎡4 室 2 厅 3 卫。

参考均价 53279 元 /㎡，对应不同户型总价各异，如 85㎡户型总价约 452.87 万元，178㎡户型总价约 948.37 万元。

周边配套

交通方面，紧邻在建的地铁 19 号线宝山站（约 300 米），距离地铁 3 号线铁力路站约 1.1 公里，形成双轨交汇格局；周边 1 公里内有 11 个公交站，最近的铁力路湄浦路站仅 468 米，公共交通十分便捷。

教育方面，直线 3 公里范围内覆盖 22 所幼儿园、8 所小学和 10 所中学，包括宝山区乐业小学、上海市宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校等多所优质院校，教育资源充足。

医疗方面，直线 3 公里内有 7 所一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属第三人民医院、第九人民医院北部院区距离项目均约 2.3 公里左右，能较好地保障居民日常医疗需求。

商业方面，3 公里内有宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、黄金广场等 17 个商场，商业配套成熟，可充分满足居民购物、休闲等日常消费需求。

生态方面，周边 3 公里范围内有 16 个公园，距离最近的公园仅 506 米，日常休闲散步等户外活动十分方便。

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金茂眼光独到落子大吴淞北部枢纽，带来上海第一座金茂“棠”系作品，将代表整个区域的人居水平，有着风向标式的意义！

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金茂棠前围绕“ＴＯＤ国际汇合住区”，构建起全维超配的居住体验。社区配置有约２８０米南北景观主轴＋约２２０米东西副轴＋下沉式会所＋下沉庭院＋部分楼栋首层架空＋户型革新＋科技系统，媲美千万级豪宅的公区和产品力！

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小区总规划户数约１１１８户，容积率２。３。设计的住宅为１６－１７ｆ小高层产品，其中部分楼栋设有架空层，其中６＃９＃１２＃将有可能为大户型，类一梯一户，其余为一梯两户设计，舒适度较高。

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北上海ＴＯＤ＋合生汇＋双轨环绕！「金茂棠前」四开四捷！加推１６４套约９７－１５２㎡３－４房；１０月４日已过会均价５３２７９元／ｍ²！售楼处线上火热预约中！

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最近，金茂棠前再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。

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项目全套户型图如下：

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☑️售楼处电话：400-8228-664 营销中心电话：400-8228-664 ☑️售楼中心：400-8228-664楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打☑️售楼处电话☎400-8228-664

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损c坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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