公积金新政助力,圆梦改善生活:龙湖未来御湖境成家庭购房首选

最近，苏州市出台了新的公积金政策，对于养育未成年二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%-40%。这对于许多想要改善居住环境的家庭来说，无疑是一个巨大的利好。在这样的政策背景下，位于相城区高铁新城的龙湖未来御湖境，成为了不少家庭关注的焦点。这个由龙湖集团与轨道交通联合打造的纯洋房四代宅项目，不仅地理位置优越，更以高品质的居住体验，吸引了众多购房者的目光。

龙湖未来御湖境：高铁新城的宜居新标杆

基本信息

龙湖未来御湖境位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，项目占地约5.2万方，容积率1.6，总建筑面积约12.4万方。项目拟建16栋9+1F-11F住宅，部分为顶复式，户型配置为建筑面积约125-143-185㎡。精装标准为全装修住宅，最低装标2500元/平，整体备案均价约29000元/㎡。这个项目不仅地理位置优越，更以高品质的居住体验，吸引了众多购房者的目光。

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区域配套

交通极核

龙湖未来御湖境周边交通极为便利，312国道和春申湖快速路搭建了新中环北线，无缝链接全城。相城大道北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区。此外，项目周边还有2号线（运行）、7号线（在建）、10号线（规划）、12号线（规划）、13号线（规划）、25号线（规划）六条轨道交通环绕，出行极为便捷。

商业荟萃

项目周边的商业配套也非常丰富，24万方的苏州旗舰店吾悦广场、苏州首家24小时营业的夜宵街芯光里商业街、苏州首座由高铁与轨交双核驱动的大型城市综合体圆融广场，以及规模达5万方的一站式文体中心高铁新城文体中心，都近在咫尺，满足购物、休闲、娱乐等多种需求。

名校环绕

教育配套方面，项目周边有南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校等优质教育资源，涵盖从学前教育到高中的全龄段教育，为孩子的成长提供了良好的学习环境。

高新产业

项目所在的高铁新城是苏州的三大主力产业——数字金融、先进材料、智能网联汽车的聚集地，代表企业有长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院、Momenta等，产业发展潜力巨大。

品牌价值

土地价值

龙湖未来御湖境处于高铁新城南部核心区域，是现今容积率最低的绝版土地储备，具有极高的土地价值。

配套价值

项目紧邻南师大、吾悦广场以及2号线大湾站，享受10分钟步行生活圈，生活便利性极高。

品牌价值

龙湖集团是板块内现今唯一的TOP10房企，以豪宅打造专家著称，拥有钻石物业，品牌实力雄厚。

业态价值

项目是苏州首个纯洋房四代宅，在主城的纯洋房中，每一席都极为珍贵，业态价值极高。

泳池会所

项目内设有板块首个约1300m²的高奢观瀑泳池会所，致力于打造高端圈层私域，提升居住品质。

层峯圈层

作为高新技术产业高地，项目汇聚了百家龙头企业，向层峯人物致敬，圈层价值显著。

高端系列

龙湖未来御湖境是苏州御湖境2号作品，属于龙湖高端产品系列，品质有保障。

大师立面

项目外立面具有飞翼造型屋顶，如同iPhone精密弧度转角，设计感十足。

超高赠送

四代宅的家家户户都带有露台，赠送面积约38-75m²，得房率高达120%，几乎户户都能做到0公摊。

户型鉴赏

未来御湖境打造了建面约125、143、185㎡三大户型，户户有露台。建面约125平赠送约38㎡，建面约143平赠送约40㎡，建面约185平赠送约62㎡！最高得房率能达到120%，几乎户户都能做到0公摊。

奇数层125㎡，四房两厅两卫，巨幕横厅改善首选

奇数层143㎡：四房两厅两卫，六边形全能改善

偶数层185㎡：四房两厅三卫，270°环幕巨厅奢宅

优劣势分析

优势

品牌实力：由龙湖集团打造，龙湖在房地产领域具有较高的知名度和良好的口碑，开发经验丰富，在产品设计、建筑质量、物业服务等方面都有一定的保障。

交通条件：临近地铁2号线大湾站，一站可达苏州高铁北站，且未来可换乘7号线。项目西侧为相城大道，驾车出行便利，可快速连通相城区及其他区域。

配套设施：周边有圆融购物中心、新城吾悦广场、印象水街美好荟等多个商业综合体，可满足购物、休闲、娱乐等需求。周边有南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校、荟同学校、宋庆龄幼儿园等优质教育资源，涵盖从学前教育到高中的全龄段教育。有复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州高铁新城医院、苏州市妇幼保健院等，为家人的健康提供保障。依托盛泽湖、阳澄湖生态旅游度假区等，生态环境优越，还有滨湖公园、环湖跑道、体育专项公园等休闲运动场所。

小区规划：纯洋房四代住宅社区，16栋9+1F-11F住宅，共616户，居住密度低，舒适度高。社区内复刻苏式园林景观，精选乌桕、紫薇等名贵树种，打造鎏光水院、圆月洞藏等主题景观。自带约1300平方米的高奢观瀑泳池会所，配备轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸式书吧和高奢会客功能区。外立面采用深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板，窗墙比大，屋顶呈飞翼造型，转角有着如同iPhone般的精密弧度。

户型设计：建面约125㎡，四房两厅两卫，约5.7米巨幕横厅，南向双套房，赠送约38㎡。建面约143㎡，四房两厅两卫，六边形户型设计，功能分区灵活，赠送面积约40㎡。建面约185㎡，四房两厅三卫，270°转角露台，主卧独立卫浴+双台盆，空中庭院面积达62㎡。

装修配置：精装交付，装标不低于2500元/平方米，装标涵盖国际一线品牌。

不足

价格方面：备案均价相对较高，如最近一批次房源备案均价33000元/㎡，对于购房者来说购房成本较大。

噪音影响：靠近相城大道等交通要道，可能会受到一定的交通噪音干扰，对居住舒适度有一定影响。

周边建设影响：周边可能存在一些处于规划或建设中的项目，在建设期间可能会给居民生活带来一定的噪音、灰尘等影响。

未来展望：在龙湖未来御湖境，开启美好生活新篇章

随着苏州市公积金新政的实施，越来越多的家庭将有机会改善居住环境，提升生活品质。龙湖未来御湖境以其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的居住体验，成为了众多家庭的首选。在这里，你可以享受到便捷的交通、优质的教育、丰富的商业配套，以及舒适的居住环境。无论是二孩家庭还是三孩家庭，龙湖未来御湖境都将为你提供一个理想的居住空间，开启美好生活的新篇章。

联系方式

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