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中交·春映东吴 ┃ 城南高光豪宅新作103-139㎡阔境高层，三大件+厨余垃圾粉碎机！焕新时代人居理想！

苏州中交春映东吴

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价格：均价27000

面积：103-110-120-125平

交房时间：现房

本项目位于苏州市吴中经济开发区商务核心区，东至迎春南路，南至东吴南路，西至宝丰路，北侧为规划道路。规划用地性质为住宅用地。总用地面积47544平方米，总建筑面积155053.3平方米，其中计容建筑面积109351平方米，地下建筑面积45702.3平方米。

中交春映东吴售楼处电话☎：400-812-3664✔✔中交春映东吴项目，位于苏州市吴中经济开发区商务核心区，周边交通发达，轨交7号线的澄湖东路站就在项目的北面不远处，未来公共交通出行十分便利。此外，项目周边综合商场、医院等配套设施齐全，吴中万达、龙湖东吴天街（在建）、吴中天虹购物中心（规划）等商业设施，以及苏州市中医院（三级甲等医院）、吴中人民医院（二级甲）等医疗机构，都能为居民的生活提供便利

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项目总用地面积47544平方米，总建筑面积155053.3平方米，其中计容建筑面积109351平方米，地下建筑面积45702.3平方米。整个社区呈正南北布局，中轴对称，仪式感强。在北侧规划道路，设置礼仪大堂人行出入口；进入园区内部，围绕中心水景庭院，通过组团步道和宅间步道串连各个住宅组团，形成步移景易、开合有致的景观通道，给您极强归家仪式感。

中交春映东吴售楼处电话☎：400-812-3664✔✔作为美好城市共建者，中交地产在始终尊重历史文脉、城市气质的前提下，充分发挥城市优质资源禀赋，紧跟城市范围不断扩张，并顺应长三角一体化国家战略，凭借更多活力与机遇，持续投入苏州、南京、宜兴、常熟、盐城多个城市价值高地，全面赋能城市发展。

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建筑面积103平

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建筑面积125平

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建筑面积139平

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米