中建虹悦里官方售楼处欢迎您 - 2026 中建虹悦里 官网营销中心电话地址 - 楼盘最新房价 - 户型图解析 - 周边配套环境 - 交房时间容积率测评

中建虹悦里项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

中建虹悦里售楼处项目地址：上海市虹口区江湾镇街道纪念路355号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海中建虹悦里（备案名：虹映悦庭）真实基础信息（官方备案 / 房管数据，2026.6 最新）

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 瞰

一、项目主体信息

项目备案名：虹映悦庭，推广名：中建虹悦里

详细地址：虹口区纪念路 425 弄（纪念路 & 吴家湾路交叉口），凉城 / 江湾板块，中外环之间，距中环 600m、内环 1.2km

开发主体：

母公司：中建东孚（央企中建旗下）；项目公司：上海孚皓置业有限公司（一级开发资质）

产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无商住公寓

预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000672 号（全楼栋取证），2025 年 4 月首次开盘

二、地块 & 社区参数（规划公示数据）

占地面积：10617.4㎡；地上建面：26331㎡，总建面 4.21 万㎡

容积率：2.48；绿化率：35%；总户数：248 户（仅 4 栋住宅）

楼栋配置：

1#：6 层洋房（1 梯 2 户）

2#：23 层高层（3 梯 5 户）

3#、4#：14/15 层小高层（2 梯 4 户）

车位：配比1:1.2，合计 298 个车位，人车分流，90% 车位配充电桩

层高：统一2.95m；交房：2026.12.31 精装交付（准现房）

三、户型、价格（一房一价，2026 年 5 月在售）上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

面积段：建面79㎡两房、89/98/99㎡三房，全明板式户型

官方备案均价：87000 元 /㎡79㎡两房：580 万 - 660 万 / 套

89-99㎡三房：790 万 - 960 万 / 套

装修标准：精装交付，装标约 3000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件标配

四、物业信息

物业公司：上海中建东孚物业（国家一级资质）

物业费：7.4 元 /㎡/ 月

五、交通配套

轨道交通

地铁 3 号线大柏树站直线 750m、江湾镇站约 600m；3 号线 6 站直达人民广场

自驾

南临中环、东侧逸仙高架，直达五角场、大宁、北外滩、静安南京西路

商业 / 医疗 / 教育

商圈：五角场万达、大宁久光、曲阳百联（3km 内）

医疗：上海中西医结合医院、虹口区广医院

公办：虹口凉城片区公立中小学（新房无学区承诺，按当年教育局划片）

六、在售现状（2026.6）

整体尾盘清盘，剩余房源约 10 套，以 98-99㎡三房为主，无捆绑销售、无茶水费，价格严格按备案价网签。

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

虹口中环旁·3号线约750米

【中建虹悦里】

建面约79-99㎡2-3房户型

均价8.7万/㎡总价约707万起

装标3000元/㎡共248套房源

售楼处线上预约享独家9X折!

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

项目基本信息

【可售面积】约79-99㎡(2-3房)

【联动价】8.7w

【总价】580万-960万

【装修】精装

【总高】一幢6F二幢23F三幢14F四幢15F

【层高】2.95米

【占地面积】10617.4㎡

【地上建面】26331㎡

【容积率】2.48

【绿地率】35%

【车位配比】1:1.2

【梯户比】一幢1梯2户/三/四幢2梯4户二幢3梯5户

【交房时间】2026年12月31日

【物业管理费】7.4元/㎡/月

央企匠筑中环精致生活名片

除了占据能级高且非常成熟的城市资源外,【中建虹悦里】在社区产品的打造方面也是不遗余力的.

央企巨擘匠筑精品,更精致!

【中建虹悦里】由央企中国建筑的骨干企业中建东孚倾力匠筑,2024年位居中国房地产开发企业综合实力第26名、责任地产第1名.

项目在精工技艺和选材方面,采用环保材料及四新技术,从空气、温度、水、声、光、智能化层面,精益求精只为敬献更舒适更有品质的家.

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

高颜值时尚立面,更好看

项目立面主体造型为简洁框架设计,削弱板楼带来的沉重感,营造轻松的居住氛围.以米白色、深灰色作为整体主色调,香槟色点缀,给人以耳目一新的感觉.

全龄组团式绿化,更有趣

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 项目将景观营造与生活动线相结合,布局自然尊崇的景观体系,打造全龄儿童乐园、自然野趣的休憩场地等,满足日常锻炼、亲子娱乐、邻里交谈等需求.

户均资源占有率高,更精致

项目从形象感知、景观沉浸、社交体验、户内私享、智慧运营五大人居细节出发,全方位营造畅意生活引力场.

再加上项目只有248户,小社区优势在于户均占有景观、服务等资源高.

项目推售详情

产品方面,中建虹悦里整盘248套房源一次性入市,从建面约79㎡精致2房,到建面约91-99㎡轻奢3房,多元户型总有一个适合你.

项目还在每个户型中都设计了不同的发光点,即便与同纬度同价位的产品相比,中建虹悦里的户型产品力也非常出众.

建面约79㎡精致2房:上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

整套户型全明设计,室内空气流通性更强.

进门配有入户玄关,便于收纳随身物件的同时,也让出入更具生活仪式感.

餐客厅一体化设计,更好的提升了空间利用率.

卧室均自带飘窗,既延伸了使用面积,也让空间利用进一步提升.

建面约99㎡轻奢3房:

三开间朝南且全明设计,让采光和通风同步提升.

在户型动线方面,通过T字形动线,实现动静分区,并且将几个功能空间融为一体,大大提高了空间利用率和实用性.

厨房、餐厅、客厅采用LDK一体化布局,让空间在视觉上无限延伸.

主卧采用套间设计,飘窗增加了空间的尺度感,另外两个房间也考量家庭中不同成员的生活需求,充分照顾到功能性和舒适度.

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

建面约99㎡边套3房:

这是一个边套观景户型,整体拥有三面270°视野,采光更加出众.

进门映入眼帘的就是衔接超大飘窗的客厅,让会客和休息区充满了开阔的尺度感.

双卧朝南,主卧是套间,空间利用极致,连门背后都预留了收纳空间;次卧带阳台,丰富生活情景,同时项目阳台都是不封闭的,为客户省下真金白银.

此外南向次卧北侧还有一间储藏室,这在该级别中颇为少见,可以放置不常用的物件.

该户型兼顾了功能性和舒适度,非常三口之家的改善居住,也是二胎家庭的理想居所!

样板间实景图▼

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

项目区位配套

【中建虹悦里】临近中环和北中环科创集聚区要地,真正拥享城市醇熟配套.

交通方面,双轨交+三高架,便捷通达全城

轨道交通方面:

项目直线距离3号线大柏树站约750米,直线距离江湾镇站仅约900米,沿途经过凯德龙之梦,四川北路,月星环球港,龙之梦、汇金奥特莱斯等诸多大型商圈.

另外从大柏树站出发,2站直达虹口足球场,3站直达上海火车站,可分别换乘1号线、4号线和8号线,快速通达市中心各大CBD.

另外,江湾镇站还有20号线东段规划,未来将拉通静安大宁.

快速交通方面:周边环绕多条快速路,可以便捷通达城市核心区域.

项目直线距离中环仅约600米,同时这一段中环和内环紧挨着,因此【中建虹悦里】直线内环也仅约1.2公里,项目东侧还邻近逸仙高架路.

商业配套方面:三大商圈环绕,绘就繁盛生活上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

板块周边云集五角场商圈、大宁商圈以及虹口龙之梦商圈,周边坐拥万达广场、合生汇、百联又一城、上海久光中心、大宁国际商业广场、瑞虹太阳宫、月亮湾等多个超级商业综合体.

另外,项目还毗邻建面约6万方百联曲阳购物中心等繁华商业,一站式满足高品质生活所需.

教育资源方面:优质学校云集,浸润文化氛围

项目周边云集上海市虹口实验学校、一级幼儿园丰镇第一幼儿园、上海市复兴实验中学、上海同济大学实验学校(初中)、红旗小学等等多所优质学校.

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍,并不视为本公司对就读学校作出承诺,学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准.)

生态资方面:2座国家级3A城市绿肺环绕

虹口拥享上海内环内两座国级3A公园(鲁迅公园/和平公园),更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能,共同串联起一个都会生活绿境.

医疗资源方面:三甲医院为健康保驾护航

板块内有上海中医药大学附属岳阳医院(三甲)、上海市肺科医院(三甲)、同济大学附属上海市第四人民医院(二甲)等医疗资源.

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

项目一房一价表▼

虹口中环旁·3号线约750米

【中建虹悦里】

建面约79-99㎡2-3房户型

均价8.7万/㎡总价约707万起

装标3000元/㎡共248套房源

中建虹悦里项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海虹口中建虹悦里官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

中建虹悦里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

中建虹悦里售楼处项目地址：上海市虹口区江湾镇街道纪念路355号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。