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沐芳洲
这个架空层直接朝向街道,这种经过「抬板设计」的架空层,带来了更立体更璀璨的街景.兴耀·沐芳洲的沿街面不是单调乏味的围墙,而是用漫延的水光树影与温暖的灯光,创造了更盛大更有温度的楼盘封面,让街上路过的人一看就知道,这是个非同凡响的楼盘.
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▲「抬板设计」的架空层带来更立体更璀璨的街景,兴耀·沐芳洲,实景图,杭州
镶嵌在沿街面中的楼盘大门不再是那种高门大院式的威严显赫,而更像是纽约的艾迪逊酒店,回归到很有温馨感的「小尺度设计」.
▲楼盘大门,兴耀·沐芳洲,实景图,杭州
走进楼盘大门,你就会感受到「抬板设计」带来的新变化.新规之后的小区地面会高于路面,所以他们同时做了三种上行方式:电动扶梯,步行楼梯,还有直达的垂直电梯.这样的「一厅三梯」,才是更人性化的做法.
▲「一厅三梯」的上行方式,兴耀·沐芳洲,实景图,杭州
因为「抬板设计」,兴耀·沐芳洲的大堂就变成了通透的空中大堂.坐在大堂的座椅中,你眼前可以是水光潋滟的街景,也可以是小区里的花园.
因为「抬板设计」,小区里的花园也变成了空中花园.他们很擅长把大树变成「林下聚场」,你也可以坐在树下看一会儿你正在看的这篇文章.
▲「林下聚场」,兴耀·沐芳洲,实景图,杭州
他们还很巧妙地把建筑切出一角,做成珍贵的「灰空间」,跟景观融为一体.楼上便是架空层里的童玩空间.因为架空层的层高比较高,所以可以做出奈尔宝式的双层童玩空间.
▲双层童玩空间,兴耀·沐芳洲,实景图,杭州
一个出色的「年轻盘」,当然得做出空间足够大、场景足够丰富的图书馆.在巨大的繁花吊灯下看书,你会看到更加花团锦簇的前程.阶梯式的座椅设计,可以让阅读变成更慵懒的享受.你知道,你拥有图书馆的璀璨,也拥有瀑流与山涧的静谧.
▲图书馆,兴耀·沐芳洲,实景图,杭州
水光潋滟的下沉式庭院,温柔地环绕着身处楼盘中的你.
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▲下沉式庭院,兴耀·沐芳洲,实景图,杭州
室内恒温泳池获得了更柔和的天光与树影.窗外隐约可见的那盏红色吊灯,来自对面的行政酒廊.落日般绚烂的红色吊灯,将无数次点亮你跟朋友们谈天说地的沉醉与神采飞扬.下沉式庭院的瀑布,也会浮现在健身房的每一台跑步机上.
▲「室内外交融」的地下会所空间,兴耀·沐芳洲,实景图,杭州
会让你的同龄人无比艳羡的地下会所空间,直接连通着园林般的地下车库.虽然是「年轻盘」,但兴耀房产还是坚持要把地下单元大堂做出酒店般的气场.
▲通往地下车库的入口,兴耀·沐芳洲,实景图,杭州
杭州沐芳洲
项目位于浙江省杭州市钱塘区元成板块,紧邻金沙湖CBD,依据住宅新规,被打造为典型的抬板社区.设计以“浮岛美学”破题,将居住平台整体抬升,营造开阔舒展的超级前场,为居者带来更具仪式感的归家体验.
01
浮岛社区逻辑探寻
FloatingIslandCommunity,ALogicalExploration
沐芳洲以“浮岛美学”破题,整体抬高3.8米,首层6米架空,形成”悬浮于城市上空“的居住平台,相比与传统社区布局模式,在空间结构、交通组织、居住体验、景观体系、公共配套、城市关系等六大层级均匀明显的提升效应:
▲示范区轴测
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同时,入口进门后的三重归家动线(电动扶梯+步行梯+垂直电梯),强化仪式感又兼顾无障碍.
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▲示范区剖面图Ⅰ
02
超级前场重构秩序
SuperForecourt,ReconstructingOrder
沐芳洲的超级前场是“浮岛社区”的第一重空间宣言,也是抬板社区的入口解决方案.这里打造了约150x36m的水上迎宾通道,全开放式度假酒店式前场,替代传统小区大门,是城市级景观节点.设计把社区内的奢侈水景前置,把归家第一步变成度假体验.660㎡叠瀑镜面水景的垂直绿化,形成悬浮绿洲入口,消解建筑体量,让社区从城市道路自然过渡到宁静的居住场域.
超级前场的设计,是一套完整的空间叙事剧本,引导情绪从城市喧嚣到宁静家园的转换.
第一幕:城市界面(150m宽水景)
抵达:无围墙、全开放,第一眼即被150m水轴震撼,消解小区边界.
感知:水光、绿植、叠瀑声,瞬间过滤城市噪音,进入度假模式.
第二幕:水上穿行(镜面水院+步道)
行走:沿水上步道前行,两侧水景、绿岛、雕塑环绕,步移景异.
仪式:水面倒影与建筑立面形成对称,强化尊贵感.
第三幕:拾级而上(三重动线)
上升:选择扶梯/台阶/电梯,高度逐渐抬升,视野从平视到俯瞰.
转换:从地面城市,进入悬浮平台,空间属性彻底改变.
▲示范区剖面图Ⅱ
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第四幕:悬浮大堂+下沉庭院(前场终点)
抵达:进入抬高的入户大堂,直面高差近10m的下沉庭院,空间再次下沉,形成“地面—抬升—下沉”的立体空间闭环.
情绪:豁然开朗,完成从城市到社区的完整过渡.
03
垂直公区立体叙事
VerticalPublicZone,Three-DimensionalNarrative
设计抬高平台,借势打造环形步道串联七大主题绿洲,包含下沉庭院(10米叠瀑跌水)、镜面水院、阳光草坪、童玩区等;通过地形起伏与植被层次,营造步移景异的“岛屿探索感”.垂直公区作为社区的精神核心,内含恒温泳池、健身房、临水书吧(兴耀体系内最大住区图书馆)、7.2米挑高的“奈尔宝级”童玩区(兴耀体系内最高童玩区)、日咖夜酒社交空间等.
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04
结语
Conclusion
沐芳洲的核心在于:用浮岛理念重构了公共空间秩序,将“抬高、水景、绿化、公区、户型”形成闭环;提供了接近高端改善的公建化立面、立体园林与会所配套;这正是当下青年住宅最需要的——不堆砌符号,而是用专业手法解决真实居住痛点.老人出行安心、孩子玩耍放心、年轻人居住舒心、邻里相处暖心,让建筑不再是冰冷的载体,而是承载生活、滋养生活、赋能生活的温暖港湾,实现居住品质与生活幸福感的全面提升.
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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