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400-8123-664｜龙井院子项目于 2026 年 7 月 21 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

龙井院子售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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一、龙井院子统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕龙井院子开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕龙井院子展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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舒展于西湖群山之中的龙坞,迄今仍占西湖龙井茶总产量的七成左右,是西湖龙井茶重要的原产地保护区,是国家4A级景区,现已成为中国茶叶博览会永久会址.茶山绵延不绝,环境绝佳,负氧离子浓度为西湖、西溪湿地的4倍,犹如城市中的“天然氧吧”.

陶渊明一篇永世流传的《桃花源记》在现代文明极其发达的今天,这样的居所更是少之又少.在寸土寸金的杭州主城区,却隐藏着这样一个神秘的板块——龙坞.说它神秘,是因为这个板块虽然属于主城区,但大多数人却没来过里.从卫星地图上看,龙坞的东面与西湖和杭州主城区,隔着连绵不绝的山体.

在交通出行方面,地铁12号线已于2022年末正式批复,起于美院象山站,止于杭州西站.区域内设置有龙坞站点,距离项目仅200米,通过轨交换乘,未来20分钟左右可至未来科技城、滨江区等产业重地,出行便利.

图:中港·龙井院子区位示意图

在生活配套方面,规划打造休闲步行街,且不远处就是龙坞茶镇·九街商业街,消费购物十分便捷;教育资源同样在线,龙坞幼儿园(在建)近在咫尺,西湖第一实验学校(中小学)仅一街之隔,日常仅步行即可接送.

图片来源:中港集团

生态环境:龙坞茶镇为国家级4A景区,拥有茶园14000余亩,周围茶山连绵,山水相绕,森林覆盖率为93.4%,拥有难以复制的景观资源;负氧离子浓度常年维持在6000个左右/cm3.

图片来源:中港集团

外立面以简约利落的线条,勾勒出动静相宜的现代感,质感稳重的石材、精致灵动的熏瓦,更增添了几分稳固质感.街巷静幽的立体庭院,配合大面积的落地窗,室内空间更通透;屋顶在中式传统建筑形制基础上做了美化,延续传统文化与坚固密实两不误.

置身中港·龙井院子,我们希望的是这样一种生活:和城市保持不即不离的距离,和自然保持和谐共生的关系,以一种舒缓从容的方式享受生命的美好过程……同山水私奔,让疲惫的灵魂卸下面具,让性灵得以滋养.人生赏心悦事,莫过于此.

阔绰庭院、惬意露台、雅致套房、全朝南生活起居......无需外出,就可以在自家的小院或是大露台上散散步、打打太极,活络活络筋骨;还可以伺花弄草、遛狗逗猫;孩子也不需要每日都“禁足”在高层楼房,一方宽阔天地可以让他随心所欲的嬉戏玩耍......

中港·龙井院子效果图

在户型设计上,龙井院子可以说是市场上同类产品中的“独一份儿”.杭州市场上的叠墅产品,基本都是一、二层为下叠,三、四层为上叠,下叠预留地下室,上叠配露台,而龙井院子不同之处在于,它的上叠也预留地下室!

中港·龙井院子效果图

建面约160㎡下叠户型点评:

四室两厅三卫的设计,落地窗外超大花园.一楼乐享花园父母房,二楼通享阳光露台次卧,配置化妆间和步入式衣帽间的主卧,满足一家人对空间的需求.餐客厅一体化,U型厨房.

户型图

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建面约138方㎡上叠户型点评:

三层为卧室,四层为客厅,四室两厅两卫,上叠L形超大阳台,整个客厅270度通透采光.三楼卧室,三卧朝南,皆配有阳台或露台.隔为两层的地下室,上叠和下叠可各取一层,南向采光天井,让地下室拥有更多阳光和通风.

建筑面积138㎡的上叠:3室2厅2卫的户型功能,四楼为客厅,三楼为卧室,动静分离,最让人心动的是四楼客厅外约46㎡的大露台,不管是晾晒还是休闲都很适宜,或三五好友品茗聊天,上叠还有侧面一个10多平的可拓展面积,可做小菜园,也可以种种花草,随时享受户外阳光清风.

上叠四楼客厅实景图

建筑面积160㎡的下叠在一楼和二楼:4室2厅3卫的户型配置,难得的是四间卧室均朝南.一楼为父母房和客厅,二楼三间卧室,其中主卧配置化妆间和步入式衣帽间,满足主人对空间的需求.

下叠一楼餐厅实景图

一楼除了有一个南向花园之外,北向还配有一个小菜园,业主在闲暇之际可以种种菜,重拾童年乐趣.此外,龙井院子还配置私家直达电梯,可在地下二层、地下一层、一层、四层停驻,上叠的业主也能通过电梯,直达入户,满足业主对私密性的要求.

下叠二楼主卧实景图

杭州市西湖区,叠排别墅总价550万起.真改善,户型面积☞上叠138平方米赠送露台20-30方.下叠160平方米赠送花园30-80方.地下室80-160㎡,价格:限价45500元/㎡(含精装)装修情况:4000元/㎡,预计交付时间:2024年底,

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.