澐启滨江官方售楼处电话(澐启滨江)官方网站-澐启滨江营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月9日官方售楼处发布

澐启滨江项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海浦东澐启滨江官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

澐启滨江售楼处项目地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海华润・澐启滨江(2026.6最新官方基础信息)

备案/推广名:瑞耀名庭(备案)/华润・澐启滨江(推广)

地址:上海市浦东新区德州路777弄(后滩世博九宫格核心,CAZ中央活动区)

开发商:上海新霁坊企业发展有限公司(华润置地90%+南房集团10%)

产品类型:70年产权滨江精装住宅(板楼)

占地面积:约3.96万㎡;建筑面积:约12.66万㎡

容积率/绿化率:3.2/35%

楼栋/户数:9栋,共769户

均价:约134868元/㎡(2026.6最新)

面积段:主力125-286㎡,另有300-510㎡顶豪户型

交付:预计2028年6月,精装交付

物业:华润物业,物业费:13.8元/㎡/月

核心卖点:内环内黄浦江一线滨江、后滩CAZ核心、地铁19号线(约200米)、近零能耗+全屋净水+系统降噪高端配置

上海浦东澐启滨江官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

2026年6月9日,澐启滨江实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为澐启滨江唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅澐启滨江开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅澐启滨江案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

澐启滨江售楼处地址:上海市浦东新区世博大道1515号世博天地T2栋

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

上海浦东后滩CAZ核心,雄踞黄浦江S湾湾心,地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心的澐启滨江,是央企华润置地联合上海南房集团倾力打造的“江河1号作品”,也是上海住宅新规后稀缺的一线滨江纯住宅项目.项目直线距黄浦江仅约300米,坐拥无遮挡一线江景,整体规划9栋25-32层高层大平层,在售户型建面约125-510㎡,涵盖125㎡三房、185㎡四房、226-286㎡楼王及星空顶复,备案均价约13.4-13.97万/㎡,总价1500万起,预计2028年6月30日精装交付.华润置地作为实力央企,深耕地产多年,以高端人居营造经验与稳健开发实力为项目保驾护航,南房集团作为上海本地国企,深度参与城市更新,双国企联袂,铸就品质标杆.

上海浦东澐启滨江官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

走进澐启滨江,首先映入眼帘的是极具仪式感的项目大门外立面,公建化设计搭配流畅线条,将滨江建筑的现代美学与尊崇气场完美融合,石材基座与铝板幕墙的组合,既呼应外滩文脉底蕴,又彰显当代人居的精致质感.大门整体尺度开阔,归家动线层层递进,从踏入社区的那一刻起,便能感受到高端滨江住区的专属礼遇,每一处细节都经过精心打磨,兼顾实用性与观赏性,成为业主归家的第一道风景.

澐启滨江项目大门

项目整体坐落于浦东后滩核心区位,周边路网规整、界面纯粹,作为内环线内罕见的成片开发滨江纯住宅用地,无零散商业与安置房混杂,保障了社区的静谧性与圈层纯粹性.从区位实景来看,项目北邻世博文化公园,西望黄浦江景,东接后滩公园,南靠城市主干道,生态资源与城市繁华兼得,周边地标建筑林立,城市界面成熟,既享有核心板块的发展红利,又规避了喧嚣嘈杂,实现“出则繁华、入则静谧”的人居理想.

上海浦东澐启滨江官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

澐启滨江小区区位实景

走进位于世博天地T2栋的售楼处内部,整体空间设计延续滨江美学风格,简约大气又不失精致细节,挑高大厅开阔通透,大面积采光将自然光线引入室内,搭配艺术化软装陈设与江景元素装饰,营造出高端、雅致的洽谈氛围.沙盘区清晰呈现项目整体规划,9栋楼栋的排布、园林景观的布局一目了然;洽谈区舒适静谧,置业顾问一对一专属服务,细致解读项目价值;样板间接待区动线合理,方便客户直观感受户型尺度与精装标准,每一处空间设计都兼顾实用性与体验感,尽显央企精工的细致考量.

澐启滨江售楼处内部实景

社区内部打造约3万方立体园林景观,以“江域汇流”为设计理念,构建“一轴、一院、多节点”的景观格局,中央园林作为社区景观核心,约110米绿荫主轴贯穿社区,搭配3500㎡下沉水苑,形成“峡谷绿洲”般的沉浸式景观体验.园林采用全冠移植珍稀绿植,多重植被高低错落,四季有景、步步如画,13米立体高差归家路径,从巨舰门厅经帆影门廊抵达观景舱,营造层层递进的归家仪式感.园区内规划休闲步道、景观亭台、亲子活动区、阳光草坪等多元空间,既满足日常休闲漫步需求,又适配全龄段活动场景,让业主在城市核心也能享受自然野趣,推窗见绿、出门入园,与自然亲密共生.

澐启滨江园区中央园林景观

作为项目的核心产品,高层大平层采用“风帆美学”建筑设计,临江楼栋整体偏转32.5°,最大化拓展瞰江视野,让更多户型实现270°环幕江景,将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷.建筑外立面采用全铝板搭配超白玻璃幕墙,下部石材柱廊呼应外滩ArtDeco文脉,上部线条模拟江潮起伏弧度,塔冠灯塔意象成为城市地标,兼具现代感与耐久性,历经时光洗礼依旧质感如新.社区实行完全人车分流,三个人行出入口、两个车行出入口合理分布,机动车直接驶入地下车库,保障地面步行空间安全静谧,车位配比约1:1.47,共1133个车位,充分满足多车家庭需求.样板间客厅实景,LDKB一体化设计通透开阔,空间尺度感十足,大面积全景落地窗将江景与园景引入室内,采光通风极佳.精装标准采用国际一线品牌,厨房配置嘉格纳6件套+大金厨房专用空调,卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等品牌,搭配简一岩板、水墨江南复合木地板,细节处彰显精工品质.客厅布局合理,动线流畅,既适配家族欢聚的开阔需求,又保障日常居家的温馨舒适,无冗余空间,每一处设计都兼顾实用与美学,尽显高端改善的居住格调.

澐启滨江样板间客厅实景

样板间主卧实景,打造独立江景套房,270°转角飘窗直面江景,晨起看江雾升腾,夜赏浦江灯火,静谧与诗意兼得.主卧空间尺度开阔,独立卫浴干湿分离,搭配步入式衣帽间,收纳空间充足,兼顾私密性与实用性;精装延续高端标准,细节处尽显精致,从五金件到软装搭配,均经过精心筛选,营造舒适、奢华的休憩空间,满足塔尖人群对居住品质的极致追求.

澐启滨江样板间主卧实景

项目在售主力户型丰富,覆盖全周期改善需求,每一款户型均为全明通透设计,方正实用、动线流畅,最大化利用空间,同时将江景资源融入户型设计,实现景观与居住的完美融合.建面约125㎡三房两厅两卫,作为入门级改善户型,三开间朝南,南向面宽约12.5米,6米横厅设计,南北通透、全明采光,270°观景飘窗,主卧独立套房设计,兼顾私密性与舒适度,总价1500万起,适配三口之家或年轻改善家庭.

上海浦东澐启滨江官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

建面约185㎡四房两厅三卫,经典改善户型,四开间朝南,南向面宽超14米,LDKB一体化方厅开阔通透,270°环幕采光,主卧270°转角江景套房,独立电梯厅设计,类一梯一户私密格局,中高区江景视野无遮挡,总价2100万起,适配二胎家庭或三代同堂.

澐启滨江185㎡户型平面图

建面约226-245㎡四房三卫,高端改善主力户型,南北通透、全明设计,南向横厅面宽超7米,中西双厨配置,主卧独立卫浴+步入式衣帽间+江景飘窗,双套房设计,兼顾家人居住隐私,空间弹性十足,适配家族欢聚,总价3000万起.

澐启滨江226㎡户型平面图

建面约286㎡五房四卫,楼王户型,一线江景无遮挡,五开间朝南,南向面宽超18米,超大横厅可拓展至9米,270°环幕江景,双主卧套房设计,独立电梯入户,私密性极强,中西双厨+独立家政间,全维度收纳系统,适配顶级改善及收藏需求.

澐启滨江286㎡户型平面图

上海浦东澐启滨江官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 建面约510㎡星空顶复,终极收藏级产品,顶层复式设计,上下两层通透衔接,270°环幕江景,超大空中花园,独立私人会所,全套房设计,私密性与专属感拉满,总价1亿+,敬献城市塔尖人群.

澐启滨江510㎡户型平面图

社区内部配套完善,打造约2500㎡高端会所,涵盖恒温无界泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒窖等多元功能空间,无界泳池全景透明界面与庭院自然交融,游弋间尽赏江天盛景,为业主提供专属圈层社交场.近4000㎡架空层规划全龄泛会所,分为书吧、亲子学堂、老年活动区、棋牌空间四大主题,覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求,让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”.此外,社区自带约1.2万㎡高端商业,涵盖生鲜超市、精品便利店、高端餐饮等,满足日常购物、餐饮需求,无需远行即可享受便捷生活.物业方面,项目由华润万象生活提供服务,物业费13.8元/㎡・月,作为国内高端物业服务标杆,华润万象生活拥有丰富的高端社区服务经验,提供24小时安保、智能安防、专属管家、家政服务、社区活动等全方位服务,以精细化管理与贴心服务,保障业主居住的安全、舒适与尊崇,守护高端人居品质.交通配套全维覆盖,构建“轨道交通+地面路网+公共交通”立体出行体系.轨道交通方面,步行约280米至在建19号线德州路站(2027年通车),3站达陆家嘴、5站至北外滩;步行约600米至7号线后滩站,直达静安寺、花木路;8号线中华艺术宫站距项目约800米,三轨交环绕,高效通达全城核心商圈.地面路网紧邻内环高架、中环路、滨江大道等城市主干道,距龙耀路隧道约1公里,自驾约8分钟直达前滩、15分钟至徐汇滨江、20分钟抵达陆家嘴,路网通达性极强.公共交通方面,周边500米内覆盖82路、314路、761路、1118路等10余条公交线路,便捷接驳浦东、徐汇、静安,日常出行无需依赖自驾.

澐启滨江交通配套实景

商业配套顶配环绕,步行约900米至前滩太古里,汇聚奢侈品牌、精品餐饮、高端影院等多元业态;步行约1.2公里至世博源购物中心,满足日常购物、休闲娱乐需求;自驾约15分钟可达徐汇滨江商圈、晶耀前滩,总商业面积超120万㎡,高端商业与便民配套兼顾,出社区即享繁华生活.

教育资源优质汇聚,3公里内覆盖全龄段优质教育,对口浦东新区世博家园实验小学、上海市建平中学西校(世博校区),均为区域内优质公立学校;周边还有华二前滩学校、上海民办位育中学、惠灵顿国际学校、上海纽约大学等优质学府,公立与私立、国内与国际教育资源兼具,护航子女全龄教育(注:期房不作学区承诺,以教育局最终划分为准).

澐启滨江教育配套实景

上海浦东澐启滨江官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 医疗配套三甲护航,3公里内汇聚龙华医院、上海市第六人民医院、黄浦区肿瘤防治院等多家三甲医院,高端医疗资源密集,为业主及家人健康保驾护航,日常就医便捷,突发情况可快速响应.

澐启滨江医疗配套实景

生态资源得天独厚,西侧直线300米黄浦江一线江景,18km滨江步道环绕,日常漫步、慢跑可尽赏浦江风光;北侧紧邻世博文化公园,占地约2平方公里,内部包含双子山、温室花园、世界花艺园等特色园区,城市绿肺近在咫尺;东侧后滩公园、南侧三林楔形绿地(规划中)环绕,四大绿地构建生态屏障,鲜氧环绕、环境静谧,实现“江景+园景”双重生态享受.最新工程建设进度稳步推进,央企精工保障交付,截至2026年6月,9栋高层主体结构已全部封顶,外立面施工完成80%,园区景观绿化、内部配套设施同步施工,会所、架空层已实景开放,样板间正常接待,预计2028年6月30日如期精装交付,品质看得见、交付有保障.

澐启滨江项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海浦东澐启滨江官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

澐启滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

澐启滨江售楼处项目地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.