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绿城 · 上海逸庐

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📍 地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄（北蔡楔形绿地 C09B-01 地块）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月19最新官方信息公示如下，敬请认准：

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项目官方基础信息（开发商认证备案资料）

详细地址：上海市浦东新区北蔡镇，东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路（推广地址为高科西路4037号），地处浦东内中环北蔡楔形绿地核心区，毗邻张江科学城、陆家嘴与前滩，属“黄金三角”交汇地带。

项目备案名：栖云逸庭

开发房企：由绿城中国全资开发，项目公司为上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司），品牌背书强，产品力居行业前列。

产品业态：

项目为70年产权纯住宅低密社区，总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约7.3万㎡，容积率2.0，绿化率35%。

规划4栋14–16层精装小高层与5栋4–5层叠拼别墅，总计267套房源，车位配比约1:1.2–1:1.4，实行全人车分流设计。

在售户型涵盖：

小高层：建面约120㎡三房、145㎡四房，主打三至四开间朝南、类一梯一户、LDK一体化设计。

叠墅：建面约208–236㎡，上叠带星空露台，下叠附私家庭院+5.8米挑高地下室，实现“有天有地”墅居体验。

交付时间：预计2027年5月31日–6月分批交付，目前为在建状态，部分楼栋已封顶。

交付标准：全屋精装交付，配置国际一线品牌，包括：

中央空调+新风+地暖：日立两联供系统

厨房：博世厨电、嘉格纳嵌入式冰箱、柏丽橱柜

卫浴：汉斯格雅五金、杜拉维特智能马桶、劳芬台盆

其他：全屋大理石、实木地板、智能门锁、全屋净水系统，实现拎包入住。

产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，享完整住宅权益。

物业费用：约8.8–12.8元/㎡·月，由绿城服务（国家一级资质）提供高端物业服务，涵盖安保、保洁、园艺及定制化生活服务。

核心参数：

内中环稀缺低密改善标杆：容积率仅2.0，是浦东内中环极为罕见的低密度纯改善型住区，兼具城市便利与墅区静谧。

三大核心辐射，区位价值突出：距张江科学城约500米，15分钟直达陆家嘴、前滩，享产业+金融+商业三重红利。

生态稀缺，城市绿肺环绕：紧邻10.6平方公里北蔡楔形绿地，为内中环罕见“城市绿肺+低密墅居”双重稀缺地块。

交通便捷，多维通达：

地铁：距18号线莲溪路站约1.2公里，步行约15分钟；近13号线北中路站。

自驾：紧邻中环线、龙耀路隧道、沪南路，10分钟上高架，15分钟通达张江。

全维配套成熟：

教育：对口华二浦东教育集团、御桥小学、北蔡中学等优质公办资源。

商业：1公里内有北蔡休闲广场、家乐福、万达广场（周浦店），3公里内覆盖山姆会员店、复地万科活力城。

医疗：3公里内可达曙光医院（三甲）、浦东新区人民医院。

总价门槛明确：

小高层：约1186万–1433万元/套（按9.88万/㎡均价）

叠墅：约2700万–3000万元/套

定位高端改善与终极置业家庭，兼顾自住舒适性与资产保值功能。

四、项目核心价值解读（板块产品配套全维度）

浦东北蔡楔形绿地全新盘

「绿城·逸庐」

建面约208-216㎡泊心墅境

认购时间：5月10日-5月14日

一房一价表：

在浦东内中环寸土寸金的土地上，高端改善的终极向往，从来都是有天有地、有院有藏的墅居生活。绿城逸庐，庐系高端作品落子上海，择址陆家嘴、张江、前滩黄金三角核心，以低密纯粹的墅居形制，打造建面约208-216㎡下叠墅居，把城芯繁华、自然静谧、全维品质悉数收揽，为上海高净值家庭，呈现可遇不可求的终极栖居范本。

· 总价约2600万起，入住浦东内中环终极改善叠墅

人生有别，一墅为界，尤其是大面积叠墅，在浦东内中环间可以用百里挑一来形容一点都为过，可遇而不可求！

这可能是今年下半年，浦东最值得看的终极改善产品！

绿城·上海逸庐建面约208/216m²叠墅，主力总价2540-3440万，有天有地的理想人居！

示范区实景图

关于叠墅产品，有2点你必须要知道：

① 浦东近乎绝版的终极改善产品

整个上海内中环，近3年一共 成交87套大面积 别墅产品，占全部供应的约1.7%；

这意味着，市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”；

最重要的是，相比供应量依旧坚挺的大平层，这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权。

来看下浦东内中环目前为数不多的别墅挂牌价格你就明白：

② 高附赠率下的超高质价比之选！

我们经常说：人生有别，一墅为界，告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，绿城·上海逸庐带来的是 超前一代的墅居体验。

尤其是下叠产品，其附赠部分就已经是一套常规三房的面积了！

这也为其带来了罕见的超高质价比！

在绿城·上海逸庐，无论是上叠还是下叠产品，都拥有约5.8米挑高的可扩展地下室（毛坯交付），整体的面积实得率可能在112-142%左右， 实际使用面积接近约230-320㎡。

下叠地下室实景图

上叠露台实景图

至于叠墅项目的精装细节，大家可以实地参观感受绿城的极致产品力！

这里讲两个大家最关心的要素：

· 专属私家电梯

上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，私密尊崇；上叠于一楼设独立电梯，仪式感十足。每一步归家，皆是身份的彰显

· 顶配装修标准

大金中央空调、地暖（两联供），厨电选用的是“家电界的劳斯莱斯”---德国嘉格纳的全套六件套，包含双开门冰箱（冷藏+冷冻）、吸油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等

卫生间采用杜拉维特台盆、主卫马桶、浴缸，汉斯格雅的龙头

收纳系统是骊住的魔法五金，水处理是滨特尔全屋净软水系统，搭配建霖的智能水槽

还有高定收纳系统、全屋智能系统、独家定制水槽等等，可以说是武装到了牙齿，将业主品质生活的每一个细节都考虑在内！

这就是绿城的实力，也是上海逸庐的吸引无数张江高净值购房者争抢的诚意！

约6000m²全维实景示范区

实景比效果图更惊艳！

身处绿城·上海逸庐实景示范区，你才能真正领会那句：

别人家的效果图是“仅供参考”的宣发素材，而绿城的效果图是“即将兑现”的实景预告！

作为公认的“豪宅专家”，绿城一次性将会所、架空层、中轴景观、实体样板间甚至是精装车库，全都毫无保留地呈现在大家面前！

示范区实景图

约6000m²的示范区几乎是整个社区面积的1/3，不夸张地说，这已经超出了一般项目示范区展示的概念，达到了“提前交付”的程度！

示范区实景图

拎几个重点：

① 真正实现“景观平权”的中央景观绿轴设计

不同于常规的围墙分隔设计，绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴，巧妙地隔开高层与叠墅区

这条绿轴自南向北延伸，以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，在保持建筑组团间独立性的同时，通过水声、光影的流动让整个社区的神韵生动起来！

示范区实景图

这样柔性的分界线很自然的让两边互不打扰，还能最大化平衡社区景观资源，让每一户业主享受景观平权！

沿着绿轴，绿城·上海逸庐精心打造了多个主题景观空间：

在南入口的景观中轴上，设置了颇具意境的“琴亭”，业主们可以在这里“高山流水遇知音”；身在亭中，仿佛置身都市山林，倾听流水潺潺，感受清风拂面.

示范区实景图

还有专门为小业主打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在探索中认识、亲近大自然。

示范区实景图

全龄儿童乐园“丛林奇遇记”，更采用丹麦顶级品牌KOMPAN设施，打造水陆两栖的自然探险天地，孩子们可以在这里充分释放天性，快乐成长！

此外，项目还打造了近70米长的风雨连廊，不仅遮风挡雨，也让日常归家穿梭于绿树花草中，实现移步异景的中式园林体验！

示范区实景图

② 约1200m²高浓度会所+架空层空间

从功能看，绿城·上海逸庐的会所主要围绕阅读、社交、健身三大高频使用场景精心设计：

书吧：紧挨着下沉庭院，打造了一个沉浸式的阅读环境

示范区实景图

其内摆放书籍不是简单堆砌，而是邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，让书、景、生活产生默契共鸣。

示范区实景图

健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌---美国的必确 (Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步

示范区实景图

恒温泳池：同样配有大面积全景落地玻璃墙，巧妙消融了室内与自然的界限，畅游其间，庭院山石如天然屏风倒映眼前，仿佛在自然山水间徜徉！后侧的按摩放松池水温更高，带按摩功能，为运动后的业主提供放松空间。

示范区实景图

还有让人印象深刻的"悬亭茶室"，相信每个身处其中的购房者都会发出一声惊叹，站在社区最佳观景位，可俯瞰整个下沉庭院，在你看风景时，你也是风景的一部分！

示范区实景图

③ 实景呈现的精装地下车库，处处流光溢彩！

一个小区的地下车库，最能体现开发商对于产品的极致追求！

绿城·上海逸庐地下归家前厅顶面运用铝板饰面天幕+艺术漆与灯光相互倒映，呈现出温润柔和的视觉感受，就连主车道也使用了铝板吊顶，尊贵感拉满！

项目地库实景图

从景观中轴到乐童乐园、从高浓度会所到地下精装车库，每一处空间的打磨，你都能够感受到绿城的用心和对高品质生活的追求！

三重硬核价值

浦东买房闭眼冲

接下来我们来聚焦到【三重硬核价值】，来说清楚，为什么TA是下半年张江高知购房者不可错过的绝佳置业机遇？

① 土地市场锁定内中环未来价值

之前，小编统计了近5年来，环线内新房/宅地成交价涨幅的分布情况：

我们可以明显看到，内中环有着更明显的剪刀差（地价涨幅-房价涨幅）；

不仅新房价格涨幅比肩内环内，土拍成交价涨幅更是超出内环内约24%，毫无疑问，内中环间新房价格还有着巨大的上升空间，这已经是市场共识了！

聪明人已经在行动了！

据网上房地产成交数据显示，内中环间成交占比从2021年的6%提升至2025年的15%，占比翻了2.5倍，位居各环线之首！

数据来自网上房地产

而纵观上海内中环间，北蔡楔形绿地无疑是未来上升潜力更大的存在！

② 高能规划锁定成片开发价值

作为张江旁唯一这是张江那么多年来唯一的成片开发区域，说句实在话，在小编的眼里，北蔡楔形绿地是注定要成功的区域！

因为随着张江扩容、产业规模和能级的增加，这片几乎0住宅用地的区域真的急需一个足够体量和能级的国际住区，来满足整个张江的职住平衡需求。

从规划上来看，这个区域是承担着使命和责任而来的，是匹配世界级张江的国际住区，是未来浦东未来“流通性”最强、高知圈层最纯粹的居住区！

未来板块内还有大量宅地即将供应，区域价值即将迎来腾飞！

我们可以从过往上海成片开发区域的价格涨幅来比照：

·2018年前滩的首发住宅8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万+；

· 2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+；

·2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡；

毫无疑问，成片开发的区域在所有的纬度上，都是碾压普通板块的存在，这就是北蔡楔形绿地的底气所在！

而且，成片开发的区域开发建设速度也会远超其他板块，篇幅所限，这里只放一下板块最新教育资源动态：

协和双语学校前不久官宣入驻北蔡楔形绿地！这所民办小学的能级和规格，相当出彩！

除此之外，项目周边小学、中学规划也已出，在协和双语这样顶级的教育资源落地之后，公办学校的能级一定会让大家惊喜！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考

③ 二手市场锁定一步张江地段价值

不知道你有没有发觉，上海房地产价值的评判标准正在经历一场深刻的变革！

传统的环线逻辑，这一长期主导上海楼市的价值判断体系，正在被产业势能重新定义

我们来具体的分析一下：

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口；

所以，小编一直认为：

因为高端产业区，是高质量、高收入人口的“强大磁极”

人才在不断涌入，这里的房产价值就有了持续不断的“现金流”输入，就有了不断上涨的底气；

有几个例子，跟大家分享下：

· 漕河泾，上海最早的国家级经济技术开发区之一

所以，这片区域的天花板项目鑫耀中城，依旧能保持约15万+的二手房挂牌价。

· 徐汇滨江，产城融合的典范

2025年入市的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡，反超以黄浦为首的一众传统市区，并且，开盘当日即清盘；

· 张江，国家战略核心承载区

张江与漕河泾和徐汇滨江有一点不同，张江的新房供应更稀缺！

庞大的人口基数+稀缺的新房供应，让房龄10余年的张江汤臣豪园依旧保持超高房价。

所以，其实在很多高净值人群心中，顶级产业区带来的价值和潜力远超传统居住区！

对购房者而言，买到顶级产业核心区，就可以稳坐钓鱼台，跑赢了绝大多数同行者，享受产业发展带来的价值提升！

更何况，北蔡楔形绿地位于陆家嘴、张江、前滩-世博组成的黄金三角内，牢牢把握浦东乃至上海未来发展的核心命脉！

再加上自身7.5倍于世纪公园、3.7倍于前滩的生态体量，不仅有高能级产业的加持，更有断层领先的宜居属性托底，这样的神级组合，放眼整个上海，你找不到第二个！

一生总要住一次绿城，你还在等什么？

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