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1.5万方全维实景示范区开放!静安大宁「中建·玖上琅宸」二批次加推约128-410㎡当代公园地标作品!

静安大宁1/20号线地铁口

内中环间、灵石公园对面

中建·玖上琅宸

二批次火爆加推

建面约128-410㎡当代公园地标作品!

陶板外立面+10米架空层+泳池会所

前期均价14.68万/㎡

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大宁绿脉之上,一座名为中建玖上琅宸的作品,正以7项创新,定义上海豪宅的下一章.

01.约1.5万方实景示范区,豪宅市场中的第一

02.中建玖合首发地下环岛式中央车站

03.上海鲜有的约99米巨型城市展面豪宅

04.中建玖合首发最高约10米架空层

05.中建玖合首发最高约12米的当代立体山水园林项目

06.中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

07.上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房

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三期最新一房一价表:

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二期最新一房一价表:

一期一房一价表:

01.基本信息

中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”,深耕上海26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来.

中建玖合,作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指,在“好房子”1.0到“好社x2.0再到“好城区”3.0的产品迭代开发经验中,形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念.

这不仅是一次产品升级,更是上海顶豪标准的重新定义.

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作为大家翘首以盼的超级红盘,中建玖上琅宸终于开放了示范区和样板间.

项目从拿地起就备受瞩目,特别是它充满期待的产品力,可以说众多高净值人群到现在还没下手买房,就是在等它.

那当效果图成为现实,是满足期待,还是超越想象?

小编在参观完现场实景后,得到的结论是后者.

从前期的效果图中我就想过它会很好,但没想到竟如此惊艳.

项目实景示范区所展现的材质碰撞、空间气度、光影流转,是任何二维图像都无法承载的.

这不仅是一次开放,更是一次对“豪宅质感”的实地教学.

经过长达99米的恢弘门头,进入到的第一个空间是一个「转换区」,自此,玖上琅宸引以为傲的景观将逐步在你面前展开.

再往里走就是迎宾区,整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计,4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感.

从转换区到迎宾区,中式的意境与西式的优雅自然过渡,归家之路上内心也能有动人起伏.

经过迎宾区,是这次展示的第一个大的景观组团:浮光池院.

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中建玖上琅宸以豫园为灵感,遵循豫园山脉、水脉,以现代化表达手法,建设了一座当代山水隐园.

立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的,更是可以“游”的景观.

此外,社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种.

未来业主可沿小径漫步,体验“穿行于山林”的意趣,孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场.

其实,进入社区之后,除了被这些景观美得眼花缭乱,目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引.

中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本,将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合,塑造全新城市封面,打造颇具温润艺境的恒久建筑.

光线洒在超大面积的陶板幕墙上,其特有的哑光质地柔和地接纳了光线,呈现出一种均匀、内敛的暖色调,质感高级.

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比,这种材料的选择,不仅关乎美学,更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量.

当然,铝板的金属折边笔挺如尺,与石材的碰撞并非简单拼接,而是通过预先设计的精密工艺,实现了近乎“无缝”的过渡.

这种对细节的严苛要求,是构成建筑高级感的基础,也是效果图难以百分百传达的工业精度.

这套‘高级定制’的外立面,成本远超普通铝板或真石漆,它的价值在于历经岁月仍温润如新,成为城市中极具辨识度的美学地标.

超顶配会所,新一代豪宅生活风向标!

看完了社区大致的样貌,我们重点来看看最能彰显豪宅段位的——会所.上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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得益于3000㎡的空间尺度,中建玖上琅宸开创性地打造了双下沉庭院艺术会所,除了常见的基础功能外,还做了更多延伸.

会所依然是CCD操刀设计,所以空间再次从外部的「中式园林」跳转到「现代奢华」的风格.

整个会所的空间布局和传统的环绕式完全不同,采用三进院的的布局设计,一层一层递进,功能在里面纵向分布.

从车马厅进入到会所之后,第一个区域是「家庭中心」,未来这里会有一个简餐区,包含中西厨备餐区,兼顾不同饮食习惯.

也会有「茶室空间」和「桌游/剧本杀空间」,业主和亲朋不管是开party,还是生日聚会,都可以借用这片区域.

经过「家庭中心」就是「会客区」,这个区域主要是提供后续的一些访客空间和休憩小坐空间.

物业也会在这里提供一些饮品茶歇的服务,为后续业主提供便利.

到了第三部分则是会所的主要功能:「健身运动中心」,运动中心会有一个单独的前台接待区,未来负责登记.

壁球馆用鲜亮的米兰红石材作为背景,营造非常时尚的运动风.

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2个高尔夫室内模拟器,现场已经可以体验,还配备了专门的设备教练,保证高尔夫新手也可以在小区里玩的尽兴.

还有一个O2BOX的高压氧舱,据体验过的朋友说深度吸氧后,整个人将得到全身心的放松,特别好睡.

最后当然少不了半标的恒温泳池和一个全景的健身房.整个会所看下来每个功能区都非常实用,在3000㎡的空间里既做了了几个核心功能区,也提供了一些潮流的小众运动,适配了不同业主的需要.

除了超强的功能性之外,整个会所更是展现除了卓尔不凡的美感和艺术基调.

实景中,地面采用了天然石材的拼花工艺,不同色调的石材精准对缝,形成简洁而富有层次的几何图案,彰显低调的仪式感.

上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大,而是更注重造型的现代感与光影的层次,光线柔和地洒下来,营造出静谧、高级的氛围.

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整体设计语言克制而精致,从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调.

可以说,这个会所的体量和能级,完全超越了目前市场上很多约5000万+顶级豪宅.

处处显贵的高级BUFF叠满的极致改善大宅

最后,我们来聊一聊,参观完我就想直接“住进去”的样板间.

这一次,中建玖合真的做到了“将繁华揉碎了,融入生活点滴“.

没错,从入户门开始就硬控了我.这个寓意孔雀开屏的门,可以说我在上海是不曾见过的,孔雀的羽毛之下是被藏起来的指纹锁,这个设计就别具匠心.

而步入样板间之后,一种当代、静谧且极具质感的艺术氛围扑面而来.

这里的“奢华”并非张扬的堆砌,而是通过材料、形态与细节的精心雕琢,呈现一种内敛的高级感.

奢石的艺术表达:空间内天然奢石被大量运用于关键界面,例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面,都选用了纹理独特、色彩沉稳的石材.

它们的存在,奠定了整个空间高级且独特的基调,彰显出无需言说的品味.

流动的圆弧语言:设计上大量采用了柔和的弧形元素,从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡,到定制家具的流畅线条,这种无处不在的圆弧设计不仅避免了直角带来的生硬感,更让整个空间呈现出一种被包裹的安全感和流动感.

高配精装的隐性奢华:项目的价值同样隐藏在那些日常频繁使用的高配置品牌中.

大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套,卫浴空间则采用了劳芬,唯宝以及杜拉维特的洁具.这些品牌代表的不仅是顶级的工艺和耐用性,更是一种对精致日常的承诺.

此外,中建·玖上琅宸作为中国建筑好房子体系,首批试点项目,在看不见的品质方面也下足了功夫.

内外防噪音系统:室内楼板加厚至130mm、卫生间采用同层排水并增加8mm高密度隔音垫、电梯降噪分户墙升级、社区降噪设置隔音的天然屏障、截水沟盖板加强避免行车异响...

E0级别、ENF级别的环保材料:

从墙面基材到家具饰面,均符合国际超高环保标准,兼具绿色属性与耐用性,为家庭、办公等场景提供”即装即住”的健康环境,尤其适合儿童、老人等敏感群体,从源头减少甲醛、苯系物等污染隐患.

高标准活性炭水质净化系统:

全屋精滤系统20目及以上活性炭和过滤精度90um前置反冲洗,避免残留水细菌滋生.通过智能用水末端,定期排水更新.食品级管材,有效降低重金属析出与塑化剂污染,提升水质纯净安全.

吉博力HDPE排水管:

高密度聚乙烯(HDPE)含炭黑粒子,可抗紫外线,耐腐蚀性强,抗冲击性强,寿命长达50年左右;环保无毒,高密度聚乙烯管材和管件采用对焊方式连接,融为一体,避免渗漏隐患;专用柔性排水管道,抗震性能优于传统PV.

这些看得见和看不见的豪华配置共同确保了未来生活的便捷、舒适与恒久品质.

可以感受到,中建玖上琅宸的样板间清晰地传递出一个信号:它的精装标准,旨在为懂得欣赏设计、追求生活本质质感的高知圈层,提供一个无需二次打磨、即可拎包入住的完美艺术居所.

作为静安大宁板块目前唯一纯粹大户型社区,中建玖上琅宸以建面约128㎡为入门尺度,大户型更在200㎡以上,从源头上保障了社区的高圈层纯粹性.

项目更创新打造2套南向悬挑2米的“空中观景台”户型,可俯瞰大宁公园盛景;并规划2套顶层带私人泳池的亿元级大平层,再度刷新顶层产品高度.

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02、推售信息

中建·玖上琅宸主力户型为建面约128-280㎡3-4房.户型格局方正,空间全明通透,户型采用多飘窗设计,部分打造270°转角无柱视野,能全方位观赏全景.

190㎡户型达3.3米,210㎡与280㎡户型更提升至3.5米,赋予空间更开阔的尺度感、更强的通透性与更从容的生活氛围.

项目首开楼栋为3号楼、4号楼、5号楼,共计140套房源!入市均价14.68万/㎡!

128㎡户型66套,163㎡户型22套,190㎡户型22套,210㎡边套(四房)15套,210㎡中间套(三房)15套.

项目示范区已开放,有兴趣的朋友可以前往参观.

整个小区每一栋楼,都有无敌的景观和视野,完全可以用“栋栋皆楼王、户户皆爆款”来形容.

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户型图如下:

整个户型拥有约270°的超级采光面,客厅有宽面阳台、双次卧+次卫有飘窗、主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫.

整个空间采光通透度相当出众.

最重要的是,这6飘窗+1个约270°的无柱飘窗全是赠送空间,部分户型的主卧约270度无柱飘窗,甚至可以达到约12.4米,这个尺度感和性价比,真的拉满了.

4房的设计可以满足从多胎家庭到三代同堂的全生命周期需求.

同时,超大横厅的设计可以容纳一场家庭party.

四开间朝南+主卧约270°的超级采光面,可以俯瞰大宁公园以及社区的中央景观带,几乎完美的户型.

建面约190㎡的产品全部位于社区的12层小高层楼栋中,这意味着垂直空间的住户更少、隐私性更强、等电梯的时间更短.

两梯两户、尊享独立电梯厅的设计,出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关,让你告别空间共享,私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积.

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同样为两梯两户+独立电梯厅+双套房格局.边厅设计带来东、南双向约270°采光,俯瞰中央下沉庭院与大宁公园,视野极佳.

设计为三房,两间为套房,北次卧亦接近套房配置,尊崇感十足.超大南向面宽与巨型横厅赋予空间极高灵活性,可适配书房、瑜伽室等多重场景.

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03、周边配套

首先,从老工业区到公园住区,再到产业高地,大宁完成了二十年三次城市跃迁.

如今的大宁,正在以大宁公园(中心城区最大生态景观公园)为核心,形成“公园-社区-产业”无界融合的全域中央公园式CBD规划格局.

这是上海史无前例的发展模式,代表着大宁引领者的身份.

其次,静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划,与徐汇滨江遥相呼应,成为上海核心区域的两大发展极.

这里的产业能级相比徐汇滨江不遑多让:

规划建设“数字+创芯”双百亿产业圈:大宁数字源(数字安全及文创产业集聚圈)与大宁创芯谷(集成电路/芯片设计、智慧健康产业集聚圈),目标打造百亿至五百亿级营收集群.

已汇聚216家科创企业:包括AI独角兽云天励飞上海总部、雅培医疗心脏起搏器全国运营中心、量子通信安全创新中心等标杆项目.

跨国公司地区总部达11家,亿元楼13幢,产业密度对标徐汇滨江西岸金融城.

最后,大宁的资源浓度,全市拔尖.

大宁目前是整个上海的商业中心,其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强.

比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场,还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心.

这样的商业密度和规格,即使放到市中心,都不遑多让.

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交通方面,距离1号线、20号线(在建)上海马戏城站步行约600米左右,算是一个比较纯正的地铁盘;

另外项目临近南北高架路,无缝连接内中环,自驾出行也十分便捷!

商业方面,毗邻上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等约51.8万方商业体量,媲美徐家汇商圈的繁华矩阵.

教育方面,周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等(温馨提示:教育仅作展示介绍,就学具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准.

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项目南向约68万方大宁公园,是浦西中心城区最大的城市绿肺,作为国家AAA级旅游景区,曾获评“上海十大魅力景点”(来源于静安区人民政府官网)

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.