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越秀·静安天玥

静安内环热土之上的高浓度国际生活场

售楼处电话☎：400-8673-567

在上海，“静安内环”四个字早已是资产价值的硬通货。但真正的改善，从来不是地段的简单叠加，而是“繁华触手可及，生活张弛有度”的精准平衡。当1号线的通勤铃声与苏州河的晚风相遇，当市北初中的书香与270°阳台的星光交汇，越秀静安天玥便给出了答案——这不仅是内环稀缺的新房，更是为中产家庭量身定制的“全维优居范本”。

静安寺、南京西路、人民广场、外滩、北外滩等上海核心商圈，也就在起步车程范围内。

越秀·静安天玥所在区域，将成为静安高知精英人士争相竞逐的高阶生活板块。

◎下楼即达轨交1号线中山北路站，4站人民广场

土地的稀缺性，决定资产的天花板。越秀静安天玥落位静安内环CAZ（全球中央活力区）核心，正处大苏河湾-中兴城连片更新的黄金地带，享受“一江一河”战略的直接红利。这里3.5公里内覆盖静安寺、南京西路、人民广场、外滩等上海顶级地标，步行可达五月花生活广场、金融街购物中心，骑行即至苏州河人文艺术岸线，把都会繁华装进日常半径。

交通的便利度，定义生活的高效能。项目距地铁1号线中山北路站直线仅50米，下楼即入站，4站直达人民广场，5站衔接新天地，6站抵达陕西南路，更可无缝换乘2、4号线等14条线路，瞬达陆家嘴、静安寺等核心商圈。自驾则有南北高架、内环高架、北横通道“两横一纵”路网加持，往西25分钟直达虹桥枢纽，往东经周家嘴路隧道快速抵达浦东，让“通勤无忧，出游随心”成为常态。

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◎周边优教育资源氛围浓郁

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对于改善家庭而言，教育资源的含金量，是置业的核心考量。越秀静安天玥周边3公里内聚集99所幼儿园、44所小学、46所中学，形成全龄优质教育矩阵。其中紧邻的中山北路小学，根据2024年静安区公办初中入学政策，可对口静安拔尖的市北初级中学，从启蒙到进阶的优质教育资源环伺，省去家长奔波之苦，让孩子在书香氛围中成长。此外，上海市民办扬波中学、上外静安外国语中学等名校也在周边，为成长提供多元选择。

值得一提，项目临近中山北路小学， 根据上海发布的2024年静安区公办初中入学方式，中山北路小学可以升市北初级中学，这是一所静安比较拔尖的中学。

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

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周边还有上海市民办扬波中学、上外静安外国语中学等教育资源。

所以从这几综合来看，静安天玥 集优越地段、便捷交通、丰富教育资源氛围、高端商业配套于一体的便利+宜居+低密于一身的繁华都市生活。

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在“小户当道”的内环，越秀静安天玥以100%纯改善户型规划，仅推出147套建面约120-142㎡奢阔三房，打造纯粹的高阶邻里圈层。从三口之家到二胎家庭，从日常起居到亲友欢聚，每一套都藏着对生活尺度的精准考量。

建面约142㎡3+1房（限量50套）：作为静安内环唯一在售的142㎡灵动户型，四开间朝南设计搭配270°弧形阳台，1.6米进深的全景窗体将阳光与城景尽数纳入室内。LDKB无界横厅宽达6.4米，既可以是家庭欢聚的“生活剧场”，也能容纳朋友小聚的社交体面；客厅背后的灵动空间可改造成书房或儿童房，满足家庭成长需求。行政套房主卧配备270°转角飘窗、明星衣橱与豪华卫浴，主卫更贴心配置美妆冰箱，细节处尽显奢适。

建面约120㎡三房两厅两卫：三开间朝南的通透格局，3.8米一体化主厅衔接1.6米阔景阳台，让阳光洒满每个角落。类一梯一户设计带来私享入户厅，双玄关柜打造充足收纳；峯范套房主卧搭配独立飘窗与4.5㎡干湿三分离卫生间，兼顾私密与舒适，是刚需改善的优选之作。

全系户型均采用“静奢主义”精装标准，甄选全球知名品牌，配备全屋收纳体系与人性化细节，入户私梯厅更以泰晤士奢石铺就，对标五星级酒店的尊崇质感。

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其一，打破空间尺度感，提出一个空间“关系场”概念，通过功能分区的奢阔设计，实现「家庭聚场」这一全新生活场景。搭配270°弧形阳台，让外界景观、阳光与室内充分交互。

生活的安心与便捷，藏在每一处配套细节里。医疗方面，上海长征医院距项目仅670米，上海市中医医院、同济大学附属第十人民医院等29所一级及以上医院环绕，为家人健康筑牢防线。生态方面，3公里内有217个公园，最近的公园仅307米，茶余饭后散步遛弯，轻松实现“城央吸氧自由”。

商业与休闲更是触手可及。除了周边的成熟商圈，项目自身紧邻的百万方中兴城规划有丰富商业配套，未来生活便利度将再升级。闲暇时，去苏州河沿岸打卡艺术展，或在静安大悦城享受潮流消费，繁华与静谧的切换，只在转身之间。

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入户系统：是隐栖的延伸，亦是生活宽度的延伸

入户系统是居家场域的先导区，这一空间是生活界面东方礼序的体现，更重要是归家的第一道防护的守护者作用。

类一梯一户：私享入户，增加归家仪式感和收纳空间，对标五星级酒店大堂奢华质感，世界臻稀石材-泰晤士奢石打造尊崇入户私梯厅，让生活私密有度，出行从容自在。

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臻装入户玄关：承接内外空间，高配双玄关柜，建立家庭收纳的第一道空间，亦可以让出入更具安全性与私密感。

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如今静安内环新房稀缺性日益凸显，同区域二手房均价已居高不下，而越秀静安天玥以121000元/㎡的均价，成为千万级入驻内环的难得机遇。项目首开即罄的热销成绩，更印证了市场对其价值的认可。目前仅余少量142㎡限量户型在售，错过再无入主静安内环纯改善社区的机会。

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270°全景阳台：约1.6M进深全景阳台高配，270°圆弧窗体带来的超广角视野，站在窗前，可以尽情俯瞰周边的美景，无论是郁郁葱葱的园林景观，还是静安城芯的璀璨灯火，都能尽收眼底。

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半开放厨房：厨房岛台设计，随心变身中餐厨区、mini西厨区、收纳空间、隔断空间和交流平台，充分满足掌勺人对厨房的一切空间想象。

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私域空间：搭建亲密而独立的家庭关系，实现高质量陪伴

越秀·静安天玥，悉心关注每一位家庭成员的居住习惯，让每一件心爱之物，找到恰好的归属，照顾到家庭成员从“我们的”，到“我的”空间转化，构筑圆融又独立的栖息地，让家庭关系更加温馨和睦。

行政套房主卧：布局起居区、睡眠区、明星衣橱、豪华卫浴、人字拼实木地板，以酒店式奢适套房标准及空间尺度，给予居者奢阔的居住体验。

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270°超大转角飘窗：是主人仰望浩瀚星空的所在，俯瞰满目绿意。三玻两腔Low-e玻璃系统窗，保证了主卧的极度静谧，兼顾功能与情感维度，创造全新的生活方式。

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净享考究卫浴：三段式奢阔空间，配置大板砖地面，石材台面，定制镜柜，主卫配备美妆冰箱，大牌卫浴，从功能到享受，每一个细节都尽最大可能满足改善客群的生活理念追求，力求对人居品质更极致的呈现。（实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准）

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其次，建面约120㎡3房（三开间朝南）：

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120㎡户型同样沿用142㎡户型的高端配置， 类一梯一户，私享电梯厅空间；正三房空间尺度，适应全龄家庭居住需求； 约3.8M一体化主厅，以直通进深约1.6米阔景阳台，形成一个纵向舒适的大场域，自由朗轩尺度，肆意享受阳光的温暖和海风拂面的凉爽； 峯范套房主卧，配置飘窗拓展空间； 约4.5㎡独立卫生间，干湿三分离空间，人性化细节考究，再次让所有人感受到了静安天玥的静奢主义美学。

值得点赞的是过道的处理。

一般动静分离的户型，过道几乎完全浪费，但 项目很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。

第三，项目还有一个建面约120㎡边套观景户型：

相比传统三开间格局（只能南北观景），该户型有一个很大优势： 多一面采光面，能达到270°环幕采光和视野。阔绰边厅+景观大飘窗，加上超大窗地比，可将阳光和景观充分引入室内。

在周末，你可以泡上一杯咖啡，捧上一本书坐在大飘窗上阅尽楼下四季流转。另外， 客餐厅一体化弱化了“过道空间”，提升了利用率。“双南套房”设计是另一个亮点。我打了引号，是因为主卧带独卫和阳台，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。而次卧从动线上看，门口就是公卫， 其实也相当于一个套房设计。

越秀·静安天玥的120/142㎡样板间开放以来便火爆出圈，不仅仅是空间尺度的放大，每个细节设计都似乎解决了大空间、大户型的居住痛点，在空间上进行了迭代和更新。

静安·静安天玥

静安·静安天玥售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

03：独树一帜的隐逸谧境社区

再聚焦社区，现在内环新房普遍小地块，缺乏社区氛围感，但静安天玥从建筑颜值、仪式感、沉浸式景观再到圈层社交，多维度给予业主完整、精奢的社区感。立面-提取静安人文肌理，对标豪宅建筑美学！

静安不缺天际，但缺一个在天空流淌的苏州河。于是，我们得以亲见，隽永的流动之姿屹立在静安封面，仿若苏州河向上的支流。全球审美的极致凝练，在此尽得彰显。

越秀·静安天玥，在建筑塑造美学上遵循三重境界，其昭示性和艺术感营造的三重感官盛宴，已无需多言。

一重境，非定制，不豪宅

◎270°圆弧窗体

南立面窗地比很高，两侧还采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，以无界尺度，实现阳光、城市繁华界面共融，构筑建筑的城市封面感，百年静安，尽收眼底。

二重境，非艺术，不豪宅

@流线型全铝立面

借鉴国际前沿豪宅营造风格，以极简线条与弧形几何元素作为设计主旨，搭配大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板形成的高级感，一体化的游艇曲线超流体立面，让色彩碰撞出超前美学。

三重境，非明媚，不豪宅

◎窗墙留白的光影之域

对标鼎流豪宅立面，以简奢手法与大面积玻璃光幕，缔造超高窗墙比，大面积玻璃搭配除横向铝线条，磨砺高端建筑品质，让光影充盈室内，让风景悉数收藏。

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园林-私享曼谷四季酒店园林，深度诠释回家即是度假！

项目汲取曼谷知名酒店灵感，打造了约45m度假酒店隐逸式社区主入口，步入其中，你又会发现，其笔下的园林，并非止步于欣赏，而是糅合了度假、疗愈、奢享的多维功能空间，致献3大主题花园，2大归家动线，构建度假式园林风景。

大手笔构建社区水系，让园林美景生动流畅，融合建筑与自然，使建筑生长于园林之中。通过芳香之旅、潺潺入境、以及社交花园三大景观组团，构建了林游及交互的体验归家动线，打造了“在人群之中，在生活之上”的体验感，既感受城市繁华，又享受静谧的生活。

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静安·静安天玥

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园林中，以时间为序，遴选四季花卉疗愈情绪，更有会客水庭院、香氛漫步道、林荫归家道、林下邻里会客厅、儿童IP乐园、太太花园、自然课堂等多元度假生活场景，喧嚣止步，静谧而生。

会所-无界酒店式泛会所，时代人物的精神共鸣

真切考虑人居的方方面面，打造自然交融式泛会所，为峯层人士定制一座私密、高端、全维的邻里圈层社交平台。

无界泛会所傲立于静安隐逸之地，坐拥一片的珍稀场域。携手顶尖大师团队，以雅致奢华为序，打造圈层专属符号，雕琢出一个集艺术韵味、生态理念、潮流风尚与卓越品质于一体的高净值人群生活社区共享中心。

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泛会所呈现组团式多元化社区文化空间，拥有社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童等6大功能，下沉式的庭院，将外部自然景观引入建筑内，最大化空间的体验及使用感受。另外，更单独设置了室内儿童空间，形成风雨无阻的活动区域，形成一个多时段/多年龄段/多空间功能体验的多元化休息社交空间。

售楼处电话：400-867-3567售楼处营销中心：4008673567(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：400-8673-567【售楼处已认证√√√】来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400 867 3567√√√(已认证）

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。