保利琅誉-上海(保利琅誉)楼盘详情-保利琅誉房价-户型-容积率-小区环境-房价

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‼惊天好消息‼新房热销

投资养老度假神盘

杨浦内环、12/18号线双轨交保利琅誉预备入市！

项目预计推出建面约85-145㎡精装2-4房，仅281套房源，套数不多，错过不再！

户型配比如下（仅供参考，以开发商公示为准）：

27套建面约85㎡2房2厅1卫

208套建面约99㎡3房2厅2卫

14套建面约116㎡4房2厅2卫

29套建面约143㎡4房2厅2卫

以及少量非标户型。

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先来看项目。

2023年7月的二批次土拍中，作为内环内独苗，杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）成为土拍焦点，吸引13位买家竞拍，最终由保利置业拿下，联动价11.7万/㎡。

当看到保利琅誉案名出炉时，小胖君对项目产品力颇为期待，因为“誉”系是保利置业的高端系。

誉字系，源启中国香港。保利在香港首个独资操盘的住宅——龍誉VIBE CENTRO，焕新启德的城市风貌。

一线邻海的保利·瑧誉，树立起了屯门区豪宅标杆，两大“誉”系作品，已在维港之滨大放光彩。

保利琅誉售楼处电话：400-8787-554实景图

而同样在杨浦12号线爱国路站，保利置业也打造了“誉”系上海首发之作保利珑誉。

当然，说起保利置业，于杨浦滨江而言是城市更迭的焕新者，在区域内筑造了标杆住宅翡丽甲第、翡丽云邸，既赋予杨浦滨江更美好生活的向往，又拓展的杨浦滨江的价值高度，前者二手房价已达约18万/平（信息来源链家，2024.2.25）。

根据规划，项目南北两个地块一共设计有五幢12-18F的商品住宅。

虽然小区规模不大，但依旧不遗余力拉升业主的身份感、尊贵感，打造精而美的社区。

更多效果图如下：（以开发商实际发布为准）

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项目效果图，以实际交付为准，仅供参考

来看区位配套：

保利琅誉地处内环内，西靠北外滩、东临杨树浦港，距离杨浦滨江步道仅约1.5km，高区房源可对望陆家嘴三件套/杨浦大桥。

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区位示意图，仅供参考

交通上，项目是近期内环少有的双轨交新房，直线距离12/18号线江浦公园站约300米。

通过12号线，向西2站北外滩来福士，6站汉中路；通过18号线，向南3站到浦东昌邑路站，可与14号线换乘直达陆家嘴，出行非常方便。

自驾上，项目周边有内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道等多条桥隧，北横通道东段也在建中，未来可直达普陀、长宁、虹桥机场。

商业配套上，项目周边有百联滨江购物中心、宝地广场（盒马）；离渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场也很近，骑自行车就可达。

当然也可以自驾去陆家嘴，去往正大广场、国金中心约6-7公里。

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渔人码头实景图，来源网络

值得一提，杨浦是教育强区，保利琅誉与齐齐哈尔路第一小学一路之隔。

* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

渔人码头实景图，来源网络

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休闲生活上，项目步行范围内有兰馨广场、江浦公园，周边还有杨浦公园、和平公园、杨浦滨江步道。

值得一提，杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区。

若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0，那杨浦滨江，则是推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦滨江，已经迎来了重大蝶变！

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示意图

随着美团、字节跳动、哔哩哔哩等互联网企业纷纷入驻，再加上杨浦本身有好的高教资源，人才可以在这个区域里形成内循环。

杨浦滨江的价值以及生活方式即将绽放时刻，届时保利琅誉相信也会受益良多。

一提到南北通透户型，很多人都会认为只要南北有窗就是南北通透。其实，这种想法是大错特错的。那么，什么才是真正的南北通透户型呢？南北通透户型有哪些优点呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、什么才是真的南北通透户型？

通常，要满足以下三个条件才能称得上真正的“南北通透”：

1、客厅、餐厅相连，南北打通。

即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台／窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。

2、房间分居南北，门对门通风顺畅。

即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局。

即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。

提醒：

“南北通透”以正南北通透为佳，很多户型往往都会偏向东南或者西南；有的户型看似南北都有窗，但是由于两个卧室不对门，并不能起到加速空气对流的作用；还有的户型进深太大，即便南北双阳台，室内采光也不会太好。

二、南北通透户型的优点

1、私密性强

南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证有各自生活空间。

2、采光好

朝南的房屋可以能够获得更多的阳光。朝南或者是朝北的户型只有一面采光，而南北通透户型则是两面采光，即便是在阴天，房屋内光线也会显得比较明亮。

3、视野多样

全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。

三、购买南北通透户型时需要注意什么？

1、要注意辨别真伪

现在房地产市场上很多楼盘都称自己的房子是南北通透，其实就是南北窗户分别开在卧室的两侧，这样其实是达不到空气对流的效果。

2、不被置业顾问忽悠

在一些置业顾问的口中，很多南北有窗的房都可能成为南北通透，例如：客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧。购房者在看房子时，一定要仔细甄别好房子的户型是否是真的南北通透，不要轻易被置业顾问给忽悠了。